ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 補地價居屋2023 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。
補地價居屋: 何永賢：樂建居補地價有優惠 發展商態度正面
個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
綜合房屋署和律師的說法，未補價樓契跟私樓樓契有兩大點不同。 另外，不少人關注居屋買賣的律師收費、供樓時如何處理樓契，以及供滿後贖回樓契程序和之後處理方法。 《香港財經時報》會逐一解析，有意買居屋人士要多加了解。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。
補地價居屋: 業主家中：
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢表示，計劃其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，用作興建居屋。 補地價居屋2023 根據公開資料，私人發展商現時有約1千公頃農地，當局計劃以三分一補地價為誘因，希望激活這些農地和未發展的住宅用地。
若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 補地價居屋2023 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
補地價居屋: 折扣率如何影響日後買賣
何永賢在本台節目《千禧年代》表示，由於補地價有優惠，因此單位售價亦要訂在市價的六五折。 她表示，六五折比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮出創意和多點設計。 她又說，現時政府先推出東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標，未來目標是在2025年推出第三幅土地。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。
業主首先填寫「評估補價申請書」以正式向房屋署遞交估價申請。 要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿，因為屆滿與否的兩個情況，將要求業主填寫不同的申請書表格。 政府在 2020 年 6 月檢視了有關合作社計劃物業撤銷轉讓限制的土地補價評估基礎，決定接受一般按地契條款內訂明「現有用途土地價值」基礎評估。 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。
補地價居屋: 業主繳付補價
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 另外，發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單位的售價後，須在一個曆月內（或房屋局局長決定的其他日期），一次過推出發展項目內所有單位發售，但當局並不會為貨尾單位包底。
她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，且不會影響自己的品牌。 業主須於「評估補價通知書」發出日期起計兩個月內繳付補價，逾期即告無效，業主就要再重新遞交申請並再次繳付手續費。 房屋署或其委聘之測量師行，在收到「評估補價申請書」及全部所需資料後約一個月，將發出「評估補價通知書」。 將已填妥的「評估補價申請書」，連同所有樓契副本及手續費 6,230 元（以劃線支票或銀行本票的形式）交回（可郵寄）分區租約事務管理處或房委會總辦事處。
補地價居屋: 樓市資訊 香港置業
不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 了解自己的轉讓限制後，符合資格者便可隨時申請補地價程序。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。
剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 補地價居屋 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
補地價居屋: 房屋局料「樂建居」可吸引發展商參與
當局亦指，將會參照首個「首置」項目煥然懿居的安排，當局將於香港按揭證券有限公司商討能否為樂建居計劃的買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。 政府強調，35%折扣率已考慮到近年居屋銷售計劃所採用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年復售居屋以來的平均折扣率為38%。 這亦與2023年推出的最近一次居屋銷售計劃所公布的38%折扣率大致相若。
若然由買家負責補地價，臨時合約就會寫未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
補地價居屋: 人士屬綠表資格
立法會房屋事務委員會將於下月初開會，討論私人參建居屋計劃。 政府公布，會率先在東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，推出市場招標。 東涌的地皮可興建1600個單位，柴灣地皮則可建700個單位。
其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 補地價居屋2023 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。
補地價居屋: 按揭專區
不過所謂人望高處，當有了更好的經濟條件後，居屋業主或想搬到私人屋苑，可是不論出租還是放售，未補地價的居屋都有所限制。 Business Digest 就帶大家走一遍居屋補地價流程。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。
發展商需在批出定價一個月內一次過售樓，政府不會回購未售出單位。 何永賢指，可以確保單位質素，當局亦要求發展商聘請獨立檢查人士驗收。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。 至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。
補地價居屋: 自由市場出售
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 何永賢續指，項目屬大投資，看不到為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本，她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，而且不會影響自己的品牌。 何永賢直言，項目屬大投資，看不到發展商為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本。
- 何永賢指，「居屋2023」以62折推售，「可想而知折扣拎得好接近」，希望鼓勵發展商在設計上有新意。
- 若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓，所以她相信發展商會認真小心處理。
- 謝天良律師說，物業補完地價後，可以在自由市場買賣，樓契不需列明上述兩點。
- 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
- 相隔超過二十年，政府再次推出私人參建資助房屋計劃，首先推出三幅政府用地招標，首兩幅位於柴灣和東涌，發展商亦可以提供私人土地建屋。
- 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。
【Now新聞台】政府推出「樂建居」私人參建資助房屋計劃，房屋局局長何永賢指，私人發展商提供私人土地補地價只需市值三分之一，認為他們對項目持正面觀望態度。 補地價居屋 樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
補地價居屋: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 補地價居屋2023 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
土地文件中會規定私人發展商在推售有關單位前，須就售價徵求房屋局局長批准。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 房屋署表示，居屋單位的按揭屬按揭人與按揭銀行之間的安排。 有關居屋單位業主清還按揭貸款及後安排贖契事宜，可向其委任律師或其按揭銀行查詢所需手續。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 政府邀請私人發展商參與興建資助出售房屋，房屋局局長何永賢指出，計劃以三分一補地價作誘因，吸引發展商提供私人土地興建居屋。
補地價居屋: 土地補價 / 租金評估
特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 補地價居屋2023 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。
補地價居屋: 按揭計算機
值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。 另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。
何永賢補充指，歡迎發展商參與，故無設上限，未能預料會否令公私營三七比有變。 【居屋2023】有傳媒早前報道，有居屋業主賣樓時發現樓契出錯，放售的單位樓契錯用私樓樓契，令買賣做不成。 補地價居屋2023 未補地價居屋與私樓樓契兩大不同，加上加按、補地價、贖契、律師費問題，這5件事買前居屋必知。
補地價居屋: 律師樓：
謝天良律師指，樓價平，律師收費偏低，但若果是豪宅買賣的律師費，會高過一般住宅買賣。 謝天良律師指，一手居屋樓契由房屋署簽署，採用房屋署格式。 在居屋第二市場放售的未補價居屋樓契，則採用律師會設定格式。
