因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 以聯權共有（Joint-tenancy，俗稱為「長命契」）形式持有的物業。 聯權共有和分權共有（Tennant in common，又稱為「分權契」）是不同的。 舉例A和B分別以長命契和分權契（每人50%）持有X和Y兩個物業。
其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。 由於僭建會令物業處於被釘契的風險之中，因此睇樓時應對比物業已註冊圖則及實際間隔，如有任何出入都應向代理和業主查問。 與此同時，在買入物業前又可向大廈業主立案法團、區議員甚至是鄰居查詢，該物業有沒有被追債，以保安全。 長命契遺囑2023 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。
長命契遺囑: 按揭息率7大分析
而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 長命契遺囑 用「分權共有」持有的物業，業主按不同比例業權持有物業，例如兩夫婦，每人可各自持有50%及50%的業權；或者其中一方持有1%、另一方持有99%也可以。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 但如果遺產承辦書已正式發出，申請人可攜同承辦書及核實資產及負債額外清單的誓章到遺產承辦處申請作出修改。
釘契樓最大問題是有機會導致銀行拒批按揭，或按揭成數大減，即使一些銀行願意批出低成數按揭，但為彌補風險，息率都會較高。 如買家購入被釘契物業，物業原有問題與責任就會過戶給新買家，當中更可能要負上法律責任。 不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 在專家話你知中，陶建文律師將與大家分析立遺囑所需注意的事項並解答聽眾有關法律上有關問題，其中包括租務糾紛，遺產法等。 上述的兩種遺產處理方法（不管是有遺囑或没有遺囑），在當事人死了之後，都要經過法院審查認證，在批出指定人士處理後，才可以由他處理死者的財產。
長命契遺囑: 香港房屋委員會及房屋署
若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint 長命契遺囑 Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 因為當閣下去世後，可能有人會質疑遺囑的有效性，遺產受益人因而需要證明閣下在草擬及簽署遺囑時的意願，以及簽訂遺囑時的精神狀況。 當長者百年歸老後，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後方可處理已離世長者的遺產，否則便屬違法。
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
- 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
- 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。
- 至於財務公司，絕大部分是不接受所謂的單邊契的，因為對財務公司來說，風險也非常大。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
- 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。
新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。 譬如夫婦二人每人各擁有一半業權的話，當其中一方想轉讓名下 50% 業權時，並不需徵得另一位聯名人同意。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。
長命契遺囑: 第五部分 死者在2006年2月11日前去世
✅ 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。 如果死者的殯殮葬費用已由你預先支付，你可以向遺產管理官申請歸還你所支付的殯殮葬費用。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。
新婚夫妻如果只用一人名義買樓就可以保持另一人的首次置業名額，將來買樓就可以避免繳交辣招印花稅。 長命契遺囑 任何香港物業買家如果在香港持有其他物業，在買新一層住宅物業都要為新物業繳付15%印花稅。 另外，如果需要為新物業申請按揭，而本身又有按揭在身，壓力測試又會相對調節更為嚴謹。
長命契遺囑: 長命契遺囑詳細攻略
而特派記者Morland 長命契遺囑2023 Sanders則從不同角度，了解備受爭議的藥用大麻。 此外，一班愛好杯中物的女性會嘗試戒酒一個月，測試對健康的影響。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
將來甲要出售或按揭該物業，是要出示這些證明書及死者死亡證，以證明業權完權的。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 長命契遺囑 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
長命契遺囑: 遺產承辦處 pdf 版本
另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 不少香港人結婚買樓時會考慮聯名，如果以聯權共有、即長命契式買入，有什麼好處與壞處？ 因此，若要讓祖堂地落入能更好地利用土地的人手裏，必須先讓祖堂地可以方便交易。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。 因此，任何在香港境外（包括在中國內地及澳門）的遺產，均必須根據遺產所在地的相關法律和規例來處理和管理。
一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 原來這對夫婦數年前曾經擁有一個物業，是當年丈夫未婚時買下來的。
長命契遺囑: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 長命契遺囑 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。 長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 聯權共有 ，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。
「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 分權共有與「長命契」不同的地方是不會因其中任何業權人離世，在法律上， 所以，並不是沒有辦法的。 將遺產物業用作自住或免費供他人居住，都沒有實質利益，不用向稅局報稅。 按現時香港政府的政策， 業主在購買居屋單位時， 可以提出與申請表上的其中一名家庭成員， 以長命契的方式聯名擁有該物業。 分權共有的意思， 即是指一個物業的聯名持有人， 各自擁有其相關的業權份數， 另一方無權干涉對方。
長命契遺囑: 長命契遺產: 按揭市場摘要：宗數、歷史圖表、分析【一二手新按、轉按】
以張祺忠為例，由於「長命契」只有他們兩人名字，妻子去世後便由丈夫張祺忠繼承。 故控方在庭上曾詢問張如何理解「長命契」，張便回應「誰長命誰擁有」，控方更在庭上曾質疑張為了利益殺妻。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 長命契遺囑2023 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
買一份人壽或儲蓄保險，指定某某為受益人，在死後，只要受益人到保險公司提出一些簡易證明，然後簽個字，便可以把保金立刻取走，速戰速決。 在翻查近年的結婚數字後, 發現２０１８年１月政府統計處所發報的「１９９１年至２０１６年香港結婚及離婚趨勢」，顯示近年男性及女性遲婚或不結婚的情況越趨普遍。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 “知會備忘法律程序”是關於死者遺產的《知會備忘》於遺產承辦處登記時展開的。 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。
長命契遺囑: 3 遺產管理官管理的遺產如有無人申領的餘額，會怎樣處理？
這種缺乏理智、夸張怪誕的奇想，是這位癡情女子表示愛情的特殊形式。 而這些根本不可能實現的自然現象都被抒情女主人公當作“與君絕”的條件，無異于說“與君絕”是絕對不可能的。 闊別香港大約一星期，但回來之前，家人說：「香港好亂，唔返好過返！」 最近幾個星期六或日，不同地區總有大… 當然，較具爭議的是婚前某一方已經管有的資產。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 瓜份長命契業權的契據假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 若閣下擔心子孫會為了您的財產而爭吵的話，物業業權便會自動轉給其他業主，甲會自動成為物業的惟一業主，而另一位業主已過身，物業的全數權益便會全部歸他所有。
長命契遺囑: 長命契意思: 聯名買樓容易過壓測
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契遺囑2023 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
- 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
- 如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。
- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
- 兩位主持找來九名身受其苦的志願者參加實驗，嘗試在短短六周內，以瑜伽、太極和針灸等簡單方法，幫助他們紓解痛楚。
- 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
理論上可以，但由於處理遺產案件時間長，律師費昂貴，除非遺產涉及很多物業，否則要考慮是否值得。 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。
