美聯物業屯門瓏門分行首席高級營業經理黃瑞麟表示，個別業主擴闊議價空間加快賣樓，最新該行錄得屯門叠嘉悅半島兩房戶獲換樓客以782萬元承接，單位累減48萬元。 成交單位為屯門嘉悅半島2座高層F室，實用面積609平方呎，兩房間格。 香港樓價走勢十年 回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 隨著3月份樓價的急升，本港中小型住宅樓市可說已進入『瘋狂』狀態，部分樓盤已超逾81年高峯的1,300元／呎水平。
過去三屆政府對土地及房屋困境束手無策，問題始終在於未有決心撼動固有的既得利益結構，寧願犧牲低下階層的福祉。 政府是時候「睡醒」正視癥結所在，別讓房屋問題再延宕十年。 短期潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。 供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
香港樓價走勢十年: 樓市成交（4）屯門叠嘉悅半島兩房累減48萬
「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區「NOVO LAND」以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。 當區內二手賣七百多萬元，同一價格「NOVO LAND」可買三房；手持近五百萬買區內二手開放式單位，「NOVO LAND」可升格兩房。
中原徐家倫表示，近日市場以一手主導，二手交投平平。 新買家為用家，原業主於2019年以約409萬元一手購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面獲利約16萬元離場，單位期內升值約4%。 香港樓價走勢十年2023 細價新盤推售熱捧，帶動二手細價盤亦頻錄成交，沙田第一城本週末共錄約3宗買賣。 美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，剛過去周末，沙田第一城第19座一個中層C室，實用面積約327呎，建築面積約395呎。
香港樓價走勢十年: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
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近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 華盛證券高級分析師 Louis：美國公佈5月份零售銷售按月上升0.3%，遠勝預期跌0.1%，唯比4月升0.4%稍見放緩。 再公佈上星期首次申領失業救濟人數26.2萬人，高過預期下滑至24.5萬人。 期內持續申領人數177.5萬人，同高過預期176萬人。
香港樓價走勢十年: 樓市成交2022｜十大屋苑周末成交跌25%！太古城高層業主3年蝕80萬離場
另外，坊間常有「若股市跌，樓市會跌」的說法，但回看歷史，股市熊市往往只對樓市有短期的調整作用，像87跌市，樓價調整了10%，便反彈延續升勢。 而08金融海嘯時，恆指在一年半間從高位到低位蒸發了六成，但樓市還是節節上升，可見兩者無必然關係。 近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。
最受地產界矚目的是沙田蔚景園，在3月下旬推出時最高售價竟達1,351元／呎，平均售價1,193元／呎。 到了3月尾新盤繼續推出時，蔚景園的售價上升到1,401元／呎，平均每呎達1,260元，直迫81年的樓價高峯。 受到蔚景園暢銷的刺激，4月初推出位於旺角的時興大廈，在地點適中及供應短缺兩個因素的支持下，竟創出平均1,439元／呎的高峯。 在一個高峯接一個高峯後，樓市先彌漫著的猶豫、觀望、及悲觀，已被積極、樂觀、進取的心理掩蓋，甚至可說樂觀得有點『盲目』了。 香港樓價走勢十年2023 香港樓價走勢十年 香港樓價走勢十年 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？
香港樓價走勢十年: 【十年回顧】樓價飆升1.6倍 房屋問題延宕未解
美國零售銷售數據意外上升，反映當地消費仍見強勁，帶動美股全面高收。 投資者估計加息週期應近完結，利率也該接近高位，對美股前景極度樂觀。 三大指數早段小幅低開後反彈倒升，齊再向上擴大升幅。
- 「未来科学大奖」目前设置「生命科学奖」、「物质科学奖」和「数学与计算器科学奖」三大奖项，奖项由23名海内外的优秀科学家组成科学委员会专业评审，秉持公正、公平、公信的原则，保持评奖的独立性。
- 2009年與2010年之交，西半山豪宅以天價成交，太古城、美孚新邨等主要屋苑樓價在一年內升三成多。
- 洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。
- 其修改了居屋定價方法，改以市民負擔能力計算，與市價「脫勾」，雖說居屋價格依然有可調空間，總算是德政。
- 以港幣計算的香港房產，其資產價值自然也與美元掛鈎。
莫毅明教授并与在场数百名本地及大湾区的学生展开对谈和交流，启发他们对科学的热情，推广科学精神，激励年轻一代以科学家为榜样发展。 2名美國聯儲局官員的鷹派講話連同美元匯價上升，拖累金價回套早段升勢，現貨金尾段於每盎司1958美元附近。 報告中稱，公司2023財年業績扭虧為盈，取得5800萬元利潤，符合早前盈喜預測，當中在通關前第三財季港澳毛利率已開始好轉，令人感到驚喜。 該行指出，莎莎似乎已做好準備，以精簡的成本結構來迎接疫後複蘇勢頭，公司現價水平為2024財年預測市盈率約20倍，低於疫前約22倍的估值水平。 汽車股維持強勢，蔚來漲超5%，小鵬汽車漲2.4%，長城汽車、華晨中國等跟漲。 消息方面，6月15日，據工信部網站消息，為促進農村地區新能源汽車推廣應用，引導農村居民綠色出行，助力美麗鄉村建設和鄉村振興戰略實施，工信部、發改委、商務部、農業農村部、國家能源局組織開展2023年新能源汽車下鄉活動。
香港樓價走勢十年: 樓市成交（2）沙田第一城中層327呎500萬沽
提供700個出租車泊位、3,300個公共停車位、全天候的公交上落客區，以及方便私家車和網約車的快速上落客區等。 目前大陸消費者信心處於過去二十年來低谷，國內需求疲弱，消費者和公司更願意償還債務而不是投資。 箇舊市的中介表示，買家的目標是搬到箇舊，因為那裏生活成本較低。
其修改了居屋定價方法，改以市民負擔能力計算，與市價「脫勾」，雖說居屋價格依然有可調空間，總算是德政。 然而，一如以往，其政府執行能力成疑，例如土地大辯論報告出爐前，已率先宣布「明日大嶼」計劃，希望於大嶼山東部填海造地近1,700公頃，被廣泛批評借諮詢「過橋」，遭公眾廣泛質疑。 香港樓價走勢十年2023 再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。
香港樓價走勢十年: 香港新財政預算案出爐 各界反應正面
線下則在各地區展開巡遊活動，和特色示範等展銷活動。 是次參與汽車企業包括比亞迪、五菱宏光及廣氣埃安等。 新地南中國區銷售及營銷部銷售總監徐秀清指，發展商計劃在港加推B1及B2座共涉20伙，由於本港用家對於大戶型查詢增加，今次加推將增加約1,335方呎大單位。 銷售面向香港和內地客人，調查顯示內地客戶中因限購等規定，內地客人傾向於偏向三房四房等大單位作為首選。 【橙訊】新地內地廣州南站住宅項目ICC‧Forest Park(峻鑾)已展開銷售工作，首批推出的單位建築面積介乎732至1,335方呎，涵蓋兩房至四房單位。
2022年初，疫情一度轉趨緩和，大家開始談論何時解封、中港兩地何時通關，而本港幾間主要代理行對於樓市預測，也一面倒估升。 曾煥平認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐；額外印花稅則需要調整，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。 获奖人与数百名青少年在香港大学互动交流 激励年轻一代追寻科学梦 香港 - Media OutReach 年6月16日 - 未来科学大奖基金会宣布「2023未来科学大奖」颁奖礼及大奖周活动将于今年10月首次在香港举行。 为配合此世界级年度科学盛事，主办单位在港举办一系列活动，搭建全球科学交流平台，营造科学氛围，为香港科创发展注入新动能。 內地滬深股市早上亦受惠外圍造好而齊高開，並再擴大升幅。 最後上證升0.37%，深證及創業板分別升0.56%及0.52%收市。
香港樓價走勢十年: 表: 政府預算
華盛證券高級分析師 Louis：美國近月人工智能AI、ChatGPT帶動圖像處理器GPU需求急增，同時刺激美股全面造好。 上週五三大指數早段齊小幅高開後，曾輕微回吐，最後再反彈倒升。 標普最多升28點，更曾突破4322點以上，為自2022年8月中旬以來，再度首次觸及高位。 美股近期持續強勢，但要留意，升幅僅集中在個別股份，並不是全面造好。
銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。
香港樓價走勢十年: 美元
故此，伊斯蘭信徒置業，若需要承造按揭，會使用符合其教義的Islamic Finance。 原業主於2018年3月以約892.8萬元購入上述單位，持貨約4年，帳面微賺12.2萬元。 彭氏補充，屋苑現時約有99個放盤，入場費780萬元起。 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。 到了2003年，「沙士」病毒在本港爆發，由當年3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。
評級機構穆迪預料，持續高企的通脹和最近貸款利率飆升，將引發英國樓市出現調整，樓價未來2年恐瀉一成，另預計英國經濟今年下半年進入衰退，並將會持續六個季度，而到明年年底，失業率將達到6%。 可是自去年開始，香港股市和樓市的走勢呈現出了過去數十年罕見的背馳現象，股市大跌而樓市還在創新高。 有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恆指同進退；也有說恆指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 市民如今的居住慘況，市場運作只是表象原因，探其根本，過去三屆政府才是「功不可沒」。
香港樓價走勢十年: 樓市走勢2023｜香港樓市失去按市況變化而快速調整能力
但若政府放寬隔離措施及進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針，亦期望即將發表的《施政報告》中，對樓市的著墨能為住宅市場帶來正面信息。 反而一手市場相對活躍，最近兩、三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
樓價經整固後，踏入97年再出現「瘋狂升幅」，一年上升了46.2點，達163.1點，升幅達四成。 到此歷史高位後才真正出現大跌市，一直跌了六年，直至03年的低位61.6點，六年間跌了六成。 當年剛剛推出的黃埔花園，平均呎價為1074元，不久再推售的單位升至1,130元，短短兩週時間，樓價升幅達5%。
香港樓價走勢十年: 香港v.s台灣 醫療大比拼
值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 香港樓價走勢十年 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 「未来科学大奖」自2016年成立，被国际科学杂志「Nature」誉为「中国的诺贝尔奖」。 此奖旨在表扬中国内地（大陆）、香港、澳门及台湾取得杰出科学成果的科学家，让全世界了解他们对科学界的巨大贡献，向世界展示中国的科学精神和科学文化。 此外，蔚來汽車今日宣佈全系車型起售價減3萬元；新購車首任車主用車權益調整為整車6年或15萬公里質保等；免費換電補能不再作為標準用車權益，新用戶可靈活選擇在家充電或到充換電站付費補能，蔚來此後將推出靈活的充換電服務套餐。 已經提車的用戶，包括終身免費換電在內的首任車主用車權益保持不變；在購買蔚來新車時，用戶可選擇將原車的用車權益轉移至新車，或者選擇放棄其用車權益從而抵扣3萬元-5萬元的購車款。
香港樓價走勢十年: 香港學校加強防蚊 應對登革熱疫情
到了08年金融海嘯，美國推出量化寬鬆政策大量發鈔，令美元處於弱勢，隨後大批熱錢湧入了香港樓市，支持香港樓價一路飆升。 政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 2009年與2010年之交，西半山豪宅以天價成交，太古城、美孚新邨等主要屋苑樓價在一年內升三成多。 那時或許以為樓市升幅過度，但原來此後十年樓價更「癲」，累計已輕易翻逾一倍。 公營房屋供應依然滯後，劏房及納米樓「遍地開花」，安居立命實在談何容易。
香港樓價走勢十年: 樓市成交（6）嘉湖山莊低層兩房478萬成交
特首李家超在十月《施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望吸引海外專才購買力來補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 其他已獲得按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下，將難以透過出售單位減少損失。 若冷卻樓市措施於全球經濟下行及政局動盪下仍然維持，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將會急增。 「未来科学大奖」目前设置「生命科学奖」、「物质科学奖」和「数学与计算器科学奖」三大奖项，奖项由23名海内外的优秀科学家组成科学委员会专业评审，秉持公正、公平、公信的原则，保持评奖的独立性。 会议同时会邀请约300名来自香港、中国内地和世界各地的青年科学家、企业家、投资者、商界领袖和教育工作者参与，让这些年轻精英科学家一同探讨如何以科学解决人类面临的重大问题。
香港樓價走勢十年: 過去20年香港房價走勢
如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 一開始原本人人一面倒看好的，怎料年尾卻是倒跌收場，不單令人感受到樓市落差，也逐步見證見頂回落的步伐。
香港樓價走勢十年: 成交紀錄
上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。 樓市成交之低迷，全年也難以修補，埋單只有10,131宗及35,357宗，按年回落了42%及41%，成交金額分別1,096億及2,861億元。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓市剛踏入跌市，未來逆市料將持續。 儘管樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。 【樓市走勢2023】股市大跌沽樓周轉，加上移民急讓套現離場，利嘉閣地產指出，第三季私人住宅轉手共錄風418宗虧損，佔比擴至8.5%。 仲量聯行更表示，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉，預期2023年香港樓價，會重演1999至2003年的漫長下行周期跌勢。
