律師樓面對的法律程序相同，目標也相同，同樣是將業權轉給買家，推進交易過程。 建議大規模的律師樓，因為團隊成員較多，可分工合作，變相可以節省時間。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 英國買樓律師2023 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國買樓律師 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
香港人在香港購買物業是非常有經驗，但在英國購買物業會有什麼不同？ 為解答各位對於英國置業的種種疑問，所以我們為大家邀請到中倫律師事務所的英國樓宇買賣專家Yanice Cheung，為大家講解在英國置業時在法律上需要注意的事項。 當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。
英國買樓律師: 英國買樓稅項：
而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 英國買樓律師2023 SDLT 開始計算的部分。 如果以低於門檻的價格購買房產，則無需支付 SDLT。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。 在英國買樓程序中，除了要準備首期，英國買樓稅項也佔重要一環。 因此在英國買樓前除了要留意英國樓價、英鎊匯率和利率外，還要計算英國買樓稅項，以免超出預算。
英國買樓律師: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。 律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。 一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。
香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
英國買樓律師: 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年須按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。 一般來說，全新物業因受到合同約束，所以發展商把物業交給買家時，基本上一定要乎合英國全部的安全條例，是宜居和可以入住的。 而一些細微位置則是在收樓之後才可以驗，發展商則在約定時間內處理好所有問題。
如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 現時曼徹斯特有至少兩間英國當地銀行和一間香港本地銀行可以提供英國物業按揭，最高貸款成數七成半，且大家可以利用香港的收入作為按揭貸款的評核。 在英國生活超過20年的樓宇買賣及移民律師Joanne，當初前往英國就讀寄宿學校，十年後取得無限期居留許可。 現時她與澳洲籍丈夫居住在倫敦四區一個面積1,300方呎的單位，地方清靜而且交通方便。
英國買樓律師: 按揭
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
- 不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費，多數銀行都會收約£300-£500不等。
- 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
- 若當地人或移民在英國買樓作自住用途，取得的按揭利率有機會較香港樓按還要低。
- 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
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將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。
英國買樓律師: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國買樓律師2023 如購買現樓，通常在支付訂金後兩至三個月內可完成所有英國買樓程序。 如購買樓花，律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後安排確實收樓日期，銀行會把貸款餘額交付發展商。 在英國買樓必須聘請代表律師處理法律事務，買家可通過地產代理轉介，律師會代為安排付款時間表，跟進每項英國買樓程序以及英國買樓注意事項。
如果有人同你講，用呢個律師可以2-3 個禮拜包保完成，你反而要小心。 英國買樓律師 我並不建議用estate agent 介紹的律師，避免利益衝突嘅風險。 她續指，倫敦傳統富人區，譬如西面的里士滿以及西北面的漢普斯特德的校網優良，但樓價偏貴。
英國買樓律師: 英國買樓使費 你要知
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國買樓律師 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 英國買樓律師 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。
