驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。 比幾千蚊人幫你check清楚，好過 過左保養期自己搵師父搞幾搞都唔只，何況如果新樓出租，啲租客未必會同你講有乜問題架喎。 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 強制驗樓收費2023 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。
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你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 強制驗樓收費 強制驗樓收費2023 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。
「預防勝於治療」, 業主需經常檢查窗戶, 及早找出問題所在並盡快進行修復工程。 作出妥善的保養是可以大大避免意外發生的可能性。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。
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因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 強制驗樓收費2023 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公布參考單價兩次，以供公眾參考。 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 你只需要在 Toby 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。
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屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。
驗樓完成後，本中心會於3個工作天內提交驗樓報告，以便業主保留及發展商逐一跟進。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 強制驗樓收費 香港驗樓的專業滲水報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據、指出滲漏源頭、解決滲漏問題，服務的客戶包括私人物業、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 香港驗樓的法庭專家報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據及分析、為客戶解決爭議，服務的客戶包括私人業主、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得 危險或可變得危險。
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驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。 強制驗樓收費2023 強制驗樓收費 強制驗樓收費 現時新樓發展商通常附送全屋電器，包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等，驗樓師亦會測試是否運作良好。 由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運的「安老按揭計劃」，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 如物業的樓齡超過50年，將按個別情況及驗樓報告作考慮。
但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 強制驗樓收費2023 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
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以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 強制驗樓收費2023 強制驗樓收費2023 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
- 強制驗窗計劃規定樓齡達 10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主， 如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
- 現時新樓發展商通常附送全屋電器，包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等，驗樓師亦會測試是否運作良好。
- 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。
- 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。
- 找出位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)的僭建 物，或在樓宇面向或緊連的任何街道上的僭建物。
- 業主應委聘認可人士及／或註冊結構工程師及註冊承建商，按照指示進行所須的消防安全改善工程。
社區檢測中心早前提供即場自費檢測服務，但由於檢測需求急增，個別社區檢測中心會按情況暫停即場自費檢測服務，市民或須先行預約才能自費檢測。 有意到社區檢測中心自費檢測的市民，應先致電就近的社區檢測中心查詢。 已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。 一般執修單要在收鎖匙後七日內提交，個別發展商或有所不同。 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。
