該區與桃園區同為桃園中壢都會區的核心，是全市重要的經濟、教育、交通中心之一。 在該區內傳統上的區中心為中壢車站站前商圈，另外較為繁華的區域還有六和商圈、中原商圈、內壢地區、高鐵桃園站特定區（青埔）等。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 粉嶺中心成交 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
1970年代由於中壢工業區的完成，也吸引中、南部閩南人及台灣各地原住民移入。 再加上近幾年增多的新移民（主要來自東南亞各國），中壢區族群色彩十分多元。 2021年：1月16日，2021年桃園市第七選舉區市議員王浩宇罷免案投開票，以8萬4582票罷免桃園市議員王浩宇，成為中華民國政治史上第一位被罷免的六都直轄市議員。 2013年：新街溪水岸光廊啟用；銀河廣場暨地下停車場正式啟用；中壢藝術館改建完成；國立中壢高級中學改隸國立中央大學，改名國立中央大學附屬中壢高級中學。
粉嶺中心成交: 物業地圖
為粉嶺市中心之一大型高級商住發展計劃，鄰近港鐵及大小巴士總站，各類交通工具穿梭往來九龍市區及新界，四通八達，無遠弗屆。 社區設施已臻完善；區內建有社區活動中心、泳池，體育館、學校等，生活所需不假外求。 地點極佳，環境優美，綠化空地圍繞，各項社康設施咫尺可及，加上本身各類設施，誠為不可多得之理想居庭。 美聯高級分區營業經理葉劍威表示，粉嶺牽晴間3座中層B室，面積約439方呎，2房間隔，原業主有見市況變動，決定沽貨止賺離場，開價630萬放售，吸引區內客洽商承接，最終零議價下成交，呎價約14350元。 近年積極入市本港物業的新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Maple Tree），最新在市場上放售位於石門及粉嶺的兩項物流中心，市值近32億元。
本區位在桃園市平地行政區的中央，一區而與同級八個行政區相鄰，在全市為陸鄰最多，自然形成市內交通線輻輳中心。 粉嶺中心成交2023 2020年：10月14日，配合臺鐵桃園段地下化與機場捷運延伸線A23站施工，臺鐵中壢臨時後站及跨站天橋正式啟用。 粉嶺中心成交 2018年：桃園市內之國立高中、高職改隸桃園市，國立內壢高級中學更名為桃園市立內壢高級中等學校；國立中壢高級商業職業學校更名為桃園市立中壢商業高級中等學校；國立中壢高級家事商業職業學校更名為桃園市立中壢家事商業高級中等學校。
粉嶺中心成交: 地產代理公司資料
北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。
是次成交足證投資者對香港物業市場前景充滿信心。 考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，這將繼續令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。 中原副分區營業經理潘婉兒表示，粉嶺中心H座低層06室，面積535方呎，3房間隔，用家見單位少有放盤，價錢合理，議價後以640萬入市自住，呎價11963元。 目前中壢區擁有公園與綠地約116處，分布於市區、後站、內壢、龍岡、過嶺、高鐵特定區等地，提供市民休閒遊憩的空間。
粉嶺中心成交: 單位數目
1901年：中壢郵便局設立；同年桃園廳成立，並設置中壢支廳，下設中壢區；同年中壢火車站移至現址石頭里。 日治時期，1895年臺北府改為臺北縣，中壢隸屬臺北縣，一部份屬桃澗堡，一部份則屬新竹支廳竹北二堡。 1920年，行政區域改為州廳、郡市、街庄，中壢庄屬新竹州中壢郡。 雍正元年（1723年）改隸新成立的淡水廳，然當時因北部蠻煙未開，廳治初設於彰化縣。 光緒元年（1875年）設立台北府，改隸新成立的淡水縣。 資料顯示，原業主於1998年10月以$133.8萬購入上述單位，持貨超過24年，帳面獲利$451.2萬，單位升值近3.4倍。
1999年：省立內壢高級中學及龍興國民中學成立；中壢市立圖書館遷至市公所一樓；同年高速鐵路桃園車站特定區都市計畫實施。 1995年：人口突破30萬人；同年中壢火車站增設後車站，中壢市農會爆發超貸事件，市民代表會通過罷免主席林永貴及副主席鄭文秀。 1980年：人口突破20萬人；同年中原理工學院改名中原大學，中壢過嶺等地區都市計畫實施；自強國民中學成立。 1945年：第二次世界大战結束，日本戰敗，中華民國政府接收臺灣後，中壢街改為中壢鎮，設27里，屬新竹縣。 創科實業表示，有關於2月22日由 Jehoshaphat Research 於網路上刊出有關沽空該公司的研究報告，該公司強烈否認有關報告所載的指控，認為該等指控包含眾多誹謗性、偏頗、斷章取義、不準確及不完整之陳述。 創科指，報告之作者並無嘗試向集團確認或收集任何有關集團財務報表之資訊。
粉嶺中心成交: 成交記錄
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王英傑稱，單位以$970萬放盤約2年後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$160萬或減幅約16%，以約$810萬成交，實用呎價約$11,281。 據了解，買家心儀向內園，環境清靜，故睇樓2次後即決定入市。 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，《財案》擴大寬減首置客的印花稅，吸引用家入市。 該行日前促成一宗美孚新邨3房戶的買賣成交，區內客斥$810萬入市，實用呎價約$11,281，屬市價成交。 新一份財政預算案調整從價印花稅稅階，以減低一般家庭購買自住物業的負擔，有買家因而加快換樓步伐。
粉嶺中心成交: 成交紀錄 共 0 個
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 粉嶺中心位於粉嶺新運路33號（中原樓市片區：粉嶺）。 粉嶺中心成交 粉嶺中心共有2期，11座，提供2,200個單位。
- 中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即租入單位自住。
- 又稱海華商圈、SOGO商圈，以SOGO百貨及威尼斯影城為中心，中壢早期市區中壢新街在本商圈範圍內，街廓整齊，周邊精品服飾店、咖啡店、特色餐廳、金融機關林立，中壢區行政中心也位於此區，為新興的商業精華區，也是人潮主要聚集地。
- 2009年：延平路立體停車場啟用；12月13日 桃園國際棒球場開幕落成啟用；過嶺國民中學成立；普忠路闢建完工。
- 社區設施已臻完善；區內建有社區活動中心、泳池，體育館、學校等，生活所需不假外求。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓價由低位回升，買家入市信心持續增強，新一份財案亦調整印花稅門檻，料帶動細價樓交投。
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，該行新近促成淘大花園兩房戶交投，單位獲區內換樓客斥$585萬承接。 粉嶺中心 1期 A座 共有25層，提供200個單位。 粉嶺中心 1期 A座 於1990年12月起入伙。 粉嶺中心成交2023 粉嶺中心 1期 A座 於過去3年共有22宗成交。 高力香港資本市場部董事林嘯東表示，該行觀察到今年上半年粉嶺工廈投資活動活躍，工業物業平均呎價升勢凌厲。
粉嶺中心成交: 物業位置
关于1945年－1950年存在的中壢區，请见「中壢郡」。 上述售出單位為凱帆軒2座中層C室，實用面積約429平方呎，建築面積約608方呎，屬2房間隔，坐北向南享海景。 薛春華稱，單位以$838萬放盤約1個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$830萬成交，實用呎價約$19,347，建築呎價約$13,651。 據了解，買家為首置客，心儀單位享靚海景，而且全屋附有精緻裝潢，故睇樓2次即決定拍板入市 。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓價由低位回升，買家入市信心持續增強，新一份財案亦調整印花稅門檻，料帶動細價樓交投。 馬鞍山區2月暫錄約140宗二手成交，其中翠擁華庭佔約7宗，最新錄7座高層B室易手，2房間隔，單位實用面積499平方呎，建築面積641平方呎，開價約$720萬，議價後以$650萬易手，實用平均呎價$13,026。 中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示，近期受好消息帶動，成交暢旺。 粉嶺帝庭軒本月暫錄約3宗買賣成交，最迎錄御庭軒6座低層A室，2房間隔，單位實用面積420平方呎，建築面積604平方呎，附有企理裝修，放盤時開價約$588萬，由於業主移民急讓，議價後以$565萬易手，實用面積平均呎價$13,452，累減$23萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
粉嶺中心成交: 成交資訊
中豐交流道（興建中）：臨中豐北路，位於五楊高架中壢轉接道，為平面路段，主要服務機場捷運環北站周邊及市區北側，尚未施工，預定2025年啟用。 因緊鄰市中心，未來興建完成將成為最便捷的交流道。 中壢區早年即為鄰近地區的經濟中心，西元1949年起因為大量來自中國大陸的軍隊及眷村入駐龍岡地區、石門水庫的興建，及多所大學的設立，帶動第一波繁榮。 1970年代則因中壢工業區的建立，使中壢區邁入快速成長期，吸引大量外移人口，成為北臺灣最重要的工商都市之一。 現今中壢區行政範圍的確立，來自於1920年，設中壢庄屬新竹州中壢郡。 粉嶺中心成交 中壢庄轄後寮、石頭、中壢埔頂、內壢、水尾、興南、青埔、三座屋、芝芭里、洽溪子、大崙、過嶺等12個大字。
2012年：龍岡萬坪公園及龍岡森林公園落成啟用；龍昌路貫通工程完工；中山高速公路五股楊梅高架道路中壢轉接道於12月16日起通車。 2009年：延平路立體停車場啟用；12月13日 桃園國際棒球場開幕落成啟用；過嶺國民中學成立；普忠路闢建完工。 1920年：臺灣實施州廳制，併中壢區全部、大崙區之大崙庄、過嶺庄、芝芭里庄、洽溪仔庄、宋屋區三座屋庄成立中壢庄，屬新竹州中壢郡。
粉嶺中心成交: 大埔中心21座低層戶 $433萬沽累減約$37萬
2014年12月25日桃園縣升格為直轄市，中壢市改名「中壢區」。 2015年：中信飯店結束營業換米堤大飯店開幕；中壢親子館啟用；青塘園景觀斜張橋落成。 好市多中壢店開幕；桃園市立圖書館龍岡分館啟用；全國首座露天式OUTLET華泰名品城開幕。 1974年：南北高速公路三重至中壢段7月29日通車；同年桃園客運開始行駛中壢市區公車，林煥夫市長因第一市場改建弊案經桃園地方法院以貪污罪判處6年有期徒刑，電話改為6碼，區域號碼變更為03。 1969年：內壢工業區成立；同年私立南亞工業技藝專科學校成立，自動電話啟用，電話號碼統一為4碼，桃園客運中壢總站改建，中壢至三重高速公路路線確定。 关于1901年－1920年存在的中壢區，请见「桃園廳」。
粉嶺中心成交: 人口
中原高級區域聯席董事藍浩然表示，粉嶺中心J座低層7室，面積510方呎，3房間隔，原先叫價約630萬，目前減價至600萬獲承接，呎價11765元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由於多元族群人口之注入，中壢的飲食文化也極具多元性，牛肉麵、客家菜包、滇緬泰料理等已成為中壢飲食特色，再加上中壢擁有多所大專院校，各校園美食及夜市小吃更豐富了中壢的飲食文化。 位於中壢後站地區，主要範圍為健行科技大學周邊、健行路、龍岡路二段，周邊小吃店、商店、餐廳、銀行林立，提供學生族群及後站居民消費環境。 位於中壢後站地區、中壢與平鎮交界處，範圍以龍東路沿線延伸到忠貞市場，商家攤販林立，當地是雲南、泰國傳統美食匯集地，來此地採買及觀光人潮眾多，為桃園地區知名的景點。 主要範圍包括實踐路、日新路、中北路及新中北路等地，由於附近包括中原大學、元智大學、健行科技大學及南亞技術學院等，形成以學生為消費主力的商圈，美食、服飾、電子等商店林立，附近尚有中源大戲院（已歇業），及大潤發中壢店、家樂福中壢店等大型商場。
粉嶺中心成交: 九龍灣淘大花園D座中層2房戶 換樓客斥$585萬承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，寬減印花稅下，交投氣氛明顯提升。 沙田及大圍區本月暫錄約154宗二手成交，沙田第一城2月暫錄約30宗成交，與上月同期相若，實用平均呎價約$15,427水平。 屋苑於新一份財案公布後錄9座中層G室，2房間隔，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，去年底叫價約$550萬，日前議價後以$538萬易手，實用面積呎價$16,453。 黃家明表示，上述成交單位為淘大花園D座中層02室，實用面積390呎，屬於兩房間隔，新近以$585萬易手，折合實用呎價$15,000。 他補充，新買家為區內換樓客，售出自住物業約3日時間，有見政府宣布調整從價印花稅稅階，購買心儀單位所需繳付的稅項大減，隨即加快入市決定，選購淘大花園兩房戶作自住之用。
2017年：”泰豐輪胎公司中壢廠於1月17日發生大火；桃園國際機場捷運於3月2日起從台北車站通車至環北站；6月6日，人口突破40萬人，依據桃園市各區公所組織規程第四條規定，將新增公園路燈管理課；桃園市中壢地區汙水下水道系統BOT計畫動工。 2014年：桃園國際機場捷運環北站至中壢火車站段動工興建；士校大池景觀改善工程完工；中壢市立圖書館內壢分館增建工程完工；青埔國民中學成立；12月25日，隨桃園縣升格為桃園市，原桃園縣中壢市改制為桃園市中壢區。 二戰後，1946年，中壢街改制為「中壢鎮」，隸屬新竹縣中壢區，下轄27里。 1966年，中壢鎮人口突破10萬人，遂於翌年（1967年）7月1日改制為「中壢市」，為當時桃園縣第一個獲准升格為縣轄市的鎮。 2014年12月25日，配合桃園縣升格為直轄市，中壢市改名為「中壢區」。 二戰後以來中壢區境內歷經數次里數變更，至2022年3月1日起，中壢區行政區劃調整為88里。
粉嶺中心成交: 樓盤編號# 2551984
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$650萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面平手離場。 粉嶺中心成交 中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即租入單位自住。 據了解，業主則於2010年以$1965萬購入單位，持貨13年，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
據代理消息指，上述兩項放售物業，金額較大為石門偉達中心逾一半業權。 該幢物業於1996年落成，樓高22層，總樓面約961,242平方呎，是次由豐樹基金出售的部分涉及509,174平方呎。 據悉，物業市值逾25億元，即呎價約5,000元。 據悉，原業主則於2001年以約140購入上址，持貨21年帳面獲利約500萬離場，單位升值約3.6倍。 粉嶺中心本月暫錄2宗成交，上月則錄4宗成交，已達其一半。
粉嶺中心成交: 中壢三寶
袁世昌指，業主以約$1.3萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以$1.2萬承租，實用呎租約$52.6。 據悉，新租客為母女，心儀單位新簇、整潔，故睇樓2次後即火速決定承租。 中原麥家寶指，新買家為分支家庭客，見業主提供合理議價空間，亦有省卻一筆裝修費用，即購入單位上車自用。
據了解，原業主則於2019年10月以$538萬購入上址，持貨4年轉售，賬面獲利約$27萬離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
