如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 萬幫按揭好唔好2023 萬幫按揭好唔好2023 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。
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不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
萬幫按揭好唔好: 申請資格
另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 萬幫按揭好唔好 買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。
在正式申請安老按揭貸款前，申請人必須先預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 朋友介紹按揭大師的Jack給我，推薦的按揭銀行回贈最多，加上中介回贈，非常之抵。 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。
萬幫按揭好唔好: 申請8成或9成按揭條件
綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。 正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。 萬幫按揭好唔好2023 按揭成數上限有各項規管，銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響，當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等，都會影響實際批出的按揭成數及金額。 ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
因此，對於有諗過退休後透過逆按揭獲取每月收入者，便要留意持有或打算買入的物業，到自己55歲時，樓齡會否超過50年。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同，大原則是供款額不超過入息的 50%，而計算 3 厘利息後的供款額則不得多於入息的 60%。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
萬幫按揭好唔好: 申請按揭程序
特別當大家在海量按揭資訊下，難以找出適合自己的方案時，按揭轉介就能夠幫你，為申請人爭取最大利益或最合適的按揭計劃，畢竟各銀行機構的按揭息率、回贈、特惠條件皆不同。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
萬幫按揭好唔好: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 萬幫按揭好唔好 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 萬幫按揭好唔好 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。
- 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。
- 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
- 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 2 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 由2018年開始我們於佐敦渡船角附設了免費派飯中心，每天派送150飯盒給該區的長者及鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
萬幫按揭好唔好: 按揭申請人類型
另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 3.MoneyHero可一次過比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款行率及回贈，包括大新銀行、中國建設銀行、花旗銀行、東亞銀行等。 團隊會就按揭成數、保險、壓力測試、轉按等問題為客戶解答疑難。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。 換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
萬幫按揭好唔好: 糧單三大伏位 申請按揭險被彈鐘？《星之谷專欄 – 經濟日報》
環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 至今已有逾4萬名成功轉介按揭，亦與本港銀行合作多年，同時是信貸評級機構環聯（TransUnion）的合作夥伴，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難。 準業主在申請按揭之前，都會苦惱於按揭服務，唔少人都會選擇揀按揭轉介，希望有專人跟進個案，針對到個人財務情況，又可以賺返筆回贈優惠，以下幫你比較5個按揭轉介，排名不分先後。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
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發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
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同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。 二手居屋都要注意，借足95%按揭都並非易事，千萬不要以為政府擔保期內申請按揭就一定借得足。 萬幫按揭好唔好2023 如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。
萬幫按揭好唔好: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 萬幫按揭好唔好 美孚新邨是藍籌屋苑之一，早在1968年建成，這批第一代落成單位已年過50，超出申請逆按揭的基本要求。 至於該屋苑最新的一批單位則於1978年入伙，現年約42歲，還有8年全個屋苑都會步入「超齡」情況。 另一藍籌屋苑太古城部分早期落成的單位亦已屆44年。
萬幫按揭好唔好: 按揭保險費每年付、分期付、定一次性付好？
申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 客戶推薦親友透過本公司申請按揭，並於轉介的銀行或金融機構成功提取貸款，可獲超市禮券。 萬幫按揭好唔好 每宗轉介可獲多達$2,000超市禮券，推薦越多，獎賞越多。
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如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。
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如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。 分署鍥而不捨繼續查詢他保險投保狀況，發現他有投保保額百萬元的保險，每個月由其母親帳戶扣款代繳保費，書記官多次電話聯絡他及其家人，他還是不在家，執行人員向他的母親表示再不繳納，保單可能會依法扣押。 其母請他的姐姐與分署聯絡，之後由義務人的姐姐特地南下代他辦理分期，預計於一年後繳清罰款。 汽車燃料使用費於7月開徵，屏東監理站鼓勵民眾申辦「汽燃費約定扣款」，或透過監理服務網及APP進行線上繳費，不僅可減少逾期受罰的狀況發生，更可突破時間、空間的限制，並響應節能減碳，方便又有效率。 孟子七十三代孫女孟慶而，3年前上台代領金曲獎爆紅，睽違四年，19日將舉辦個人演唱會，卻於深夜喊出門票告急，坦言粉絲團雖有10萬大軍，社群觸及更超過30萬，但買票人數寥寥無幾。
萬幫按揭好唔好: Mortgage Link 戶口適合誰？
雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 客戶透過經絡按揭轉介之銀行或金融機構申請按揭，成功提取按揭貸款，登記後將可獲贈與貸款額相應的超市禮券，例如貸款額$800萬 至 $1,200萬以下，可獲1000元超市禮券。 這轉介平台會提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 星之谷 星之谷是受不少媒體報導按揭轉介機構，扎根香港多年，並持有地產代理執照，為客戶提供專業一站式服務。 萬幫按揭好唔好 例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。
