長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日）、即年初四錄得項目第一宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據一手成交紀錄冊，有「亞洲樓王」之稱的半山波老道21號，今年2月開售以來累售20伙，套現超過42億元，平均每伙售價逾2.1億元，是今年全港最多過億成交的超級豪盤...
中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。
波老道21號平面圖: 成交记录
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 波老道21號平面圖2023 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
波老道21號平面圖: 物業地圖
波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 上述單位屬頂層單位，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有536平方呎前庭、2,069平方呎天台，並設有私人泳池，成交呎價12.6萬元。
發展商上周四（11日）才公布，於本月15日至26日以招標形式推出23樓6室「天池屋」，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有前庭536平方呎、天台2,069平方呎及私人泳池。 涉及為15樓2室，實用面積2,154平方呎，屬四房間隔，設有563平方呎露台及16平方呎工作平台。 據招標文件顯示，上述單位的每月管理費22,344元，折合每呎近10.4元，另每季地稅約12,573元。 資料顯示，上述單位在3月22日售出，成交價逾3.77億元，登記買家為YAN HONGYAN，以首置名義入市，繳稅逾1,603.82萬元，佔樓價4.25%。
波老道21號平面圖: 地產博客
座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。 背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。
項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。
波老道21號平面圖: BORRETT ROAD 項目簡介
閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。 本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。
賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。
波老道21號平面圖: 成交記錄
不過，是次21 BORRETT ROAD將紀錄再推高3%。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 翻查資料，邱明靜身份甚神秘，不過其名字近年頻頻出現在本港超級豪宅市場。 如去年中以5.33億元購入山頂聶歌信山道Mount Nicholson D座中層戶，呎價11.6萬元，據知是以個人名義「Full Pay」入市。 波老道21號平面圖 波老道21號平面圖2023 而近月再以1,011萬元購入同屋苑一個車位。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 長實集團（1113）旗下半山波老道21號豪宅21 BORRETT 波老道21號平面圖 ROAD第1期，早前售出23樓1室「天池屋」，成交呎價13.6萬元創下亞洲分層戶新高紀錄。 發展商今日（18日）再公布新的銷售安排，於本月19日至31日，以招標形式推出一伙分層戶。 「亞洲樓王」21 BORRETT ROAD再售出一伙天池屋。 據一手銷售資訊網資料，該23樓1室，連3個車位，以招標形式售出，成交價逾4.59億元，成交呎價13.6萬元，呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。
波老道21號平面圖: 銷售情況
此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 波老道21號平面圖2023 波老道21號平面圖 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。
- 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。
- 惟不足三個月、在6月3日該單位以相同價格轉售，新買家為邱明靜（QIU MINGJING）。
- 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
- 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
- 座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。
- 上述成交單位屬頂層單位，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有536平方呎前庭、2,069平方呎天台，並設有私人泳池。
惟不足三個月、在6月3日該單位以相同價格轉售，新買家為邱明靜（QIU MINGJING）。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 賣方 (連同其所有的董事、高級職員、員工及代理)概不就任何因為或依賴本網站或其所載之資料或資訊而引致之任何直接、間接、相應或特殊損失或損害而承擔任何責任或負責賠償。 該兩單位的成交呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。
波老道21號平面圖: 一手新盤
上述波老道豪宅地由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 波老道21號平面圖 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。
該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目至今暫沽出兩伙，合共套現約8.367億元。 首宗成交為第1期23樓1室「天池屋」，連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，單位實用面積3,378平方呎，成交呎價高達13.6萬元，為亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 波老道21號平面圖2023 新加坡基金上月斥約208億元、向長實購入的半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD後，剛錄得首宗成交，一個四房大宅以1.33億元沽出，也是項目4個月以來 首宗成交。
波老道21號平面圖: BORRETT ROAD 一手註冊紀錄
共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場人士估計，上述單位再次轉售，有機會屬業主內部轉讓。
波老道21號平面圖: 項目圖片
該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 波老道21號平面圖2023 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 再者，閣下應完全負責遵守有關閣下所在地就使用本網站及其所載之資料及資訊的所有適用之法律，賣方不就以上事宜負上任何責任。
