今次要驗樓的是長沙灣凱樂苑凱旭閣一個中層3房單位，亦即第一批52折居屋，實用面積達631平方呎的大單位，遴近南昌西鐵站，承建商為精進建築。 凱旭閣 據業主透露，該單位買入價為422.56萬元，呎價不到7,000元，由於有政府作擔保，可做到9成按揭，亦即是42萬元首期，另加15.5萬元印花稅，總共60萬元即可上車。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬⌈出售居者有其屋計劃2018⌋單位，位於九龍長沙灣荔盈街3號，於2019年9月入伙。 警方則表示，昨日下午5時半左右，接獲該屋苑的住戶報案，稱在單位門外閉路電視看到有可疑男子取其鞋聞味道，其後又把鞋放回，初步調查發現無財物損失或損毀，警方在一帶巡查但未能截獲相關人士，列為發現可疑人處理。 有住戶向東網提供相關閉路電視影片及影片截圖，發現一名穿深色衣服男子，在單位走廊徘徊，其中一單位門外放有幾雙舊鞋。
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 2022年8月30日，深水埗民政事務處聯同深水埗警區和衛生署在早前納入強制檢測公告的凱碧閣執法，約750名受檢人士中有168名人士違反強制檢測公告，其中24人更被發出一萬元定額罰款通知書。 凱樂苑 D座 (凱旭閣) 共有39層，提供351個單位。 凱樂苑 D座 凱旭閣 (凱旭閣) 凱旭閣 於2019年08月起入伙。
凱旭閣: 原業主二人去年破產 單位淪銀主盤
6個污水樣本檢測呈陽性的地點包括屯門富健花園5座、沙田水泉澳邨修泉樓、馬鞍山海典灣1座和6座、屯門龍門居5座和6座。 16個陽性檢測個案曾到訪的地點包括將軍澳南豐廣場1座、沙田帝堡城6座、觀塘鯉安苑鯉欣閣、長沙灣凱樂苑凱旭閣、柴灣康翠臺6座、鴨脷洲漁安苑瑚安閣等。 好傢俬專門為凱樂苑 凱旭閣 凱旭閣D座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
- 項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。
- 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。
- 消息指，2018年開售的新居屋樓王凱樂苑錄首宗銀主盤放售，單位是D座凱旭閣低層5室，實用面積390方呎，原則開放式設計，現由滙豐銀行以未補地價546萬元放售，意向呎價1.4萬元，倘成功出售，將創屋苑未補地價呎價新高。
- 再增65個指明地方因涉及多宗新冠肺炎個案或污水驗出病毒，均被納入強檢名單，當中涉及3個紀律部隊宿舍，包括牛池灣豐盛街紀律部隊宿舍、葵涌荔景紀律部隊宿舍及屯門湖康警察宿舍。
- 例如門框已不見裂痕、水龍頭已有「黐」膠邊、牆身批盪未見大問題，加上「政府樓」的玻璃很少出現刮花的問題，亦是可取之處。
- 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。
本報獲得一張該屋苑物業管理公司向住戶發出的公告，指昨日管業處接報有人士在凱旭閣D座手持住戶門外鞋物並作出猥褻行為，警方到場但未能截獲該人士。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場消息透露，上述單位為凱樂苑D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，現以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 單位位於低層，景觀以樓景為主，望向新地（0016）在建中的長沙灣酒店項目。 被稱為「居屋樓王」、入伙僅約三年的長沙灣新居屋凱樂苑，近日出現屋苑首個銀主盤，據知相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。
凱旭閣: 強制檢測｜增65處涉新都城、叠翠軒、藍灣半島、東環等 觀塘最多
例如門框已不見裂痕、水龍頭已有「黐」膠邊、牆身批盪未見大問題，加上「政府樓」的玻璃很少出現刮花的問題，亦是可取之處。 不過，浴室成重要扣分位，需要大修才能使用，明哥明言不能接受，加上其他小問題，所以只給出61分。 明哥指出，其中一個廁所出現頗為嚴重的問題，亦是單位嚴重失分之處。 首先，他發現到浴室座廁水箱底漏水；座廁冲水制按下未能回復，令到座廁水長流；座廁板未安裝穩固，搖一搖已發現鬆脫；廁紙架也有油漆跡。 他提到，這些都是造工粗糙之失，但只要簡單檢測試可發現，對個人而言是不能夠接受。
- 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。
- 其中52幢涉有較多確診者居住，並以觀塘區最多，共佔7幢。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 有「幸運兒」以頭籌身份抽到首批52折居屋，於今年3月斥422萬元買下長沙灣凱樂苑3房單位，實呎高達631呎，並於近日收樓。
- 警方表示，前日下午5時許，一名吳姓男住戶報案，稱一名男子於單位外形迹可疑，其間拾起鞋子嗅聞。
其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。 凱旭閣 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
凱旭閣: 中學:深水埗區
要接受強制檢測的相關人士，可以前往社區檢測中心或流動採樣站免費進行核酸檢測，亦可自行安排經政府認可的本地醫療檢測機構自費進行核酸檢測。 3個月內曾經檢測陽性的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速測試陽性個案，無需再接受強制檢測。 衞生署最新（20日晚上）新增40個地點納入強制檢測範圍，遍布港九新界，其中元朗佔6處、葵涌佔3處，受檢人士須在4月21日至22日期間接受1次檢測。 居民張小姐說，曾見過涉事男子出沒，男子會在走火通道樓梯附近遊蕩，「電梯層層到，點會喺度（樓梯）上上落落」，她當時感到奇怪，但未有即時通知保安。
凱樂苑 D座 (凱旭閣) 於過去3年共有20宗成交。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 政府表示，快速抗原測試陰性結果不會被視作符合強制檢測要求。
凱旭閣: 南昌站荔盈街3號
）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。
阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。
凱旭閣: 香港大廈搜尋
上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 居屋市場接連出現銀主盤，日前，何文田居屋冠德苑一個高層單位，以609.5萬元未補價易手，單位早前已經淪為銀主盤，新賣出價較兩年前買入價高出接近50%或200萬元。 據代理提供的相片，單位已備有企理裝修，全屋牆身、地板、天花、廚櫃等相當新淨，另有訂造衣櫃及地台作收納空間。 單位本身設有一房，大廳近窗位置再以玻璃趟門分間多一房。
他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 由於凱樂苑西北向單位面向一個正在興建商場與住宅的大型地盤，所以住在凱樂苑的部分單位有可能面對嘈音及灰塵影響，加上屋苑附近是長沙灣菜市場批發市場。 該批發市場在凌晨時份會十分繁忙，車輛出入頻繁，亦可能產生嘈音。 明哥雖然指，最近的新居屋質素已較2014年開售的復建居屋單位已有明顯提升。
凱旭閣: 按揭計算
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樓價高企，令很多人轉投居屋市場，可惜供應始終不多，自從政府宣布居屋由市價7折改成52折推售，吸引更多人入紙抽樓，「一盤難求」。 有「幸運兒」以頭籌身份抽到首批52折居屋，於今年3月斥422萬元買下長沙灣凱樂苑3房單位，實呎高達631呎，並於近日收樓。 凱旭閣 項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。
凱旭閣: 大廈資料：凱樂苑
其中52幢涉有較多確診者居住，並以觀塘區最多，共佔7幢。 而今日上榜的大廈中，有不少為紀律部隊宿舍，包括屯門湖康警察宿舍2座、牛池灣豐盛街紀律部隊宿舍1座，以及葵涌荔景紀律部隊宿舍3座。 受檢人士強檢必須使用鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行，除非持有醫生證明書證明因健康原因而未能以鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行檢測，否則須接受強制檢測的人士不能遞交深喉唾液樣本以符合強制檢測要求。 受檢人士須保存載有檢測結果的電話短訊通知及有關醫生證明書（如適用），並在執法人員要求提供有關該人士進行指明檢測的資料時，提供相關電話短訊及醫生證明書供其查核。 香港第五波新冠疫情持續，港府日前（22日）重新發出強制檢測公告，要求曾到訪較高傳染風險地點的相關人士進行新冠病毒核酸檢測，3個月內曾染疫而衞生署又有紀錄的人士可豁免。
翻查資料，上述單位原由兩名人士共同持有，於2019年以259.5萬元向房委會買入，同月向滙豐銀行承做近九成按揭。 不過，去年3月至4月份，二人陸續申請破產，單位其後被接管。 以最新第二市場叫價546萬元（未補價）比較，較2019年買入價高出286.5萬元或1.1倍。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。
凱旭閣: 樓盤編號# 2594705
方面，屋苑位置近海，向西南中高單位可享有昂船州海景。 不過要注意項目前方海皮地段將會興建11幢樓宇，日後海景及通風應會大打折扣。 而向東北單位只佔少數，由於面向西九龍公路，此類單位可能會受噪音影響。 凱旭閣2023 同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。 除上述啟德啟朗苑外，另一新晉的市區居屋、入伙僅約三年的長沙灣凱樂苑，今年4月亦出現屋苑首個銀主盤。 單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。
凱旭閣: 長沙灣凱樂苑怪癖男取居民鞋狂聞 住戶斥變態已報警
她續說，因新型冠狀病毒疫情，她會將部分鞋放於單位外，現時希望大廈加強保安，並盡快將男子繩之於法。 居民王小姐說，保安平日會逐層巡樓，惟次數不算頻密，訪客登記亦不夠嚴謹，但認為是次事件較特殊，不擔心大廈保安情況。 一名男子前日（6日）於長沙灣凱樂苑D座凱旭閣走廊遊蕩，網上流傳片段顯示，男子在走廊拾起並嗅聞住戶放於門外的鞋子，其後將手放於下體疑手淫。 【大公報訊】經濟走下坡，個別業主斷供單位，令銀主盤有增加趨勢，近年發售的新居屋，半個月內兩度出現銀主貨。
凱旭閣: 長沙灣凱樂苑男子遊蕩 疑嗅住戶鞋兼手淫 (16:
房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 凱旭閣 凱旭閣 醫務衞生局今日（20日）發出最新一份強制檢測公告，再有65幢大廈上榜。
凱旭閣: 成交記錄
當局指，任何曾於指明期間及時段身處以下地點的人士，不論以何種身份身處該等地點，均須完成強制檢測。 警方本月6日下午5時許接獲報案，指稱一名男子在長沙灣凱樂苑走廊作出有違公德的行為後逃去。 深水埗警區刑事調查隊第一隊接手案件，經深入調查後，今日在紅磡區拘捕一名23歲姓曾本地男子，涉嫌破壞公眾體統。 一名男子月初於長沙灣凱樂苑D座凱旭閣走廊遊蕩，網上流傳片段顯示男子在走廊拾起並嗅住戶放於門外的鞋子，其後將手放於下體疑手淫。
【本報訊】長沙灣近年落成的新居屋凱樂苑疑有變態「聞鞋男」出沒！ 凱樂苑凱旭閣有住戶翻查安裝在門口的閉路電視發現，有一名形迹可疑的男子，在屋苑走廊遊蕩，並盯上放置在單位外、住戶穿過的鞋，一隻手拿起鞋狂聞數秒，另一隻手則按在其下體位置，疑似作出猥褻動作，其後滿足離去，有住戶已報警處理。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。
，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 不過在2020年11月至2020年12月單位四度被抵押，向三間不同財務公司貸款，每次貸款涉及金額約4萬至10萬元，合共約26萬元。
凱旭閣: 單位數目
該名男子一手拿起其中兩隻鞋，並拉下口罩狂聞，另一隻手則放在其下體位置，疑似作出猥瑣行為，其後又放回原位。 凱旭閣 警方則表示，前日下午5時半左右，接獲該屋苑的住戶報案，稱在單位門外閉路電視看到有可疑男子取其鞋聞味道，其後又把鞋放回，初步調查發現無財物損失或損毀，警方在一帶巡查但未能截獲相關人士，列為發現可疑人處理。 有住戶向本報提供相關閉路電視影片及影片截圖，發現一名穿深色衣服男子，在單位走廊徘徊，其中一單位門外放有幾雙舊鞋。 該名男子一手拿起其中兩隻鞋，並拉下口罩狂聞，另一隻手則放在其下體位置，疑似作出猥褻行為，其後又放回原位。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。 相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。
警方表示，前日下午5時許，一名吳姓男住戶報案，稱一名男子於單位外形迹可疑，其間拾起鞋子嗅聞。 警方到場調查，未有發現涉事男子，住戶並無損失，案件列可疑人發現。 再增65個指明地方因涉及多宗新冠肺炎個案或污水驗出病毒，均被納入強檢名單，當中涉及3個紀律部隊宿舍，包括牛池灣豐盛街紀律部隊宿舍、葵涌荔景紀律部隊宿舍及屯門湖康警察宿舍。 政府今日(20日)就第599J章《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處該個地方的人士，須於明日至後日(21日至22日)期間進行病毒檢測。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原高級分行經理馮子進稱，灣仔匯星壹號高層C室，實用面積518方呎，兩房間隔，去年叫價1500萬元，現以1338萬元易手，實用呎價25830元。 原業主2018年5月以1468萬元買入，持貨4年賬面貶值130萬元或8.9%，連雜費料實蝕逾210萬元。 消息指，2018年開售的新居屋樓王凱樂苑錄首宗銀主盤放售，單位是D座凱旭閣低層5室，實用面積390方呎，原則開放式設計，現由滙豐銀行以未補地價546萬元放售，意向呎價1.4萬元，倘成功出售，將創屋苑未補地價呎價新高。
