两人联名买房，对房产所占的产权比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可随时把永久居民名下的1%的份额按市场价转让给联名的非永久性居民，税费极低。 另外，额外印花税亦会调高，半年内徵税由楼价15%升至20%，半年至一年内出售，税率由10%上升至15%，原本1至2年内出售的物业，税率是5%，现延长适用期，1至3年内出售物业，额外印花税率为10%。 据香港土地注册处最新数据，自 2021 年 11 买家印花税香港2023 月起，港府的楼宇买卖合约数目（包括住宅及非住宅单位）同比呈现持续下滑的态势，且在 2022 年 3 月，同比暴跌近 60%。 像您所问的，香港公司更换股东，这就涉及到股份的转让，此时转让部分的股份需要缴付千分之二的厘印税给到香港税局。
款额为 750,000 元 (即 500 万元 x 15 % )。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。
买家印花税香港: 加盖印花的方法
使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。 买家印花税香港2023 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
在新制度下，如果非香港永久性居民的購買和/或如果購買者在隨後的購買時已經擁有另一處住宅物業，則購買者將必須支付大約兩倍於正常印花稅的費用，最高限額為 價值200萬港元或以上的香港房地產的8.5％。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 税务局制作了一个简单的软件，帮助你计算物业转让文书（即住宅物业买卖协议和非住宅物业楼契）及租约的应缴印花税。
买家印花税香港: 香港非永久性居民买房，30%买家税或取消？
而另一方面，这也是激活香港楼市的一种手段，“新港人”群体早就成为了香港买房的“生力军”，但有不少都苦于30%的买家税没办法立即下手。 这样一来，非永居想在香港买房，也不一定非要熬7年等到永居之后再行动。 关于教育：对于非永久居民而言，原则上只要孩子有香港身份证或正式居港签证，便可在港就读，无论是官津、直资、私立，还是国际学校。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。
為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。
买家印花税香港: 額外印花稅 (SSD) - Table 3
額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 市民普遍接受是次就住宅物業而實行的措施，因現時沒擁有住宅物業的香港永久性居民仍可以較低的第2標準從價印花稅稅率購買物業。 香港永久性居民与其近亲(即配偶，父母，子女，兄弟或姊妹)共同购入及持有物业，是无须缴纳「买家印花税」的；因此，李先生和张女士无须就以上交易缴纳「买家印花税」。 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
买家印花税香港: 香港樓宇目錄
然而，如申请人基于合理原因而未能于2014年4月30日或之前提交法定声明，申请人可以书面向印花税署提出延期申请，印花税署会根据每个个案的情况而考虑延长提交法定声明的时限。 已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B); 印花证明书副本; 法定声明正本;及 申请人的香港身分证副本。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 如果我与某地产代理签订地产代理协议（表格4），而该代理向我介绍一个单位，但最后由我的亲人（如配偶）透过另一间地产代理或从卖方直接购入该单位，情况将会怎样？ 李家超只回应了何先生有关大陆不愿与香港通关的质疑，并未回应“苛政猛于虎”，而这位何先生也没有明言“苛政猛于虎”所指的是哪些政策。 这位知名泰国华侨后代是上一任林郑月娥政府的行政会议召集人。
無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 买家印花税香港2023 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。 印花稅在英國統治香港的整個過程中一直存在，甚至在1997年香港對英國的主權從英國移交給中國大陸後，香港特別行政區（SAR）仍然保留。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 从价印花税可以分为第1标準和第2标準，由2016年11月5日起，「从价印花税」的第1标準税率分为第1部及第2部税率，适用不同的物业买卖人士或物业用途。
买家印花税香港: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
2021年８月１日起，香港《2021年收入（印花税）条例》实施，香港公司股份转让印花税率由0.2%调升至0.26%。 人力资源顾问企业美世（Mercer）香港首席执行官范昌帼（Vicki Fan）也认同李家超在施政报告中的说法，即招揽人才是香港当前的首要挑战，且需要即时和具变革性的努力来应对。 她认为尤其瞩目的措施包括允许指定行业雇主绕过先招聘本地雇员规定，放宽非本地大学毕业生留港就业期限至两年，以及暂停既有“优秀人才入境计划”限额。 李家超表示，过去两年，香港本地劳动人口流失约14万人。 除积极培养和挽留本地人才，政府也会以更进取的态度吸纳外来人才，其中一项措施是成立由政务司司长率领的人才服务窗口，专责制订并统筹招揽内地和海外人才的策略和工作，以及向来港人才提供一站式支援，目标为每年吸纳至少35000名人才。
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 买家印花税香港 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。
买家印花税香港: 香港加入“抢人大战”：放宽通行证门槛，取消优才限额，退还购房印花税！
「买家印花税」是按物业交易的代价款额或物业市值(以较高者为准)，以15%的税率计算。 印花税是指在香港转让物业、股票、证券、票据、楼宇租赁的文件、或特定文件、合约、协议双方签署完毕，为得到刑事法律保障，在签立时向印花税署缴交印花税，同时粘贴印花。 用以证明某年某月某天，某协议或合同在某个时候产生的法律效力的凭证。
即，如果相关交易没有开立证明交易的文书（例如：口头租约Verbal Tenancy Contract），就无需缴付印花税。 如有关买卖协议被取消(非因进一步转售，例如「摸货」或提名另一买家)，买方可于有关买卖协议被取消后 2 年内，申请退回已缴纳的「买家印花税」。 在上述例子，乙女士会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入部分的业权。 买家印花税香港2023 由于乙女士并非甲先生的近亲 ，该项交易不可获豁免「买家印花税」。 不论乙女士所占物业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。
买家印花税香港: 香港人在台湾陷法律、国安困局 “二次移民潮”是否陆续有来
如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 透过转让公司股份的形式进行物业买卖只须缴付0.2%的印花税率(买卖双方各付0.1%，合共0.2%股份交易税)，相比起买家以公司名义购入物业，可节省15%的买家印花税及15%的从价印花税。 凤凰网风财讯了解到，现在内地客来香港买房须支付楼价 30% 的双倍印花税，即来自内地的香港非永久居民在港置业需缴纳从价印花税第一标准 15%，外加买家印花税 15%。 其实香港的厘印税就是相当于大陆的印花税，就是香港公司在正常存续中所需要的文件、协议等，在双方签署完成的时候。 这时候还是不具法律效应的，只有在签订的时候向印花税署缴交印花税，并粘贴印花，这时候才产生法律效应。
- 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。
- 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該買家印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的買家印花稅。
- 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
- 为吸引更多企业落户香港，香港特区政府从“未来基金”中拨出300亿，成立“共同投资基金”，以共同投资模式引进和投资落户香港的企业。
- 由遺囑執行人或遺產代理人執行的離世者產業（包括住宅物業）出售，及繼承人出售其按遺囑繼承或按無遺囑繼承法律取得的離世者產業均毋須繳交印花稅。
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买家印花税香港: 按揭計算機
根据条例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分证的人士，亦包括根据《人事登记规例》(第177A章)第25条无须申请发给或换领身分证的老年人、失明人或体弱的人，而该等人士如申请发给或换领香港永久性居民身分证，便有权获发该证。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 在上述例子，乙先生會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入業權。 由於乙先生並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。
买家印花税香港: 计算印花税（物业）
如果公司要股权转让，这时转出去的股份就需要缴纳千分之二的厘印税。 印花税是指在香港公司经营所需的特定文件、合约、协议，在双方签署完毕后，为得到法律保障，在签立时向印花税署缴交印花税，同时粘贴印花。 然后讲和买家有关的从价印花税 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD) 和买家印花税。 首先在香港买卖楼宇时，买方和在部分情况下的卖方需要向政府缴付印花税，税率按不同成交价和其他因素而定，近年因为香港楼价飙升，政府实施多种额外印花税以遏止楼市过热，包括SSD，BSD和DSD。
买家印花税香港: 香港公司要换股东，秘书公司说要付厘印税，什么是厘印税？
以纸张形式申请物业印花，可以在印花税署柜位递交申请表，不必提交买卖合约、楼契及租约的文书正本（须裁定或随附于豁免、宽免、减免或退款的申请除外）。 这个方法适用于所有类别的文书，包括物业文件及证券交易文件。 请在印花税署柜位递交申请，并提交文书正本及所需证明文件。 其他文件，例如公证书，将不予接纳；及 法定声明正本声明买方或承让人购置物业时是代表自己行事。
如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 单独一个公司拥有一个物业，看中这个房子的话就可以直接买下这间公司，当然买家明下需要有一家有限公司，去购买持有物业的那家公司100%股权。 通过购房申请香港移民的政策在去年即2010年10月13日就已经取消了。 购房移民香港吸引了许多大陆客人投资香港房地产，并对香港房地产价格升温起到了一定的推动作用。 然而这是本港居民和香港政府并不希望香港楼市持续上涨，为了避免香港房地产泡沫的可能，港督政府在2010年10月13日下午颁发了取消购房申请香港移民的条件，并於2010年10月14日立即生效！
首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
