泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。
泰國買樓: 泰國樓價將飛升
盡管今年年初入境泰國的外國人總數減少，但等疫情修覆以後，這些入境泰國的旅遊遊客總數勢必回升，到時房價可能會出現新一輪增長。 泰國買樓看的是中長期使用價值，再加上選擇知名開發商的建案，投資會更有保障。 泰國買樓2023 勝獅地產的業務涉及酒店、商業大廈及住宅建案發展, 目標是為大眾提供優質的休閑、工作場所及居住環境。 在住宅建案發展上定位非常清晰, 旨在用最高規格的用料與服務打造最高級的公寓，為泰國國內外購房者提供世界級居住體驗的建案。
在香港置業是一件難事，但香港人又想一圓「買樓夢」，故此萌生在海外置業念頭。 而近幾年，無論從實用性或投資方面分析，泰國曼谷樓盤最適合港人不過。 下面列出四項原因，解釋一下在泰國投資買樓有甚麼潛力。 泰國樓的第二個優勢就是樓價平，相較於香港的樓價，泰國普遍的樓價偏低。 以發展商Origin 泰國買樓2023 Property的一個曼谷樓盤項目為例，單位每平方米11.5萬泰銖起，以1平方米約等於10.76平方呎計算，每平方呎約為1.07萬泰銖起（約2,452港元）。 香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。
泰國買樓: 泰國碩盛房地產
部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。 換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。
尤其曼谷屬於泰國的一線城市，所以在曼谷的樓盤附近的配套相對齊全，因而在泰國投資買樓相對比較保值。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
泰國買樓: 曼谷樓 新貴高鐵區
如果您是一個年齡低於年齡限制的兒童，並且需要使用本公司的服務和產品，則您在提供個人數據時，需要得到父母的允許。 報道指，根據知情人士透露，泰國政府已於11月初通過有關計劃。 惟泰國一直禁止外國人購買泰國土地，而是次計劃容許他們購買公寓或大廈的單位。 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。 要知道現在曼谷的發展非常迅速，這其中包括各類交通的不斷完善。 對於購房者來說，交通的便利也意味著更方便的出行，所以購買一些重要交通要道的樓盤不失為一個好的選擇，不論是泰國本土想要在泰國買房的人，還是海外的炒房客，交通優勢往往都是放在第一位的。
- 以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。
- 曼谷物業受歡迎，其中東部亦成為近年發展重點，近年泰國政府推動的「泰國4.0」計劃目標，2017至2021年東部經濟走廊規劃方案下，曼谷位於泰國心臟地帶，亦是陸海空交通系統的中心。
- 要注意，3.3%的特定商業稅和0.5%印花稅只須要支付其中一項。
- 4.香港人在泰國買樓，一般都會選擇買新樓，一方面裝修、環境更好，二則升值潛力也更高。
- 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。
Kbank的物業按揭則只提供給25至70歲的香港永久性居民，按揭貨幣為港幣。 海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。 不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。
泰國買樓: 買 曼谷樓 ，了解曼谷每區的樓房特性和價格，週邊環境和配套等
在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 位於邦滔灣，OngsaHouse是遊覽布吉的最佳住宿選擇。 海濱住宅是商務人士和觀光遊客前往芭堤雅的理想下榻之處。 酒店提供了完善的設施，這可讓您在住宿期間更加愉快。 泰國買樓 根據《日經亞洲評論》報道，今次推出的簽證名為Elite Flexible One，簽證持有人更可享快速通關、每年24次免費豪華房車接送服務等優惠。
受疫情影響，泰國房地產開發商現金短缺，主要開發商已裁減數百名員工。 泰國房地產協會主席警告，若政府不採取措施，近2000名房地產從業員將面臨失業。 如果屋主同意下，也可以尋求短期出租1-3個月不等。 變相令投資變得不穩定，租金回報亦回不到過去每年5 – 6% 的水平。 當地樓市要復甦，筆者相信仍有視乎新冠肺炎疫情，有消息指泰國計劃於10月1日起重新開放清邁、芭達雅、七岩及華欣等旅遊熱點，如消息屬實，相信將帶動泰國多地物業的樓價。 申請人配偶及子女亦有資格獲得10年居留簽證，簽證持有人在泰國以外的收入可免繳稅，其餘需徵稅項的稅率與泰國公民睇齊。
泰國買樓: 曼谷樓盤一覽｜泰國曼谷買樓置業一站式攻略 - Sakura Global
但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。 泰國買樓2023 產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。
作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。 Sakura Global提供最新的曼谷買樓資訊及曼谷樓盤盤源，且不需要親自前往泰國就能成功購買物業。 曼谷置業一向都受到國際投資者的青睞，比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳洲等地的投資者。 回報方面，據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的租回報，一般只有4至5厘。 當然亦有網民指，想要租回報高，單位須以放租海外客為目標，因為只有海外客才較有能力應付高昂租金。
泰國買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
買 泰國買樓 泰國買樓 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。 芭提雅樓盤方面，租客則多數會是各類遊客或短租人仕。 一般來說，有海景或靠近海灘的物業特別受追捧，所以最有泰國物業投資價值。
在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。 項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。 著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。
泰國買樓: 港人鍾情渡假地 泰國入場價低
Colliers 泰國買樓2023 International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。 不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展內地及香港市場，吸引買家投資。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。 泰國買樓 所以，今次分享幾點，讓大家準備到曼谷買樓時，對當地市場、社會文化及政治情況有更多了解。
曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。 （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 有需求亦要有供應，官方數字公布，今年曼谷全新單位的供應量估計只有9,000伙，全年供應量僅為1.5萬伙，按年減少32.3%。 於求過於供的情況下，相信曼谷等熱門地區的樓價於下半年將回升，各位讀者不妨多看看，把握入市良機。 泰國政府預計首5年可以吸引逾100萬名外國人長居泰國，人均消費每年約100萬銖（約23.6萬港元），未來5年總額可達1萬億銖（約2,363億港元）。
泰國買樓: 泰國買樓相關費用
但現時新推項目亦只是3, ,000元港幣一呎，值得大家去追落後。 另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。 曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。 相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。
由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。 （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。 一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。
泰國買樓: 泰國購屋指南
新措施亦可吸引約9萬名外國人，合共在泰國投資8,000億銖（約1,890億港元），並為庫房帶來2,700億銖（約638億港元）的收入。 在泰國，生產煙花爆竹的工廠發生爆炸的情況並不少見。 在這宗意外發生的5天前，清邁府堆沙革縣一家煙花廠發生爆炸，造成8人受傷。 泰國南部一個無證煙花倉庫發生爆炸，造成至少12人死亡。 當地政府官員說，警方將以玩忽職守的罪名起訴倉庫業主。
根據泰國上市房地產發展商Origin Property提供的數據，在過去的5年間，香港投資者佔整體海外投資者的25%，穩居第一。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 Sansiri擁有超過32年的地產經驗和全泰國數百個建案，被公認是泰國優質房屋、聯排別墅和公寓開發商的領導者。
