另外，除了屋苑背後的馬鞍山郊野公園外，附近亦有恆輝街公園、馬鞍山遊樂場、籃球場，以及馬鞍山運動場等，可讓居民假日消遣，以及帶小朋友「放電」。 錦柏苑背面是馬鞍山郊野公園，大部分住戶均可享無死角山景，兩街之隔便是沙田海，雖然被天宇海、海典灣等一排私樓阻隔，但估計高層單位仍可在每幢大樓的空隙之間，高遠眺海景，可謂「背山面海」。 娛樂活動方面，馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑、海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。 根據房屋署公布的《馬鞍山第86B區恆泰路規劃大綱》，馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，落實後將興建三座住宅大廈。
馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 油塘高宏苑共提供2,021伙，單位面積185平方呎至489平方呎，售價884,200元至2,863,000元，單以面積及售價計算，今次最大及最貴單位「樓王」均於此屋苑。 在2022年綠置居計劃中，房委會將以市價41折出售馬鞍山錦柏苑綠置居項目，關鍵日期為2026年2月28日。 由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同，均設有絕細的開放式單位，而且連同細一房佔全盤過半，料未必受到綠表家庭客歡迎。
馬鞍山綠置居: 申請方法
不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。 如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。 【綠置居2022／高宏苑／清濤苑／錦柏苑／售價／地點／單位間隔】新一期「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」周四（9月29日）起接受申請。 今期綠置居項目包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，以市價四一折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。
未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。 至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。 馬鞍山綠置居2023 馬鞍山綠置居 來到揀樓的次序，首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是一人申請者。 單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個，至於其他家庭名額則有2,800個。
馬鞍山綠置居: 馬鞍山最新二手成交｜迎濤灣2房戶734萬沽
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 至於，馬鞍山錦柏苑則位於恆泰路，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎，平均呎價5,260元，售價為79萬元至273萬元，以最平79萬元售價計算，倘綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約4萬元便有望上車。 房委會表示，將由明日（22日）開始，供公眾於指定網頁下載「綠置居2022」的申請表，同時提供申請須知及三個項目的售樓資料簡介。 房委會續指，有意購買「綠置居2022」單位的合資格綠表人士，可於本月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元，並於10月12日晚上7時截止申請。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,490元，售價為113萬元至219萬元。 馬鞍山綠置居 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑/青富苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，將會以市價41折推售，並於9月29日起接受申請。
擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 只要符合有關計劃的申請資格，申請者及／或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房 屋計劃，但若有超過一項申請同時入選，則只可選擇其中一項，並須取消其餘的申請。 馬鞍山綠置居2023 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
馬鞍山綠置居: 馬鞍山錦柏苑商場配套
馬鞍山錦柏單位售價由75萬元至261萬元，平均呎價為5,030元元。 馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積介乎約17.1平方米至約43.9平方米不等（即介乎約184平方呎至約473平方呎）。 面積較開放式單位稍大的細一房，此類間隔的客飯廳長度稍長一點，達到6米，有足夠空間可間一房，然而因全屋只有一面通風窗，故間房後會令客廳欠缺氣窗，相當之侷促，一般綠表家庭未必看得上眼。 此類單位包括「A座1-2室、6-7室、11-12室」、「B座7-15室」、「C座1室、6-8室、11-12室」，佔全盤45%。 當中，「A座6-7室及11室」、B座7-11室」及「C座6室、11-12室」不用安裝減音窗，可視為此界別中的揀樓首選。 「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者佔1,400個「綠置居」配額，將可優先揀樓；另為一人申請者預留500個「綠置居」單位，在家庭申請者選樓後選購。
他又指，當局已承認綠置居納米單位較不受歡迎，近來已「封底」，2026至27年度落成的資助出售房屋，實用面積將不少於26平方米，屆時納米盤將會絕跡。 招國偉提到，家庭申請者於是次揀樓「揀唔足」，而單身人士則傾向選擇200餘呎的單位，亦是納米盤滯銷的因素之一。 他說，早前青衣青富苑的納米盤銷情同樣欠理想，房委會遂兩度將貨尾納入「特快公屋編配計劃2022」出售，認為是折衷做法。
馬鞍山綠置居: 遞交綠置居申請表途徑
此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 該名家庭成員必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」。 政府期望綠置居有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。
房委會今（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始供市民申請，至10月12日截止。 新一期綠置居共涉及4,693個單位，並將以市價41折出售3屋苑，屋苑包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，售價介乎75萬至271萬元。 當中以錦柏苑「入場費」最低，合資格準買家只需付約3.75萬元首期便有望「上車」。 近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山，2022綠置居錦柏苑平均呎價5,030元，亦是吸引。 項目位於恆泰路，較近港鐵屯馬綫恆安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473平方呎，售價為75萬元至271萬元，以最平售價計算，綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約4萬元便有望上車。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
馬鞍山綠置居: 按揭注意事項
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。 綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。 不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。 要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 同時，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。
屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後會與申請者聯絡作有關安排。 根據「出售居屋單位2022」的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。
馬鞍山綠置居: 面積不足200呎
以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。
錦柏苑東南面望向馬鞍山郊野公園，近半單位可享綠油油山景，但值得注意的是，山頭的斜波有零散山墳，部份單位或會望到墳頭。 除此之外，望山景單位亦「有辣有唔辣」，前方是有來往馬鞍山和沙田的馬鞍山路，平日極為繁忙，相信會極為嘈吵，但大部份單位已設有減音窗，中低層單位更設有固定窗，以減低嘈音的滋擾。 屋苑共有三座，介乎42至46層高，當中A座設有幼稚園，而A、B座均有地庫停車場，屋苑內設有有蓋行人通道，上蓋為綠化天台，另設兒童遊樂區，而屋苑出入口設於恆泰路。 至於社福設施方面，屋苑附近設有單車徑，走約10分鐘到海邊便有海濱長廊，居民平日可到該處散步。
馬鞍山綠置居: 馬鞍山最新二手成交｜雅典居低層三房戶1400萬成交
另外，房委會亦已通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！ 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。
新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，按照現行資助出售房屋定價安排，拆扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，因3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4690至5710元。 「綠置居2022」將發售三個項目共4693個單位，當中馬鞍山錦柏苑入場費最低，只需首期約3.75萬元。 根據現行定價機制，綠置居折扣率較對上一次的居屋折扣率高10%，因此綠置居2022將會以市價41折出售單位。 綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。
馬鞍山綠置居: 消息指綠置居逾4600伙41折出售 馬鞍山錦柏苑79萬有交易
為配合公營房屋發展，規劃署建議透過改道「恆泰路」釋出約3.26公頃地盤，作興建「欣安邨第二期」公屋項目，也就是今天的綠置居「錦柏苑」。 當時該幅用地，是撥作渠務署及路政署作工務工程的臨時工地、地盤辦公室及存放場。 房委會建議把當時分隔「欣安邨」一期及二期的「恆泰路」路段改道，並在區內增加零售及社區配套設施。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 成功遞交網上申請的申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實。
- 惟該盤的預計關鍵日期為2026年2月28日，亦即要4年後才有望入伙，是今期3個盤中最遲收樓。
- 綠置居納米化，就算樓價低至78萬，半成首期可上車，但很難推動綠表家庭會放棄現有公屋選購此單位。
- 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。
- 房委會小組委員會收緊綠置居的轉讓限制，綠置居2022業主在買入單位5年後，才能在第二市場以高於原價轉售單位，以及在買入單位15年後，才能補價及於自由市場出售單位。
- 房委會今（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始供市民申請，至10月12日截止。
- 馬鞍山錦柏苑共提供1,896伙，單位面積184平方呎至473平方呎，售價788,200元至2,732,600元，若以綠表最低5%首期計算，最平單位首期僅約4萬元。
房委會表示，今日共邀請1,615名單身人士揀樓，但只有179人現身，即出席率僅11%，合共只售出76個單位，當中油塘高宏苑佔55伙、馬鞍山錦柏苑佔21伙。 當局又指，在過去54個揀樓日，合共售出4,586個單位，至今僅上水清濤苑售罄，高宏苑和錦柏苑仍有合共107伙無人問津。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。
馬鞍山綠置居: 綠置居2022下周四起接受申請 馬鞍山錦柏苑「入場費」最低 (15:
該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。 該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 此外，持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者，都可以參與申請購買綠置居。
作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。 要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。 料為最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。 不過，周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元，高宏苑平均呎價絕對有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。 是次綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。
馬鞍山綠置居: 馬鞍山最新二手成交│曉峰灣畔三房戶893萬沽
綠置居2023的屋苑設有15年的轉售限制，在首5年只能以不高於原價出售給綠表買家，在第6年至15年可以任何價錢出售予綠表買家，在15年後才能補地價賣給自由市場買家。 當中油塘高宏苑周邊私樓新盤呎價普遍逾2.1萬元，高宏苑以平均呎價5710元有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位仍有機會望到海景。 馬鞍山綠置居 房委會小組委員會收緊綠置居的轉讓限制，綠置居2022業主在買入單位5年後，才能在第二市場以高於原價轉售單位，以及在買入單位15年後，才能補價及於自由市場出售單位。 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。 三幢住宅一字排開，當中A座一梯16伙，設有五部升降機，望山景的3號和望馬路的4號為最大單位，可在現有的一房外，再間多一房，成為少有的兩房單位，兩個單位開則均屬「開門見廁」，間房後，客廳呈長條型，相當實用。
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其中位於馬鞍山的錦柏苑，背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享無死角綠油油山景，兩街之隔則有沙田海，另一個座向的居民則可從一排私樓的空隙中，遠眺海景，可謂「背山面海」。 該苑入場價僅88萬元，是3個屋苑中最便宜，位處港鐵大水坑站和恆安站中間，雖然要15分鐘步程，但乘屯馬綫到九龍和港島均十分方便。 馬鞍山綠置居2023 粉嶺清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449呎，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，平均呎價約4,690元，售價為117萬元至229萬元。 據悉，房委會擬以市價41折，推售3個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，售價介乎約79萬元至286萬元，預計明年下半年推售。
馬鞍山綠置居: 項目背景
如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。 公眾亦可在辦公時間到位於觀塘建生廣場一樓的房委會綠置居售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、香港房屋協會（房協）轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述的紙本文件。 交通方面，該屋苑位於港鐵大水坑站和恆安站，徒步前往兩個站需約15分鐘步程，屯馬綫開市後，兩個站均座落在屯馬綫，平日出九龍或過海亦十分方便。
馬鞍山綠置居: 馬鞍山錦柏苑
房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 「綠置居2022」以市價四一折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位，歷時逾兩個半月的揀樓程序今日（15日）結束。 房委會表示，至今共售出4,586個單位，亦即有107伙變成「貨尾」，包括可望海景的唯一市區盤高宏苑和錦柏苑，全部均為不足200平方呎開放式單位，當中錦柏苑有過百個單位滯銷。 公屋聯會總幹事招國偉表示，單身人士較傾向逾200平方呎以上的單位，納米盤滯銷，正好印證其吸引力不足所致。
