無他，樓市冇得跌，梗係想賣個好價，人之常情，何況嘉湖山莊雖則樓價升了不少，仍可屬於上車天堂，入場價位400餘萬元，地區成熟，鄰區尚在發展，在交通配套上與第一前樂湖居賣樓花時已大有進步，仍尚有改善空間。 屯門上車盤 祥益林偉光指，麗寶大廈一個位於中層的兩房單位，實用面積239方呎，五月底曾叫300萬元，現降價至292萬元，單位交吉放售，合資格人士可借足九成按揭，對首期不足人士有一定吸引力。 二手市況轉靜，部分放盤叫價回軟，有心置業的人士只要夠耐性，趁業主「有價講」入市，即使是愈搶愈癲的上車盤，一樣隨時有驚喜。
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屯門上車盤: 新界區新樓盤｜11.柏傲莊I The Pavilia Farm
我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 屯門上車盤 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
據一手銷售資訊網資料，恒基地產（00012）旗下北角君譽峰，今日（23日）售出頂層28樓C室特色戶，屬一房間隔，實用面積248方呎，連215方呎天台及95方呎平台，成交價1,250萬元，呎價50,403元，同樣創出項目新高紀錄。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。 另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量急速彈升。 其中，市區新盤首輪銷售更迅即報捷，至於新界大型新盤更接獲龐大的票源，上述兩盤將於周內連環開售，預期可取得理想銷情，相信短期內可掀起新一輪的推盤動力。
屯門上車盤: 樓市數據
當中包括5座洋房，實用面積由3,469至5,767方呎。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年6月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約252宗(14.3億元)(11.38萬呎)，按月升11%、4%及6%。 4月有294宗(16.93億元)(13.49萬呎)，金額歷史新高，宗數78個月新高。
雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。 但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。
屯門上車盤: 屯元天上車盤｜300萬細價樓「挑機」兩萬蚊呎The YOHO Hub 代理：新香港人又偷步入市！
而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 按揭屬於「有抵押貸款」，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品，即是如果你未能如期還款，銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利，或回收物業。 當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。 縱然聯名置業能令壓力測試更易通過，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告上，同時影響兩人的信貸評級。 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。
面積升幅較宗數升幅少4個百分點，反映細單位買賣佔比較多。 屯門南4個片區(置樂、屯門南、三聖及屯門碼頭)，登記74宗(4.49億元)(3.65萬呎)，按月增10%、8%、6%，有較多細面積單位買賣。 屯門上車盤 屯門外3個片區(藍地、龍鼓灘及洪水橋南新發展)，登記12宗(0.72億元)(0.62萬呎)，按月跌20%、18%、14%。
屯門上車盤: 買樓按揭貸款小知識｜#2 按揭貸款如何運作？
代理指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，間隔合用，亦看好後市，見區內有新盤推出，恐項目開價後會推高區內二手樓價，於是加速在開價前夕購入上址。 原業主則於2013年2月以388.8萬元一手買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利221.2萬，單位期內升值57%。 中原地產王勤學表示，元朗站新盤開售前夕，不少買家偷步入市上車盤，區內二手交投氣氛造好。 其中尚悅本月暫錄約10宗成交，迫近上月全月14宗的紀錄。 安睦街1期的居屋項目交通上相對便利，樓盤座落於沙田第一城住宅區以及石門商貿區之間，同時亦鄰近港鐵石門站。 政府近年大力發展沙田石門區，將石門打造成為配套完善的商貿區。
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- 至於樓齡較高的二手未補價居屋，像是樓齡已超過20年或以上，按揭審批的條件則要視乎銀行做法。
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- 買家為外區上車客，鍾情上址裝修新淨雅致，可即買即住，見樓價合預算，睇樓一次即拍板入市。
- 交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，可接駁乘搭至屯馬綫屯門站或兆康站。
- 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。
相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 屯門上車盤2023 屯門上車盤 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜1.Grand Marini
相關資料更顯示，全港118個屋苑中，96個呎價按月錄得跌幅，由跌0.02%至9.61%不等。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 調轉角度來說，與其付400萬買公屋格局的「山景邨」，第二個「兆隆苑」及第三個「新圍苑」就較企理一點。 今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。 我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。
大公文匯全媒體記者 林惠芳：屯門二手住宅輪流破頂，區內居屋兆康苑2房戶以530萬元連地價賣出，屬屋苑同類型單位樓價新高；「上車三寶」之一的單幢私樓麗寶大廈樓價則升至3年高位。 屯門二手住宅輪流破頂，區內居屋兆康苑2房戶以530萬元連地價賣出，屬屋苑同類型單位樓價新高；「上車三寶」之一的單幢私樓麗寶大廈樓價則升至3年高位。 他指，單計3月截至24日的成交量，按月已上升27%，相比1月疫情惡化前亦多11%。 屯門地膽祥益營業董事胡志偉表示，屯門區樓價由去年中至今已下跌約10%至15%。
屯門上車盤: 元朗 地利黃金閣●下複式
兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。 想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。
截至上周末為止，屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤，現僅餘60間，較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半；天水圍400萬元以內私樓放盤，僅餘下最後5間；新界東情況更嚴峻，沙田全區上車盤不足10間。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 屯門上車盤 根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
屯門上車盤: 項目圖片
雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。 由於接近香港中文大學，倘若中港兩地開關，內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。 交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，可接駁乘搭至屯馬綫屯門站或兆康站。 同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士小巴路線，來往港九新界。 項目已獲批預售，首張價單50伙，整批折實均價18,388元，首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下，發展商形容為「CHILL凡心動價」，相信可以吸引同區分支家庭，7月內開售。
該盤自上周五展開新一輪銷售以來，連日已速沽約31伙。 當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 「帝御‧嵐天」項目合共提供557個住宅單位，單位間隔由開放式至兩房不等，當中約25%為開放式、72%為主打一房及一房半單位，當中有部分一房半單位設有窗戶，打破過往僅限作為雜物房或衣帽間用途，更可用作BB房或工人房。
屯門上車盤: 首期5%上車 代理：公屋選擇亦不多
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門區平價私樓集中於俗稱「置樂三寶」的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單位實用面積234方呎至279方呎，入場門檻較細，雖然樓齡近38年，但位置鄰近屯門市中心，向來深得上車客歡心，也是收租客的投資選擇之一。 「置樂三寶」現時買賣放盤量共約50伙，當中有35伙叫價400萬元以下。 本月「三寶」暫錄7宗二手成交，平均呎價約1.34萬元。 屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜7.帝御‧金灣 Seacoast Royale
在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 由等5大發展商合作的西南九龍維港滙I及III，今日（23日）合共沽出3個單位，其中第3期1B座25樓C室一房戶，實用面積317方呎，成交價896.67萬元，呎價28,286元。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 屯門上車盤 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑...... 根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。 該屋苑面積有533呎單位，近期錄多宗成交呎價低於萬元的個案。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
該行胡志偉表示，近日買賣氣氛較為膠着，加上放盤業主擴闊了議價空間，均導致上述細價盤源有所增加。 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 屯門上車盤2023 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。
屯門上車盤: 新界西神話不再?｜屯門上車盤爆蝕讓 荃灣呎價穿萬元
不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。
屯門上車盤: 上車盤2022丨納米樓新淨兼靚裝
於2023/24年度落成的居屋樓盤，可謂是未來5年當中最備受曯目的，事關該年度預計將會有多達6個屋苑落成。 2023/24年度落成的居屋項目分別包括有北角渣華道居屋、啟德第2B2號地盤、紅磡高山道、位於觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤、屯門恆富街以及將軍澳昭信街。 在6個樓盤之中，最筍的樓盤必定是北角渣華道以及啟德第2B2號地盤的居屋項目。 成交紀錄冊顯示，項目對上一個最高售價及呎價單位，為28樓B室，成交價1,240萬元，呎價50,000元，該單位於2018年6月19日售出。 屯門上車盤2023 中原城市領先指數（CCL）最新報144.33點，按周下跌了0.19%，是連續第二周下跌。
事實上，受到美國量寬影響，持貨能力較強的業主現時通通轉為觀望，部分選擇封盤或企硬叫價，加上需求增加，一定程度減慢樓價下跌速度，導致該區上車盤源未有因為疫情而大幅飆升。 以400萬元以下上車盤為例，數據上可見，雖然這類盤源由去年修例風波惡化前的66個，升至今年1月的100個，升幅50%，但直至3月24日亦維持約98個。 其中，私宅大多集中於「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）或景峰一帶單幢樓盤。 據一手銷售資訊網資料，恒基物業代理負責銷售的屯門帝御・金灣，再錄兩宗交易告吹個案。
屯門上車盤: 置業手冊
其中第3座17樓單位18，實用面積342方呎，原本於8月9號以514.27萬元售出，呎價15,037元。 而第5座12樓單位7，實用面積323方呎，原於同日以483.07萬元沽出，呎價14,956元，惟兩伙均已列明為簽署臨時買賣合約後交易再未有進展。 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。 倘若月入不足，新規例下只需要繳付額外金額都可以成功申請按揭，由此可見現時上車買樓並非想像中困難。 地產代理數據顯示，屯門區叫價400萬元或以下的私人住宅及已補價資助房屋放盤，增至115個，較本月初急升15%，為去年二月後的一年半最多。
