綜合市場消息，截至今年5月底，銀主盤市場有逾150個放盤，連續七個月維持在逾百宗的水平。 有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。 通常在經濟轉差或周轉不靈時，業主財政能力受到影響斷供物業，因而被銀行或財務公司收回單位。
例如原業主無法如期償還按揭貸款，財務公司便可向法庭申請收樓，把物業拍賣或沽售，獲得資金用作償還債務。 例如原業主因為欠債、物業被釘契，或業權並非完整，僅為半契甚至缺契的些情況下，銀行都不會提供按揭服務，日後要轉售亦會有困難。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 傳統上，銀主盤是許多買家心目中的筍盤，買家更不用擔心找不到銀行足價按揭，此外，銀主盤一般裝修都已殘破，但是成交價的大幅折讓，足以補償將單位翻新焕然一新的費用，所以銀主盤近年受到越多買家的垂青，更成為一些人的首選置業對象。
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- 反而由財務公司持有的銀主盤，售價靈活性較高，不乏低市價的成交出現。
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- 相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。
- 距離杭州亞運會揭幕尚餘100天，港協暨奧委會副會長、杭州亞運會中國香港代表團團長霍啟剛表示，港隊今屆將會派出歷來最大規模的代表團參賽，預計超過800名運動員參賽，團隊整體人數超過1200人，相信運動員會取得佳績。
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財仔盤: 康城LP6天台特色戶淪「財仔盤」 不足3年蝕五球 天台有按摩池
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- 她透露，部分銀行內部有不明文規定，物業剛收樓入伙時會「Hold住」估價，方便業主可以轉按銀行；通常業主收樓後經過大約半年或以上，物業估價才會變動，尤其現時樓市下行，就會出現估價大幅調整的情況，以致業主轉按困難。
- 但現時遇上樓價下跌，財務公司承造樓按風險正不斷增加，因而錄得物業資不抵債，賣樓不足清還貸款下，有機會令財務公司蒙受損失，相信僅屬零星個案，但日後隨樓價下調，資不抵債情況或有所增加。
- 但對於中長線投資者來說，關注收盤價往往是為了判斷趨勢的變化。
- 此外，假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接，銀主盤數量將進一步增加，不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個，只要低市價約一成便迅即被吸納，反映市場有承接力。
- 買家亦需留意，由於銀行收回單位至委託予地產代理或拍賣行，過程一般由半年至一年不等，單位狀況無可避免會較差，例如滲漏、水電接駁等，新買家要多預留裝修費用。
- 「財仔盤」顧名思義是在財務公司承造按揭而淪為銀主的單位，由於財務公司借貸呎度寬鬆及利息特高，斷供的機會也較大。
- 香港文匯報訊（記者 曾業俊）經濟環境對本港樓市的影響逐漸浮現，負資產及銀主盤有上升趨勢。
不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 財仔盤2023 應先為物業查冊，了解業權情況；如申請按揭，應提早向銀行或按揭中介諮詢；簽約買賣文件前，先尋求律師意見。 財仔盤 十分支持⼤型海上公共藝術展覽《橡皮鴨二重暢》，為與眾同樂，特別推出限量《橡皮鴨二重暢》2023香港紀念版SIM卡。
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醫生會在患者大腿/手腕開一個切口，用導管把球囊導入收窄/阻塞的血管，然後打開球囊撐開或打通血管。 導管還會將冠狀動脈支架植入血管，有助撐起血管，將復發機率由40%下降至25%。 向西南至西北單位（D 及 E 室）景觀與 1 座 D - E 室大致相若，其中向西北高層（E 室）可遠望維港海景；惟中低層被前方大廈遮擋，削去部分景觀，或需注意採光度。 向西北至北單位（A 及 F 室）高層景觀較開揚，飽覽維港海景，遠眺紅磡市景；部分中低層視野被前方大廈遮擋，或需注意採光度。
他補充，本港現有逾千間持牌財務公司，當中業務涉樓宇按揭的不足一百間，財務公司絕大部生意屬私人貸款，公會有三十八個會員計算，平均樓按業務佔各公司整體業務僅約一成，亦暫未見有類似「爆煲」個案，即使樓價持續下跌，對公司穩健性影響亦屬輕微。 他又指出，本港加按情況未有像當年美國般盛行，但樓市上升動力減退，正出現銀主收回物業個案，預期樓市調整，稍後或將出現跌市「骨牌效應」，不少多重按揭借貸銀主盤將增加。 購買銀主盤注意事項 近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。 銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。
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租盤叫價由HK$27,500元至HK$42,000元，平均呎價為HK$49元。 財仔盤 售盤叫價由HK$1,380萬元至HK$1,380萬元，平均呎價為HK$23,793元。
財仔盤: 獨家A.I.按揭評估
醫生亦會向病人問診，查診病人病歷、服用藥物和藥物過敏等，如病人正服用薄血藥及糖尿藥(如二甲雙胍)，或有需要在手術前停藥。 對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」，他指，近年財務機構行業蓬勃發展，相關機構數字遠多於傳統大型銀行。 財仔盤 區蘊聰預計，未來銀主盤數字變化不會太大，隨交投量回升，「有入有出」，料不會如疫情期間般累積。
為趕及接種新冠疫苗，近期許多人接受打疫苗前檢查時，發現自己有心血管問題，是否冠狀動脈稍有阻塞就要做通波仔手術？ 一般緊急情況如心肌梗塞，或冠狀動脈阻塞達7成，醫生會建議患者接受通波仔手術。 如動脈收窄或阻塞的情況較輕微，則可透過藥物控制病情，不一定要熬一刀做手術。 中原統計指出，現時銀主盤數量與去年同期124伙比較，按年升逾八成。
財仔盤: 為何出現「銀主盤」或「財仔盤」？
銀主盤是許多買家心目中的筍盤，買家更不用擔心找不到銀行足價按揭。 此外，銀主盤一般裝修都已殘破，但是成交價的大幅折讓，足以補償將單位翻新至煥然一新的費用，所以銀主盤近年受到愈多買家的垂青。 銀主盤一直被視為「抵買」之選，不過隨着樓價升，由銀行持有的銀主盤，叫價通常企硬，變相筍盤愈來愈少。 反而由財務公司持有的銀主盤，售價靈活性較高，不乏低市價的成交出現。 拍賣行一般會為物業舉行開放日，讓有興趣的買家參觀，並在拍賣場外羅列物業的狀況及法律、債務詳情。 財仔盤 資料顯示，原業主於2021年2月份以2,828萬元購入上述單位，及後在2021年6月及2021年11月向兩家財務公司加按。
一般來說，收盤價對於短線投資者有較大的指導意義，尤其是在尾市，如果股價出現了放量上漲的態勢，股價以當天較高的價格收盤，次日往往會有更突出的表現，因此此類個股有短線機會。 但對於中長線投資者來說，關注收盤價往往是為了判斷趨勢的變化。 當出現帶長下影線的十字星時，一般意味著個股底部的來臨，對於市場個股判斷有積極的技術意義，反之則可以判斷為個股走勢的頭部。 雖然通波仔手術成功率高，不過做完手術並非一勞永逸，然後放縱自己吃喝玩樂，因為通波仔後還有5-40%機會血管再次收窄，因此手術後要有妥善護理，才能保持心臟健康，免得再熬一刀添痛楚。 豪廷峰（Le Sommet）位於香港炮台山炮台山道28號，由新鴻基發展，於 年 7 月 入伙。
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買家在代理行物色物業，相比拍買行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。 此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。 現時，銀主盤不乏優質物業，而議價能力空間相對大，買家衹要透過相熟律師協助，這樣便可放心購入。 她透露，部分銀行內部有不明文規定，物業剛收樓入伙時會「Hold住」估價，方便業主可以轉按銀行；通常業主收樓後經過大約半年或以上，物業估價才會變動，尤其現時樓市下行，就會出現估價大幅調整的情況，以致業主轉按困難。 不過，目前本港拖欠按揭的情況未算嚴重，而且市場上不少「財仔」都與發展商有關，因此即使物業估值下調，只要發展商及財仔繼續收取到還款，亦不會隨便「Call Loan」或收樓。
按揭業界認為，整體銀主盤數量相對歷史最高峰10萬宗仍屬偏低，相信財務公司因此「爆煲」的機會不大；但由於已出現上升趨勢，政府應審視市場按揭借款人的還款能力。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 「財仔盤」的原業主可能有債務問題，如因欠債而被釘契，物業難以轉名，新買家亦難以向銀行申請按揭，增加轉售難度。 財仔盤是指那些被財務公司收回後轉售的物業，債權人就是財務公司。
財仔盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下巨款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。 一般買家在代理行物色物業時，有機會接觸到銀主盤，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異，但買家仍須留意上手業主是否有債務問題，如物業為上手業主的債務登記地址，則新買家有機會受追債滋擾。 王美鳳又指，現時銀行並未收緊轉按批核，而最近淪為銀主盤的物業大多是因為業主還款能力出現問題而導致斷供，一般自住用家轉按通常只面對補差價的問題。 顧名思義，銀主盤是由於業主無力還款，而被銀行收回的物業；至於財仔盤，其實性質跟銀主盤十分相似，也是由於借款人無法還款，而被財務公司收回物業，然後賣出再還債。
原業主於2011年以1,346.16萬元一手買入，持貨至今4年半，轉手賬面蝕106.16萬元離場，連同使費估計共蝕約160萬元。 由於原業主於2021年2月份入市，上述單位持貨不足3年，預計是次原業主沽貨，需要支付高達樓價10%的額外印花稅SSD，涉及約230萬元。 總之，作為一種重要的價格表現，收盤價的高低是市場投資者特別是短線投資者必須重視的一個技術數值。 當然，觀察收盤價格的作用也要同時結合其他的價格表現，包括開盤價、最高價和最低價，有時候還要結合成交的情況來進行綜合分析和判斷。 為防止投機資金做價格，收盤價的計算方式曾經有過修改，目前深市是以最後三分鐘買賣撮合成交價作為收盤價格，這樣就可以比較客觀地反映市場價格的變動情況。
財仔盤: 銀主盤急增 「財仔盤」加佣減價求售
「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業，與「財仔盤」的最大分別在於債權人指銀行，但亦有人把「財仔盤」歸類為「銀主盤」。 瑞穗證券分析師把甲骨文股票目標價從每股１１６美元上調製每股 150 美元，並表示投資人「持續低估」甲骨文創造穩健營收和現金流成長的潛力。 去年 10 月，甲骨文和輝達宣布一項多年合作夥伴關係以幫助企業使用 AI，並且在今年 3 月推出輝達 AI 超級運算服務 DGX Cloud 上進行合作。
值得注意時，雙方需釐清上手拖欠中的管理費或水電煤等雜費 及差餉地租由那一方承擔。 「財仔盤」顧名思義是在財務公司承造按揭而淪為銀主的單位，由於財務公司借貸呎度寬鬆及利息特高，斷供的機會也較大。 據統計死亡風險為0.4% - 1.9%、心臟病發風險0.4% - 4.9%、緊急外科搭橋手術風險為0.4%，而較輕微的併發症有顯影劑過敏、作嘔及開刀位置(手腕或腹溝)瘀傷等。 對於銀主盤數目短期會否進一步上升，他認為，需要視乎失業率的延續性，若失業率進一步惡化，銀主盤數目或會再被推高。 此外，假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接，銀主盤數量將進一步增加，不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個，只要低市價約一成便迅即被吸納，反映市場有承接力。
財仔盤: 香港文匯網
新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。
