今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。
不過，要留意料洪水橋發展區首批居民可於2024年入住，預計整個洪水橋新發展區計劃將於2037/38年才完成。 而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，主要滿足日後洪水橋或厦村新發展區的交通需求。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 至於系內西半山波老道項目，趙氏指出，該類超級豪宅，市場氣氛甚為重要，售價動輒逾億，故此，本身有特定的客群，並以內地客源為主，而且中港兩地仍未通關，並不急於推出。
洪水橋新盤: 樓盤編號# 2534989
若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。 值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。
亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。 洪水橋新盤2023 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。 他相信，跨境業務將有增無減，集團將持續在海外貿易走廊投放資源。 洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
洪水橋新盤: 項目圖片
當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。 環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 洪水橋新盤2023 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。
新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，於本月8日再新增1宗終止買賣合約。 據成交紀錄冊資料顯示，項目的8B座62樓F室，原本於今年6月20日以1,044.5萬元成交，惟現已列明終止買賣合約。 特色單位有價有市，新鴻基地產旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周二(9日)首輪銷售沽清以價單形式出售的136伙，另有1伙別墅複式單位以1,833.7萬元招標售出。 洪水橋新盤次輪銷情保持強勁，90伙單位旋即沽清。 至於下一個緊接周末開售的九龍區新盤，收票反應亦相當不俗。
洪水橋新盤: 項目設施、交通、生活及社區康樂配套
另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 長江實業執行董事趙國雄表示，市場對施政報告提出新界西北未來發展表現雀躍，預期該區將有翻天覆地的發展，基於項目的單位總數僅341伙，集團將採惜售策略，不排除未來可能調整售價加推。 整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。 長實集團旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。
消委會提醒市民注意室溫浸泡菇類的時間不宜過長，一般不超過2小時，否則應該放入雪櫃浸泡，食用前應徹底翻熱。 億京發展的大埔白石角海日灣，昨以招標形式售出COURT D 2座12樓B室，實用面積1,363方呎，採三房間隔，成交價2,690.6萬元，呎價19,740元。 昨晚輪候登記的準買家人龍，由紅磡置富都會的售樓處中庭，沿行人天橋，延伸至港鐵紅磡站對出。 據市場消息指，是次推售的單位在兩個半小時內已全數獲認購。
洪水橋新盤: 元朗洪水橋 #LYOS｜付款辦法
參考去年一手私人住宅買賣登記數據，雖然九龍區為供應重鎮，但新界區賣出的伙數卻是最多，佔總數七成三。 項目鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，預計關鍵日期為2023年9月30日。 #LYOS提供9幢物業，合共341伙，當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。 洪水橋新盤 戶型方面，包含開放式至三房單位，實用面積202至806平方呎。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高... 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
價單定價由397.5萬至862.2萬元，價單呎價由15,660至21,658元，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。 政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 至於透過招標出售的20伙花園複式戶，市場消息指，即日沽出13伙，呎價最高見2萬元，破盡洪水橋歷史。 換言之，該盤昨日推出220伙，總共售出213伙，佔97%近沽清。
洪水橋新盤: cMoneyHome 上車班同學仔，有興趣一齊睇示範單位。whatsapp 我們熱線。
若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。
不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
洪水橋新盤: 元朗#lyos一手新盤
據悉，買家為年青上車客，原業主則於15年7月以418萬買入單位，持貨6年多轉售，帳面獲利205.8萬。 售樓處設於紅磡置富都會商場，早上有大批準買家到場排隊等候揀樓，人龍一度由商場延至紅磡火車站外，圍繞火車站半圈後，再伸延至行人隧道，場面墟冚。 對於近月樓價指數回落，趙國雄認為是「回一回氣」，目前經濟環境穩定，對香港經濟前景很有信心，預計樓價走勢穩定。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。 相傳元朗橫洲在明朝時當地有一個無惡不作的土豪（毛家三虎）。
- 消息公布後，長實集團（01113）加快部署，公布洪水橋#LYOS的首張價單，以最高總折扣率計，買家最高可享13%優惠，折實價由345.8萬元起。
- 單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。
- 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮...
- 昔日洪水橋附近多為耕種及墟市中心，據載洪水橋曾有戲院，座位有800。
- 項目合共提供341伙，實用面積由202至806平方呎。
- 資料顯示，入場單位為1座3樓A7室，實用面積204方呎，呎價為19,059元。
有媒體於2020年11月中旬向泛海集團查詢項目進度時，獲回覆稱，項目將近完成補地價，涉逾20億元，每呎樓面地價約3,850元。 預計連同建築成本，項目的總投資額約45億元，將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位，最快會在2021年底或2022年初推售樓花。 到了2013年11月，由於「辣招」打擊下，當時細價樓銷情較為理想，泛海再度呈交修訂圖則，改為提供近1,000伙住宅，總樓面面積約519,178平方呎，並在2014年獲城規會通過。
洪水橋新盤: 二手市場
項目一共提供1,025個單位，現時正進行地基平整，發展商預計2022年初入紙申請預售樓花同意書，最快年中可以推出市場發售。 一手樓銷情加快，路勁地產的元朗錦田山水盈，昨連環沽出兩幢洋房，單日套現逾7,469萬元。 據一手銷售資訊網，項目洋房17號，實用面積2,107方呎，四房間隔，連413方呎花園及230方呎天台，並設升降機，連車位以3,771.5萬元成交，呎價17,900元。
參考同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實平均呎價是14000多元。 雖然天榮站上蓋項目與Wetland Seasons Bay的位置及景觀都不同，但項目的平均呎價都有機會於14000元範園上落，甚至更高。 項目位於洪元路，由9座物業組成，供應341個單位，面積202至806平方呎，預期2023年9月落成。 由於新盤整體氣氛熾熱，長實有別於以往貼近二手開價，以預留水位給買家，「#LYOS」亦難以低開，首批折實平均呎價要15,503元。 即使實用面積只有205方呎開放式單位，折實入場費雖然不足4球（只需345.8萬元），但實用呎價高達16,868元。 1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。
洪水橋新盤: 物業不設露台及工作台
受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。
洪水橋新盤: 獨家A.I.按揭評估
其中港深西部鐵路由洪水橋站出發，途經厦村站和流浮山站，並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。 他續指，《施政報告》後樓市方向更趨明朗，入市氣氛明顯上升。 據一手銷監網數字統計，2021年截至10月27日，一手成交已逾14,200宗，計及星期六將軍澳康城區新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量。 本月到目前為止，一手成交量約1,200宗，料全月可達2,200宗。 此外，他透露今年1月至9月中原香港住宅部佣金約37.6億元，創同期歷史新高。 開放式最低售價為大樓1A座2樓H單位，實用面積205方呎，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元；同屬首張價單入場單位。
洪水橋新盤: 長實大搞噱頭 洪水橋新盤命名「#LYOS」 到底有何意思？
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...
不過最新計劃是將鐵路延長﹐途經屯門東、欣澳、人工島及港島西。 由長江實業發展的#LYOS，位於洪水橋洪元路2號，提供 341 洪水橋新盤2023 伙單位，實用面積介乎202至806平方呎，涵蓋開放式至3房戶，預計於2023年9月入伙。 【勢成焦點】元朗站項目 洪水橋新盤 北部都會區鐵路盤頭炮... 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 資料顯示，#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號，毗鄰洪福邨、亦靠近同系的瑞豐華庭，而#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，樓花期長約兩年。
洪水橋新盤: 長實改樓盤名最潮? 洪水橋新盤叫「#LYOS」
假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 若否，則首選「1A座G室」、次選「1A座F室」。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。
洪水橋新盤: 樓盤位置
另佳明集團控股（01271）青衣明翹匯，以1,035.7萬元沽出1座27樓D室，呎價17,674元。 最後，長實短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」，主打一房及兩房，為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤，備受注視。 項目合共提供341伙，實用面積由202至806平方呎。 雖然一手市場仍然以銷售貨尾為主，但在剛過去的週未，一手買賣就有70多宗。 當中受惠於「北部都會區」概念的粉嶺ONE INNOVALE，兩日就合共賣出超過40個單位，可見新界區樓盤有一定吸引力。
想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方，由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。 如果想由洪水橋前往最近的港鐵站，可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區都好方便。 【西北新地標】屯門兆康54區新盤項目懶人包...
至於一房戶入場單位為1A座1樓K室，實用面積282平方呎，折實售439.4萬元，折實呎價15,582元。 項目提供兩項付款計劃，包括120天即供及建築期付款計劃，前者提供最高樓價優惠約13%，後者則為10%。 價單1號共提供88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶，另有花園特色戶17伙。 入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。
