本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。 由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。 在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。
你的特別財政狀況可能會影響到繳納差餉的能力，但本署在釐定應課差餉租值的水平時並不會考慮這因素。 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。
獨立單位: 簡約公屋｜示範單位首曝光 300呎有獨立廚廁 月租2,650元
當通知書內的違規事項已被糾正，該通知書則會從《條例》網頁的有關名單內移除。 《條例》不適用於純粹作《條例》附表2列明的特殊用途（例如涉及消防安全或生命安全）的個別屋宇裝備裝置。 獨立單位 然而，若一項裝置是設計為列明的特殊用途，並兼作《條例》附表2沒有列明的其他一般用途，它應受《條例》規管。 例如一個通風系統（為空調裝置的一部分）用作火警時排煙，並兼作正常情況下的一般通風用途，該通風系統不會被視為「純粹」用作遏止火警用途（附表2項目1），亦因此仍應受到《條例》規管。 至於「分契樓」，可以涉及單位間隔上的分割，同時亦牽涉單位業權上的分割，分契手續需由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
- （三）能立即或延時啟動防火裝置，尤其是關門、排煙、停止升降機運行、啟動自動滅火系統及關閉電源的裝置。
- （二）如租戶認為業主濫收電費並違反租約協議，在業主與租客雙方同意的情況下，估價署可提供調解服務。
- 和諧一型的1/2P單位及和諧二及三型的1/2P單位設計雖不同，但都有一個方正的起居室，而室內樓面面積亦達16平方米。
- 購入相連單位注意事項 (下) 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解...
- 二、法律審視報告尤應包括聽取相關專業界的意見，以及包括因本行政法規及技術規章所作的修改而對操作秩序造成的影響。
房屋局局長何永賢認為簡約公屋是最快且有效提供適切居所的選擇。 她帶同劏房戶到簡約公屋的示範單位參觀，並介紹單位設計和基本配備。 為防止電力意外或事故發生，請根據本核對項目表，檢視單位／分間單位內的固定電力裝置和設備。
獨立單位: 安全崗
三、如可用的手段未能確保按上款規定對儲水箱作回灌，最小實際容量應較表二十九規定的按為不同風險等級所定的無自動匯流最小實際容量多增加1/3。 灑水式系統應能自動在任何高度獲得水量及水壓，以確保所有預設同時投入運作的噴水點在其保護範圍內撲滅發生的火災時能噴放足夠密度的水量。 二、如消防中途泵設置在入水掣與室內消防喉之間，則應安裝繞道裝置（bypass），以便中途泵發生故障時，可從入水掣正常供水予室內消防喉。 一、最高的消防喉與最低的消防喉距離相差超過60米時，如以出水壓力800 kPa的消防車供水，濕式管網應配備一個中途泵，該泵須能按第二百一十條的規定向管網提供所需壓力及流量。 一、濕式管網的供水裝置，應確保能在樓宇穩定性所需的任何水平面上且至少於一個小時內持續提供400 kPa至800 kPa之間的壓力及每分鐘900公升的流量。
項目售價料參考港島南區、鴨脷洲以及黃竹坑一帶的豪宅項目，有關成交呎價達至4萬元水平。 政府日前才公布，敲定8個簡約公屋的選址，其中一個選址為啟德世運道，涉及逾一萬伙，地產建設商會昨日已就此召開特別會議，表達對區內交通問題的憂慮。 另立法會議員楊永杰亦擔心會影響第二個核心商業區（CBD2）概念。 對於啟德方艙擬改建青年宿舍，地產建設商會執委會主席梁志堅回覆《香港01》表示，「冇辦法啦，始終唔可以𠵱樣唔得、果樣唔得」。
獨立單位: 外牆外飾面及完成面
如有疑問，建議建築物業主查閱由屋宇署所發出的相關「佔用許可證」（即「入伙紙」），以確定有關建築物的所屬類別。 書面申請連同所需有效證明文件副本及福利服務的建議書以下列方法遞交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼（港鐵樂富站A出口）；經辦人：高級房屋事務經理(非住宅) (總部)。 簡約公屋早前曝光的8幅選址用地，包括啟德、黃大仙、屯門第3A區以及元朗錦繡花園旁邊的項目。 房屋局局長何永賢帶同劏房戶到簡約公屋的示範單位參觀，面積約300多平方呎的簡約公屋單位，適合4至5人家庭入住，並設有獨立廚廁。
二、樓梯增壓系統所覆蓋的每一樓層，應設有一條低阻的空氣流通途徑，以便透過門流出的設計空氣流量排到露天地方。 一、水平共用通道上的空氣水平循環過程應以能使空氣吹達整個排煙空間的方式設置兩扇或多扇向室外開啟的窗。 一、自動火災探測、報警及警報系統應至少由兩個不同電源供電，每個電源應具足夠功率以確保能獨立供該系統全面運作。 一、警報按鈕應按標準分佈且易於找到，以便在受警報系統保護的樓宇內，由任何一點至最近的按鈕的距離少於30米。 （三）具備B-s2,d0遇火反應等級飾面及完成面的牆壁及天花板及Bfl-s2遇火反應等級飾面及完成面的地板。 三、如屬第II至V及VII使用組樓宇連接地面層及一樓的各段樓梯，基於美觀或實用的原因並經充分說明理由，可獲免除設分隔扶手。
獨立單位: 住宅單位的電力裝置
如果你想獨自為你居住的單位申請安裝獨立食水水錶供水，你將需要安裝一套獨立泵水系統供水到你的居住單位。 如你能聯同其他住客，集體申請每單位由一個獨立水錶供水，則每戶所分擔的費用可能較自行申請為少。 若原有單位以內部走廊、內部樓梯（當中包括內部升降機或自動梯）或其他內部通道（例如：在兩個相連單位的分隔牆設置通道），這些單位將會視為同一個單位。 請注意設置於單位以外，並與其他店舖或公司共用的流通地方、走廊或樓梯將不會視為內部通道。
「豐頤居」位於紅磡利工街8號、家維邨旁邊，提供單位312個，168個為一房單位，其餘144個為屬開放式。 豐頤居有多項長者友善及安全設計，包括無火煮食、低門檻及高低位雙防盜眼、洗手間鋪設防滑地磚及扶手、智能樂齡緊急支援系統、主題顏色樓層以方便長者辨認，以及每戶獨立消防火警燈等。 獨立單位2023 四、如高度易燃液體數量超過200公升，則應儲存在具本技術規章所規定的耐火等級的獨立樓宇中或室外儲存缸內，而儲存缸最好是埋在地下的。
獨立單位: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
郵遞 請將填妥之申請表格及所需證明文件( 請參考「證明文件清單」)之副本一份郵遞至屯門啟民徑 18 號仁愛堂賽馬會社區及體育中心 2 樓。 如何避免估價不足而撻訂 在購買二手樓及居屋時，最好確保沒有估價不足的問題，銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值...... 原文刊於作者「香港公共屋邨圖片集」Facebook 專頁，文章獲作者授權轉載，標題經TOPick 編輯修改，原題為「【由小變大再縮小】公屋一人單位三十年演變」。 觀望未來發展，除非人均編配標準的面積得以放寬，否則於現時制度下亦找不到理由可多於14平方米這個「7」的完美倍數。
三、如採用機械排煙系統，有關系統應符合第一百七十三條至第一百七十六條及第一百七十八條至第一百八十條所定規則。 在每個工地辦事處及各興建中的樓層，必須至少設置一個裝有9公升水劑或其他具相同效力滅火劑的手提式滅火器。 三、如噴水器的導向器處於樑或椽的底部水平之上，噴水器的設置與該處的距離應使噴水器的噴水免受任何影響。
獨立單位: 儲存缸之間的最小距離
現時的租金為每平方米每月62元 [不包差餉及地租 (如有的話) ]。 獨立單位 至於在居者有其屋計劃下的屋苑，和租者置其屋 / 可租可買計劃下及其他附有土地契約的屋邨，或須地政總署署長同意更改土地用途，始可用作提供建議的福利服務。 一、可在工作地點儲存閃點低於攝氏21度的高度易燃液體，但數量不得超過20公升，並須儲存在專用及密閉容器內。
如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。 （一）有關租務安排方面，《業主與租客（綜合）條例》（香港法例第7章）（《條例》）規管業主與租客雙方的權利和義務等事宜。 業主與租客在訂定租約時，應先行協議各項條款，包括租金和其他費用（例如水電費）的水平和計算方法。 就書面租約範圍以外的收費問題例如電費，業主與租客應根據任何已訂的協議，包括口頭承諾，進行溝通及協商。 如有需要，租戶可利用差餉物業估價署（估價署）提供的免費租務事宜諮詢服務。
獨立單位: 疏散出口及路徑的要件
由於管理困難，加上多數此類單位位於租置屋邨，在還原並出售後可為房委會賺取可觀收入，故此該等單位正陸續還原。 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。 獨立單位2023 工程進度理想，仲有少少超前，希望有機會超前使用，但暫時議員都要等到2025年初先可進駐。 立法會綜合大樓做緊擴建工程，喺大樓高座加建11樓至14樓嘅議員辦公室，以組裝合成法建造。 主席梁君彥同行政管理委員會成員尋日組成「睇樓團」，去咗分域碼頭嘅工地上睇模擬單位。
何永賢希望，低廉租金能減輕劏房戶的財政負擔，讓他們有更多儲蓄。 申請「遵行規定登記證明書」、註冊為「註冊能源效益評核人」及申請指明證書 / 表格的複本均須收費，但呈交「遵行規定表格」及「一般問題表格」「一般問題表格」均毋須費用。 有關收費已於《條例》下的一條附屬規例，即《建築物能源效益（費用）規例》（第610A章）訂明。 然而，機電設備（例如電動機及冷水機）要乎合《建築物能源效益守則》所列明的基本能效表現。 《條例》對「現有建築物」的現有屋宇裝備裝置並無法律追溯效力。
獨立單位: 樓梯的最大寬度
該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 獨立單位2023 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 請注意：安裝經泵水系統方式供水的獨立水錶，通常會比較困難及費用昂貴，但有關工程並非不可行。
獨立單位: 獨立儲存缸的最大容量
二、如水平共用通道上的最大走火途經距離未超過表十三規定的在室內水平共用通道上沒有排煙時的最大走火途經距離，則在該等水平共用通道上可豁免採用自然排煙法。 一、受自動火災探測、報警及警報系統保護的樓宇或樓宇部分須以區域劃分，以便能迅速及精確地確定火災位置。 （三）能立即或延時啟動防火裝置，尤其是關門、排煙、停止升降機運行、啟動自動滅火系統及關閉電源的裝置。 三、當在兩個安全應急照明裝置的中間點上使用手提光電測光錶測量以上兩款所指的照明度時，相關數值可較規定的最低值低10%。 二、指引應附有樓層的簡單平面圖，簡明扼要地說明房間與疏散路徑、樓梯及出口的相對位置，以及警報及防火安全工具的位置。
獨立單位: 樓梯平台的通行道及寬度
然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。
獨立單位: 共用通道
因適用本技術規章而設有機械排煙系統的樓宇或樓宇部分，自動火災探測、報警及警報系統應至少覆蓋水平共用通道。 一、防火安全系統應為每一類系統在防火及滅火方面的特別目標服務，且以適當的技術方式設置並安裝於樓宇或場地內。 一、分別在第I及II使用組的樓宇或樓宇部分中的複式住宅或房間，其分層樓板應為REI 45耐火等級，但為適用以下數條有關分隔方面的強制規定，應計算其面積及體積。 三、當土地工務局或消防局有理由認為樓宇本身的特徵，尤其是其使用用途、可預見的實際情況或在都市內建立場所將帶來更大的風險時，可對上款規定的豁免提出反對，或要求因應有關風險作出適當修改。 樓宇應具備可供消防車靠近、停泊、移動及操作的道路，以方便消防員從外部直接或透過可通達外牆進入樓宇的水平共用通道到達各樓層的部分或獨立單位。 獨立單位2023 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 獨立單位2023 香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。 多個發展商近年積極主打中小型單位，雖能符合剛新婚家庭的居住需求，但隨着家庭成員數目增加或家庭狀況改變，搬遷的需求便應運而生。 上次專欄已經提及過，在現時政府的房策下，想成功「樓換樓」亦有一定難度，因此有人將隔壁的單位買回來，打通成一個相連單位。 但是，想自製相連單位並不簡單，能否成功獲批則改建亦有很多變數。
獨立單位: 特別情況下的輔助介入工具
若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 獨立單位2023 並須以室外空氣來換氣。 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。
所有工程辦妥後，你僱請的持牌水喉匠需再以WWO46表格通知本署。 當本署職員視察完工程，認為滿意後，而你也繳付了安裝水錶費、駁喉費及按金，本署就會安排供水。 資料顯示，房委會會主動發信予所有合資格的申請者，邀請他們申請入住「簡約公屋」；選擇入住簡約公屋的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但他們將不會再合資格申請「現金津貼試行計劃」下的津貼。 據早前由房屋局提交予立法會文件顯示，當局正研究多幅政府及私人土地用作發展「簡約公屋」，當中包括市區及新界土地。 現階段初步確定可發展簡約公屋的用地有4幅，分別位於屯門、元朗及上水等地區。 結合簡約公屋和傳統公屋，未來五年的公營房屋總建屋量，將增至約158,000個單位，較上一個五年期大幅增加約5成。
獨立單位: 簡約公屋｜300呎單位月租約2,630元
三、在第I至V、VII及VIII使用組的樓宇中，上款所指間隔的門應為EI 30耐火等級，而在第VI使用組的樓宇中，則應為EI 60耐火等級。 （2）在第VI使用組的樓宇中，分別為REI 120或EI 120耐火等級，視乎有關構件具備或不具備承重功能而定。 如須以設於不同水平高度的噴水器作保護，則每一樓層的計算點所容許的磨擦造成的負載損耗可增大，並須考慮有關樓層噴水器所在的水平與在該地點最高噴水器的水平之間的靜壓力差。
梁君彥話從表面上睇，新辦公室同現有辦公室嘅面積、間隔同樓底高度相若，但有唔少亮點係應議員多年嚟嘅要求，例如有唔少議員曾反映，現有辦公室嘅空調系統難以調校合適溫度，「冬涼夏暖」。 安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物（衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所）規例》的規定。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。 寫字樓市值料與獨立屋按揭相若 根據金管局要求，一千萬元或以上的物業按揭成數最高為五成；若買家收入不穩或未能提供足夠收入證明，一般會考慮透過「資產證明」申請按揭，但銀行或只能提供四成按揭。 因此若以跑馬地藍塘道獨立屋當日購入價2.883億元計算，四成按揭貸款額或只有約1.15億元，與金鐘遠東金融中心半層寫字樓的市值相若。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
獨立單位: 耐火能力
在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 千禧年代的新公屋有一段時間同時有標準設計及非標準設計出現，以2009年落成的牛頭角上邨重建第二及三期為例，1/2P單位室內樓面面積亦維持在17平方米左右。 而同期的新和諧式附翼第五型亦改良了新和諧式附翼第一至四型設計，附翼大廈亦同時增至35層高，大量提供小型單位。 和諧一型的1/2P單位及和諧二及三型的1/2P單位設計雖不同，但都有一個方正的起居室，而室內樓面面積亦達16平方米。 1989年推出的和諧式設計，以多變的單位組合為賣點，亦正式設有標準一/二人單位戶型，首批大廈於1992年落成。
