申請人先完成初步評估然後銀行隨後會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。
如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 請將已簽署的聲明連同填妥的申請表格一倂交回社署。 如保險箱內的物品是屬於現時列出的六項資產(如現金、銀行存款、股票及股份的投資、金條及金幣等)類別，均會作為資產計算。
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相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 凡事有例外，如果借款人是退休人士或者借款人可以證明自己是需要長期接受醫療護理服務而遷出物業，那物業就可以放租。 6.轉售限制 – 用來申請安老按揭的物業並無任何轉售限制。
如果收益組合能夠提供平均4厘年收益，每月已有6.2萬元收入，相信已可令Amy夫婦輕鬆地享受退休生活。 Amy亦可以考慮將來將兩個自住物業套現或為香港物業申請安老按揭，現金流將會更充裕。 所以Amy夫婦擁有足夠資金，只要管好支出，生活絕對是無憂。 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 安老按揭夫婦 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。 聯絡有提供安老按揭服務的銀行，不是每間銀行都有提供安老按揭計劃（滙豐和恆生銀行均沒有提供此計劃）。
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農業銀行官網在2014年披露的一份貸款案例中國曾提到，「連心貸」是為明確婚前財產歸屬和增強還款能力，未婚男女朋友作為共有權人，由雙方或者一方申請的按揭。 據陸媒報道，在某地購買二手房時，沒有法律關係的男女朋友可以作為共有權人，共同申請商業貸款，以增強購房者的貸款額度。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 方元，曾爲一家跨國企業的高級行政人員，奔波於上海、臺北、香港和新加坡。 40歲前仍是負資産，欠樓按幾百萬元，沒積蓄沒股票，銀行存款亦只有三個月左右工資，座右銘是「天生我才必有用，千金散盡還復來」。 後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙，決意改變理財習慣，學習投資，以十多年時間做到完全財務自由，做自己喜歡的事。
- 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。
- 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。
- 夫妻關係是受法律保護的，有專門的法律法規約束和保護。
- 農業銀行對雄安地區購房者推出「連心貸」產品的消息2月22日傳出後，《華夏時報》23日報道，在致電農行官網客服電話時，工作人員表示，在總行系統裏面有相關信息登記。
- 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
- 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
- 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。
社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。 當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。
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如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 如受惠人及其配偶／同居人士(如適用)仍符合領取長者生活津貼的入息及資產規定，社署會繼續向受惠人發放長者生活津貼。 物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。
的受惠人／受委人須根據通知書上的約見日期和時間，帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」及所申報的入息及／或資產的證明文件，到指定的社會保障辦事處與社署職員會面。 當然，你可以趁樓價高企，賣了自己的物業，將筆錢慢慢搣，但你就冒租樓的風險了。 55歲才可以申請）；二來，你將物業逆按之後，還可以繼續在自己的物業居住，即是除了換取到一份長糧之外，還可以保留自己的居住權。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字，2022年首七個月錄131宗安老按揭登記，對比2021年同期錄得281宗登記，按年減少53.4%。 2022年首七個月安老按揭登記中，中銀香港錄得120宗安老按揭登記... 古語有云：「養兒一百歲長憂九十九」，身為父母，無時無刻也為子女打算。
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擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 安老按揭夫婦 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
Winnie是我專欄的長期讀者，因近期家庭成員提出的金錢問題而向我徵詢意見。 她現持有股票300萬元及基金200萬元，還... 今次「你財策劃師」的主角正是為退休生活打算，希望過一個豐盛人生的各位。
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申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
夫妻關係是受法律保護的，有專門的法律法規約束和保護。 而男女朋友不是法律上的關係，也無法出具關係證明。 如果實際操作，銀行很可能是讓當事人自己提供承諾書或保證。 安老按揭夫婦2023 他還提醒，這種做法利弊皆有，作為購房人還是要慎重選擇。 一旦連續或者累計多期不能及時還貸，則根據貸款合同不同違約期數的約定，很容易被銀行要求債務本息一次性加速到期償還。
安老按揭夫婦: 申請安老按揭程序
根據現行規定，公共福利金計劃的申請人只能選擇申領計劃下的其中一項津貼(包括高齡津貼、傷殘津貼及長者生活津貼)及不能同時領取綜援。 這項規定的目的是避免出現領取雙重福利的情況，並確保無須供款的社會保障制度能持續。 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。
不過，定息計劃亦有好處，因定息有保證借貸利率，便毋須面對利率浮動的風險，有部分借款人，會覺得選擇定息較安心。 本港銀行提供的最優惠利率，分為5.125厘（滙豐、恒生及中銀香港等）、5.375厘（渣打、東亞及大新銀行等）及5.5厘（富邦及華僑永亨銀行）。 莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 安老按揭夫婦 安老按揭夫婦2023 P – 2.5%。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。
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根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 涉及到未婚男女朋友共同貸款的「連心貸」引起爭議後，中國農業銀行表示，這一按揭產品已停辦。 因該業務是將未婚男女朋友作為按揭的共同借款人，相關話題屢上熱搜，備受關注。
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