事實上，我們在2014年5月推出第二和第三發展區項目招標時，亦曾經因為當時的招標結果不理想，出現「流標」情況。 其後市建局修改招標條款，包括放寬項目的建築期限、容許發展商修訂已批出的發展圖則以及與其他公司合組財團等，然後重新招標，成功將項目批出。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
），簡稱白居二，係香港房屋委員會（房委會）轄下嘅居者有其屋（居屋）嘅一項計劃。 喺有呢個計劃之前，未補地價嘅居屋單位只能夠轉讓畀綠表（符合資產要求，又可以交出公屋單位）人士。 而呢個計劃就將買未補價單位嘅資格擴展到白表（符合資產要求，但無公屋單位交出）人士。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格：
由於上述在規劃模式的構思改動涉及修訂已經核准的第四和第五發展區規劃大綱，我們將加快進行相關工作，爭取在本年內向城規會提交改變規劃用途的申請。 此外，市建局在早前完成的油旺地區研究所提出的油旺市區更新概念藍圖內，亦建議在策略性位置規劃「發展節點」，規劃集住宅、商業、社區設施和休憩用地於一體的高密度綜合地標。 住宅發售計劃第二市場 我期望能將油旺研究的建議，結合「垂直城市」的新概念，應用在其他同樣面對嚴峻市區老化的地區，包括九龍城、深水埗及觀塘市中心第四和第五發展區，提升發展潛力，加快更新步伐。
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
住宅發售計劃第二市場: 獲批白居二2022的配額後，我應如何申領白表資格「購買資格證明書」?
基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 住宅發售計劃第二市場 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 團隊將參考這經驗，研究第四及第五區土地的臨時用途，包括透過地方營造，將土地臨時轉化作供市民自由享用的多元化活動空間，在第四和第五區項目完成前，為社區帶來裨益。 觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大的項目，自2007年啟動以來，規劃、收購和發展工作已進行了接近20年，過程中難免遇上市場周期性波動。
綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃第二市場
買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 住宅發售計劃第二市場 申請者收到「購買資格證明書」後，可於證明書12個月的有效期內，在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 由申請截止嗰日之前24個月起，直到簽訂臨時買賣合約嗰日，申請者同佢家庭成員唔可以擁有或者同人共同擁有任何香港住宅樓宇。 住宅發售計劃第二市場 房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施，配套比房委居屋完善。
住宅發售計劃第二市場: 步驟2：房委會發出「批准信」
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 本欄曾提及，白居二買家若購買居屋第二市場之居屋或公屋單位，可造按揭成數高達9成、按揭年期長達25年；當中由房委會向銀行提供按揭保證期，故需視乎按揭保證期尚餘年期/單位首次出售日距今之年期，再確定銀行實質上可批出之按揭成數及年期。
房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。
住宅發售計劃第二市場: 申領「購買資格證明書」
「住宅發售計劃」第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 以白表資格申請「住宅發售計劃」第二市埸「購買資格證明書」的申請人，必須符合房委會「居者有其屋計劃」第二市場計劃的有效「批准信」，而房委會公屋或房協屋邨住戶或正輪候公屋人士，都有資格購買。 若果想轉售，需待5年轉讓限制期屆滿，業主可申請評定補價再在自由市場轉售。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。
- 隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。
- 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
- 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
- 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
- 不過，樓齡偏高的單位會影響按揭年期及成數之審批，這方面將於下期再講述。
- 房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。
房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃屋苑
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 另一個分別是，根據按證公司去年提供的指引，「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試，只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%)，而當中佣金將視作收入一部分；自僱人士亦可申請9成按揭。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 住宅發售計劃第二市場2023 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。
- 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。
- 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
- 房委樓最長按揭年期則要視乎政府擔保期剩餘多少而定，一般政府為房委居屋提供30年擔保期，擔保期以「首次售出日期」計算，例如「首次售出日期」為10年前，擔保期說只有（30-10)＝20年。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
由於上述四個項目皆在數年前當樓價處於高位時收購，涉及的總收購支出超過160億元。 但最後一期夾屋已於1999年推售，所以所有夾屋已過禁售限制。 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。
住宅發售計劃第二市場: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 住宅發售計劃第二市場 住宅發售計劃第二市場 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。
計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 住宅發售計劃第二市場2023 （四）過去五年，白表人士（註三）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表6。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格
經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。 啟德花園分為兩期，共有5座，全數為「住宅發售計劃」中的樓宇，下層設有停車場、大成街街市、熟食市場，另外在第二期設啟德商場，鄰近摩士公園及彩虹道遊樂場，如果在九龍東工作或讀書，位置十分優越。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
住宅發售計劃第二市場: 計劃簡介
因應發展項目的地契仍未批出，第四和第五發展區項目的土地現時由政府擁有。 市建局將就土地的臨時用途作建議，並徵詢政府部門和地區持分者的意見，適時提交臨時用途的申請，讓這幅位處觀塘核心地帶的土地，保持其活力和價值，讓項目日後繼續發揮「市中心」匯聚人流、物流和經濟活動這重要角色。 考慮到市建局在未來幾年，有四個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目將推出招標，視乎樓市走勢和利率再上調的幅度，我們預料這批項目日後回標的地價，仍會一定程度受壓。
住宅發售計劃第二市場: 按揭利率及回贈
而綠表平均成交價格有上升趨勢，由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。 獲配額的成功申請者，必須在「批准信」發出日期起計2個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」。 之後，申請者才可購買居屋第二市場，或房協的「住宅發售計劃」第二市場單位。 住宅發售計劃第二市場2023 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
但需注意，房協及房委會就各個申請個別審批並不保證加按申請一定成功。 房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定，例如銀行為「75減」，即最長按揭年期為（75-人齡或樓齡）並以較低者為準。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！
住宅發售計劃第二市場: 按揭成數（一手）
「購買資格證明書」的有效期為12個月（由簽發日期起計），有效期屆滿後不會獲得續期。 在有效期內，你可購買一個房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入伙，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。 至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。 由批地日期起計的30年內(至2043年)只可售予香港永久性居民。
現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。
住宅發售計劃第二市場: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
為回應中低收入家庭的白表人士對資助出售單位的需求，房委會於二○一七年十一月通過恆常推行白表居屋第二市場計劃（「白居二」）。 房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限（當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個），及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響，因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。 鑑於市場對「白居二」的反應持續熱烈及需求殷切，房委會已進一步增加「白居二2020」全年配額至4 500個，以滿足更多白表人士的置業需求。 房委會會繼續密切留意市場對「白居二2020」的反應和其他持份者的意見，考慮有否需要再次增加「白居二」的每年配額。 房委會「居屋第二市場計劃」，容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。 運輸及房屋局局長陳帆今日（2日）回覆立法會議員書面質詢，過去5年共有逾1.1萬宗成交，當中超過六成為綠表人士。
住宅發售計劃第二市場: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
購買房協「住宅發售計劃」或「資助出售房屋項目」第二市場的買家，因沒有政府「按揭貸款擔保」，買家需要透過「香港按揭證券公司」申請高成數按揭，方可獲批最高九成按揭。 而按證公司會以已補地價後的估值進行計算物業估值，如已補地價後的物業估值超過1,000萬元，買家則未能承造高成數按揭上會。 簽署臨時買賣合約前，建議先透過按證公司所提供的預先批核服務，預先評估物業估值，以及查詢申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 不少人混淆了房委會及香港房屋協會，其實房協並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 而「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末開始，當時房協推售單位，以優惠價格出售給轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場，是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
住宅發售計劃第二市場: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
房協樓一手市場最高可承造9成按揭，近年房協「綠悠雅苑」、「綠怡雅苑」均屬此種；房委居屋，白表資格最高可做9成按揭，綠表則最高可做9成半按揭。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。
住宅發售計劃第二市場: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
儘管市建局作為公營機構，得到政府的政策支持，長期信貸評級獲標準普爾評為AA+，具備良好的借貸融資條件；然而，其融資的能力，亦與其資產淨值成正比。 如果資產淨值減少100億元，融資額度亦會相應減少80至90億元。 因此，項目的前期款項收入銳減的影響並非單一和短暫，而是削弱市建局向外借貸的能力，長遠影響市區更新工作的質和量。 以去年10月批出的土瓜灣榮光街項目為例，每平方呎計算的樓面地價只有約9,200元，相較在2021年底批出同區的鴻福街 / 銀漢街項目，中標每平方呎的樓面地價達到1萬3700多元，跌幅顯著。 觀塘市中心第四及第五發展區項目規模龐大，涉及超過收購400個私人單位業權及處理100多間違規構築物的龐大開支。 若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，並因此而降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源，影響業務發展。
