最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。 由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。
項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。 而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。
九龍灣皓日: 九龍灣新盤皓日 提供294伙最細289呎
優項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 集住宅商業購物娛樂於一身的九龍灣，在繁鬧的觀塘區來說屬旺中帶靜的一個地域，交通也甚方便，以住本身來說，實屬不俗。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 皓日提供一房至三房的單位，並以兩房的單位為主，有143伙；其餘一房單位85伙和三房單位58伙；連同特式平台戶單位8伙，總共294伙。
布少明稱，項目開放示位後市場反應不俗，公佈首張涉100伙的價單後，相信將進一步刺激準買家參觀及入票，料項目銷售反應熱烈。 由於區內物業不乏用家追捧，故預期項目用家比例將約佔7成。 而項目亦提供不少投資者追捧的細單位，相信會受不少上班族租客垂青，若落成後租金可達每呎40元，租金回報料逾3厘水平。 當中一房佔85伙，實用面積320至328平方呎；兩房戶則有145伙，實用面積440至511平方呎；三房戶則有58伙，實用面積592至771平方呎。
九龍灣皓日: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年)
⊕將會由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址，並載有售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、公契及鳥瞰圖片之電子版本。 九龍灣皓日2023 第二個考慮因素，就是你本身需否選擇高成數按揭。 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。
市場焦點恒隆地產九龍灣皓日今日公布首張價單，涉100伙。 以120天即供付款最高4%折扣優惠計，折實入場價688.8萬元起，折實呎價20,076元起，折實平均呎價21,548元。 九龍灣皓日 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
九龍灣皓日: 項目背景
準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 九龍灣皓日 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。
賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克．
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜群組討論
麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State 九龍灣皓日2023 Construction Finance II Limited．
項目亦設有1.4萬呎會所，包括：25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。 九龍灣皓日2023 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由 呎之間；特色單位則介乎 呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 恒隆於70年代曾是本地華資地產五虎之一，恒隆自身評價公司首32年，集中在香港經營業務，於港鐵沿線發展大型的住宅綜合項目（康怡花園、德福花園）。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜預約參觀示範單位
九龍灣新盤｜恒隆地產（0101.HK）今日（18日）旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日 THE APERTURE」，項目最細320呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 九龍灣皓日 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
間隔方面，3樓至36樓每層10伙單位，而3樓同時為特色平台層，其中四伙為平台特色單位；37樓是特色平台層，此層只四伙單位並皆有平台。 還有一點要提提，如果本身很抗拒黑廁，則在三柱兩房開廚之中，一定要剔走「B室」不作考慮，反觀「G室」及「K室」的洗手間均為光廁設計，另其主人房也設有轉角窗來增加透光度，這一點也是「B室」單位所欠缺的。 2019年5月，運輸署宣佈把此路線的專營權批予九巴，編號定為B9。 香園圍邊境管制站於2020年8月26日啟用，但因2019冠狀病毒病疫情，管制站初期只開通貨運部份，客運部份延至2023年2月6日啟用，此線於同月11日才投入服務。 德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。 至於啟德二手屋苑如啟德一號、嘉匯、OASIS KAI TAK新近實用呎價介乎2.28萬至2.68萬元。
九龍灣皓日: 九龍灣極罕新盤「皓日」速售 有咩咁吸引？
方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。 皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。 反而中學方面，數一數二的學府則有不少，例如藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院及順利天主教中學等。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
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- 由恒隆、合和及港鐵合作發展的「德福花園」，為本港指標屋苑之一，共分三期發展，設有21座物業，合共有4,991個住宅單位，實用面積由 呎之間，主打兩房則為主。
- 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。
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- 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平台，屬3房特色單位。
這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價... 九龍灣皓日2023 恒隆地產指，皓日推售首批100伙，即日（11日）售出78個單位，合共套現6.98億元。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。 該盤首輪發售100伙，折實平均呎價21,548元，一房戶入場費由688.8萬元起。 九龍灣皓日2023 九龍灣皓日 「APERTURE」有打開相機鏡頭讓光穿過的意思，喻意項目能捕捉九龍灣的光和能量，給予住戶一個舒適而充滿活力的生活方式。
九龍灣皓日: 分析評論
只是值得留意，雖然交通配套完善，但隨著近年九龍灣舊式工廈轉型為新式寫字樓，吸引不少公司進駐設立辦事處時，也有不少打工仔會在附近上班，早上繁忙時段的九龍灣月台也頗為擠迫，由龍翔道轉入觀塘道的道路也形成交通樽頸。 因此，購入自住的買家也值得留意，並作實地考察感受一下，跟自己的生活節奏是否吻合。 新冠肺炎疫情肆虐影響新盤銷售，九龍灣淘大工業邨重建項目皓日更新銷售安排，即日起終止銷售早前4號銷售安排的19伙。
