物業的成交價與按揭貸款的差額便是首期，故首期金額需視乎銀行最終闢出的按揭成數。 根據上述關於外國人申請按揭的介紹，一般需要準備大約為物業成交價五成的匯款，以繳首期款項。 移居海外居住或工作期間，可考慮使用Wise等網上匯款平台，採用市場匯率，又不用支付海外代理銀行費用，輕鬆、透明、一站式處理外幣存款、匯款等事務。 買樓指南 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是只需付首期 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 買樓指南2023 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。
買樓指南: 杭州君悦酒店．湖濱28中餐廳
政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。
以下會介紹新加坡買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 買樓指南 在新加坡的樓宇買賣市場已經發展得非常成熟，有一貫的指定程序。 在新加坡買樓的最有效的做法是先聘用自己的買家經紀，然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。 地產經紀了解哪些物業適合投資用途或自住用途，除了能按你需求提供寶貴的意見外，亦可代表你與賣家進行談判，爭取最優惠的價格。 在新加坡買賣房屋，買家經紀的費用約為成交價格的 1%。
買樓指南: 地產經紀及代理
首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 杭州米其林指南剛在2023第一次發佈，首版只有一星餐廳，並沒有頒出二星和三星。
個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。
買樓指南: 英國買樓的常見問題
客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 買樓指南 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 台灣買樓費用主要包括上述提到的房仲佣金、買入稅項（包括契稅、印花稅、物業交易所得稅、房屋稅），而持有物業後每年亦需支付房屋稅、地價稅及物業管理費等。 買樓指南2023 台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。
特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。
買樓指南: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
首先，如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等(不設退還)。 由於所處理的事物遠多於一般物業買賣，因此律師收費相對較高，可能涉6位數字。 即使買家因為賣方不簽賠償保障，而決定終止交易，亦要支付部份律師費。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
- 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。
- 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。
- 大部份收租達人會依靠按揭買入單位出租，但要注意第一層按揭成數能承造五成（如為第二層只能承造四成），供款與入息比率及壓力測試方面也需要下調一成。
- 答：負扣稅 (Netgative Gearing)是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
- 杭州臨平萬麗酒店開業後，被不少資深媒體人稱其為「全國萬麗酒店之標杆」。
臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等，預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。 不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。 無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。 再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。
買樓指南: 台灣樓價和樓市
另外，置業人士使用按揭保險買樓不能把單位出租，如果一旦被發現，有機會隨時被「call loan」，銀行也有機會削減按揭成數或增加利息。 業主若沒有申請按揭保險而希望把單位出租，事前亦需得到銀行同意。 出租物業除了幫助業主增加收入，買入第二個單位時租金收入亦可計算在內，增加業主的借貸能力，當然其中亦包含風險。 買樓指南2023 答：負扣稅 (Netgative Gearing)是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。
永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。 不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。 前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門． 近年香港買樓興起「靠父幹」風潮，不少父母願意拿出積蓄助子女上車，究竟有甚麼主流方法值得參考？
買樓指南: 地產經紀和代理
有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 在香港或新加坡購買房屋或公寓是一個相當難得的經驗，而且也是一項很好的投資。 現時市場上對房屋的需求十分大，理想或合乎要求的物業往往很快便成功出售或出租（可能只需要幾小時），所以要確保能找到合乎要求的單位，就必須要做足準備功夫。 首次置業買家需要繳付第二標準稅率的從價印花稅，火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 買樓指南 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。
所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？
