南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。 附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸（Marina South）。 樓中樓是很受現代人歡迎的居家格局，能同時擁有平面與立面的格局及視野，但是這樣的屋型在裝修時有什麼需要注意的地方呢？ 單位電視牆以雲石紋及金色簡約線條作點綴，牆身亦有「偷位」隱藏電線，視覺上更美觀。 走廊以射燈照明，房門都用上與地板、儲物櫃木飾面顏色相似的木門，加強設計的一致性。 香港人善用空間肯定無出其右，但需注意的是，如果違法進行擴建，可能在日後轉手時需先花費拆除「閣仔」，以免轉手時可能出現變數問題。
全部採用獨立式廚房設計，各配置413至2,215平方尺花園、570至673平方尺天台、130至137平方尺梯屋、135平方尺停車位及41至183平方尺平台。 海峯 （英文：VISTA），是香港的一棟住宅大樓，位於九龍西深水埗福華街187至189號，2009年4月入伙（14年樓齡）。 住宅層數為35層（7至46樓，不設13、14、24、34及44樓，另不包括隔火層及空中花園層），單位總數為173個，間隔分2房、3房（1套房）、3房（1套房+多用途房）及1房，提供35個車位。 特別之處是該廈的樓層設計，每戶樓底為11呎6吋高，並以流動智能家居系統為賣點。 大廈於2003年2月落成及入伙，共有5座樓高67至81層住宅樓宇，提供2,126個住宅單位。 首先要裝修樓中樓之前，我們要先了解你的「樓中樓」是否合法？
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就如上圖單位一樣，利用工業風鋼鐵支架興建一個小閣樓，雖然製造的空間不大，但是整個空間看上去已經更有設計感。 鏤空的樓梯，比起實心樓梯，更能節省走廊空間，整體設計也會更簡潔利落。 如果樓底高於三米，便非常適合加建閣樓，閣樓是全新的一個空間，可以用作儲物，或是作為偏廳、睡房，成為休憩、娛樂的角落。 客廳地台的第二個模式，就是在地台中間加設升降檯，檯面升高後，用家可坐在升降檯旁的地台位置，將腳伸進升降檯下，雙腳較為舒適之餘，多設一張檯亦令家居生活更方便及靈活。 睡房地台在家居地台設計中較為常見，而通常睡房的地台設計均會將地台設計成地台床，床褥放在地台之上，免卻購買床架。
沙發頂我們亦做了一個橫向托架，可以用來放置小飾物。 為了增加下層的光線，我們在閣樓的底板中加設了幾個射燈補充客廳照明。 閣樓靠窗的位置，我們亦為業主加設了一條活動的窗簾掛杆。 樓梯櫃方面也有很大的收納量，因為每一級樓梯都是一個儲物空間，每一級都是一個櫃桶可以直接拉出來儲物。 如在客廳建閣樓，樓梯的位置很大機會在視線範圍內，所以設計上可以放多啲心思，讓樓梯成為整個單位的特色和焦點（focal point）。 例如收納形的樓梯，梯級高度不應超過1呎，方便上落。
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正如上文提及，麥生要求設計師為媽媽和工人打造獨立廁所，並各自有一部洗衣機。 媽媽專用的浴室設於她的房間內，正如一個套廁的間隔；而工人的浴室與媽媽的浴室是互通的，但入口則設於客廳。 為了節省空間，工人廁所的坐廁更是洗手盆合一的組合坐廁，而洗衣機放在廁所上方。 工人廁所的鏡櫃更是一個開合位，一打開就能處理媽媽的衣服，可見十分盡用空間。 既然設計了閣樓，走上去的樓梯亦要「偷位」，用來當作收納櫃。
就如上圖的單位一樣，走廊的假天花上面暗藏儲物櫃，可以收藏一些平日不常用得物品。 假天花還可以額外安裝燈槽、吊燈等，成為另一種裝飾走廊的設計。 天花吊燈是增添家居奢華感、時尚度的最佳單品，但是並不適合於一般單位，只有高樓底單位能夠放置天花吊燈之餘，不會阻礙室內正常活動範圍、和原有擺設位置。 如上圖單位，飯桌上方位置原本較為乏味，設置天花吊燈後，為飯廳增添簡單而又細緻的裝飾，頓時提升了全屋品味氛圍。 共設22伙，分布於第2、3、5、6座地下及1樓和第5至8座15及16樓，樓底高度由3.2至3.9米，實用面積由739至1,451平方尺。
樓底: 項目背景
該類單位向正東，享旺角市景，而18樓或以上單位更可享獅子山景。 在放好床褥後，戶主或家人在床上坐直，頭不會頂到天花板為理想。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。
奈何香港地方淺窄，即使有樓在手，都未必有足夠的活動空間。 樓底2023 既然無法橫向發展，不如試試運用高樓底設計，將單位實用面積擴展。 之前都有提及過，其中一個善用高樓底的做法是增設「閣樓」，可用來儲物之餘，甚至可以放置睡床，變成睡房，將空間用到最盡！ 樓底 以下帶來兩個擁有九呎半以上樓底的單位，同樣安置了閣樓的情況下，立刻讓空間變得更見使。 大門旁邊的小門就是工人房，內有工作枱及鞋櫃，同樣有儲物樓梯，上去就是工人的睡眠區。 開放式廚房雪櫃右面及上方是一套組合櫃，儲物樓梯上方打開趟門就是屋主兒子活動的空間，設有拉板用作工作之用。
樓底: 高樓底室內建閣仔有乜要留意，犯唔犯法？
今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。 樓中樓設計最重要的就是連接上下層的樓梯，其位置規劃得好能讓整體動線更為流暢。 一般會建議將樓梯規劃在空間的最邊側，留給長時間停留的主要生活空間如客廳、餐廳等最完整且寬敞的使用場域。 而如果平面空間較大希望能界定場域，則可將樓梯置於空間中央，將上下層空間切割出2個以上的完整區塊，分別作為不同機能使用，這時也可使用造型樓梯令其成為空間中的亮點。
- 而在科學角度，開啟壁燈後所散發的熱力，也會令氣流流動，可改善橫樑壓頂所引致的氣流問題。
- 全屋以白色為主色調，打造出清新、明亮、通透的氛圍。
- 現時大部份的新樓每個單位的面積都是比較小的，但這些單位通常有一個好處就是樓底夠高。
- 一般來說，睡房地台會設計得比較高，約16吋為標準。
- 入口大堂展現現代建築美，玻璃天幕設計，讓自然光線透入，締造高度的空間感；前迎藍天碧海之醉人景觀，展現優尚居停風範。
要構成橫樑壓頂，就是當然需要有橫樑出現，而橫樑就是與橫牆平行方向的樑。 由於家中或房間內均有「氣」移動，當「氣」遇到橫樑，便會轉換「氣」的移動方向，而不少情況下「氣」均會轉向至向下移，故有機會影響到睡在橫樑下的人。 於2012年7月，南灣2座3366呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以18萬月租租用，呎租約54元。 樓底2023 這項18萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。 及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。
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星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後今日（27日）公布最新部署。 發展商表示，項目最快下月底開放現樓示範單位，並可安排於9月交樓，屆時將會以現樓推售，並提供更具彈性付款方法。 鏡櫃底有安裝滲光燈，洗手盤枱面空間亦夠大，可容納一家三口的生活用品。 樓底 工作枱對正大窗台，墨綠色飾面與房間的淺綠牆身互相呼應，衣櫃亦特意造了開放式儲物格，可收納物品令桌面空間保持整潔。
而當中一房戶只有56伙，實用面積由293至320平方呎，建築面積由413至438平方呎。 嘉亨灣臨港島東海岸線而建，共設五座，提供2,020個住宅單位，每座樓高55至58層（不計樓高6層的基座和平台）。 五幢住宅大樓採用曲尺形全方位向海排列，逾九成單位盡覽維多利亞港、鯉魚門海峽、藍塘海峽或筲箕灣避風塘永久景色。
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 根據本行統計，預測今年全港仍有逾百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。
第一種常見的閣樓形式便是採用支架，將閣樓架空在單位半空之中，以此避開樓宇結構，較不會造成對樓宇結構安全的負擔。 藍塘傲地面和地庫設約10萬平方尺商場“藍塘傲格林威治村”，共有23個舖位，最大租戶為悅榕集團旗下水療品牌悅椿SPA，佔地6250方呎，租期5年，月租逾30萬。 樓底2023 其他租戶包括U購Select Food 超級市場，Super Motion Fitness和24/7Fitness健身中心。
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項目於2015年前命名為稱The Big East。 物業分為兩座樓高25層的大廈，設計特色為雙拱門設計（是第4個採此類設計的樓宇），共提供372個單位，2015年3月中開售，於2016年6月入伙[2][3]。 管理公司為仲量聯行（物業管理）有限公司，每呎管理費逾3.9元。 今時今日，置業不是單單看屋內實用面積的平面圖，還要留意樓盤所提供立體空間，分分鐘為你提供驚喜。 若果單位高度足夠，發揮空間便即時擴大，包括增加收納面積、建設收藏位置，甚至改善睡眠環境，當中最普遍是加建閣仔。 樓梯同時設計成為玩具、衣物的收納空間，讓孩子從小養成整理的好習慣。
由於嘉亨灣位於港島沿海地段以及大部份單均享有海景或避風塘景緻，故成為豪宅指標屋苑之一。 香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。 即使是小型蝸居，也可以利用高樓底優勢，幫助單位擴展空間。
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倘若疫情能在第二季逐漸緩和，發展商便有望推盤，那將成為置業者的入市良機。 以安裝入牆式鋼鐵支架的方式加建閣樓須要入則申請；如利用傢俱（例如組合櫃或組合床）「搭出」閣樓，便無須事前申請，亦不會觸犯《建築物條例》。 樓底2023 事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。
單看2021年君匯港的成交紀錄，成交價介乎870萬至5,000萬元；實用呎價介乎18,004至29,533元。 樓底 閣樓設計以淺木色和白色為主，增加空間的明亮感，讓陽光照射於室內之中。 對稱的設計應用在建築上並不陌生，輕易帶出秩序、莊重及和諧之美，令室內增添一份平和、安靜的氣質。 純白或淺色牆身可先為空間擴大視覺效果，如果將家居變為同色系，並貼牆放置，就能將大型家具或間隔隱藏起來，即使實際空間變小變窄，不過從視覺上是有助減低空間壓迫感。 2016年7月5日，新鴻基宣佈，捐出該皮予香港聖公會福利協會興建樓高19層的綜合服務中心，當中包括特殊幼兒中心、5層安老院及160間房的青年宿舍。
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設計師為客飯廳選用了符合高度的梳化及餐桌組合，這張餐桌高度為60米，比一般餐桌低，完美配合了梳化的高度，讓屋主能舒適地坐在梳化上享用食物或看電視。 閣樓包含了玄關、工人休息空間和增加儲物空間這三個功能。 閣樓的右上方是工人的睡房、左下方是通往玄關的通道，而右下和左上方、以及樓梯的梯級，全都是收納空間，方便屋主將所有雜物都隱藏起來，令客飯廳更簡潔，騰出更多空間予小朋友活動。 香港地少人多，近年發展商建樓亦傾向以「納米樓」為主，考驗設計師在構思室內家具擺位時的心思和創意。 今期，會與大家分享兩個設計單位，看看設計師如何善用有限的空間，劃分出多個獨立區域，打造成滿足户主需求的安樂窩。 因為熱空氣向上流，閣樓一般比較熱，在規劃閣樓時可考慮安裝一開二的分體式冷氣機，始終閣樓和客廳的使用時間和使用習慣也各有不同。
項目設有面積約32,460平方尺之住客會所，提供游泳池等設施。 另有佔地約30,377平方尺綠化空間及空中花園，以及約2,196平方尺園景區。 而項目已取得綠色建築認證銅級暫定評級，表示建築在節能排放及環評上表現尚佳。 藍塘傲（英語：Alto Residences）是麗新集團及帝國集團合作的地產項目，項目位於將軍澳南唐賢街29號，由香港巴馬丹拿集團設計，協興建築承建。 項目已於2018年5月初取得入伙紙並預計於2018年9月前後取得滿意紙。 答案就是收藏於書枱當中，當吃飯的時候才開啟，不致浪費客廳的珍貴空間。
樓底: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
住宅大樓每座樓高12至18層，全部不設庇護層，各配置兩部電梯。 樓底 每層住宅樓層設有2至10伙單位（第1至3座每層設2至6伙、第5至8座每層設5至10伙），共提供582伙實用面積由368至1,874平方尺之分層住宅。 全因單位樓底高達十一呎才有條件斬開兩層，而不覺得壓迫。
不過安裝假天花亦要考慮家居樓底高度，如果家居樓底太矮，再加上假天花的話，亦會很有壓逼感。 其實斜向天花的原理與假天花相近，也是以蓋著橫樑的方式解決橫樑壓頂問題；不過斜向天花就以從橫樑處向上伸展假天花部份而非向橫伸展，而斜向天花亦不會覆蓋整個房間，而是斜板接觸到天花便告停止。 南灣（英語：Larvotto）是新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的一個私人住宅屋苑，位於香港南區鴨脷洲海旁道8號，由新鴻基地產興建和銷售，嘉里（香格里拉酒店集團、深灣遊艇會同系）負責管理。
樓底: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。 嘉亨灣臨海而建，由五幢樓高55至58層的住宅大廈組成（不計樓高6層的基座和平台）。 屋苑共提供2,020個住宅單位，單位實用面積介乎293至2,170平方呎，建築面積由413至3,155平方呎，樓底高度為8呎6吋至13呎，間隔涵蓋一至五房。 有近七成單位享有無敵海景，而且近98%單位擁有露台及工作平台。
樓底: 單位
隨後，審計署發表聲明，強調是次土地發展審查，是為找出附設政府設施的大型發展項目的批地安排，可予改善之地方。 嘉亨灣鄰近大型商場太古城中心和康怡廣場以及太古坊核心商業區，生活及交通配套齊備，故獲不少外區港島商務客、公司租客及外籍租客垂青，尤其港漂和日韓籍家庭。 假天花盡量採用淺色油漆，假天花底下的牆身也盡量以淺色牆身配合，甚至可以使用鏡子牆身，增加空間感和光線折射。
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