現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong 大p 利率 Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。 這10檔現金殖利率都8%起跳，其中永信建、瑞鼎、聯發科、世豐4檔飆破9%，永信建更高達10.54%，相當驚人。 永信建是高雄建商，去年全年營收41.32億元，年減31.56%，淨利15.32億元，EPS為7.05元，年減20.79％，日前董事會決議擬配發現金股息6.34元，配息率飆到9成左右。
大p 利率: 最新HIBOR及过去HIBOR走势图 【每日更新】
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 大p 利率2023 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 滙豐銀行和恆生銀行帶頭宣布上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125厘，為香港銀行逾12年來首度加息，由於發鈔行的利率在市場一向有指標作用，料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。
同时，由于资金使用成本的提升，香港租房的租金也会出现一定提升。 这个道理很容易理解，因为银行提升了按揭贷款的成本，房贷尚未还完的房东会将这部分资金压力转移到租客身上，从而推动房屋租金的整体上涨。 不过，假如楼市降温幅度较大，会对租金上涨起到一定的抵消作用。 要注意，每月还贷金额的增加，并不会让房贷尽早被还完，而是贷款本身的成本增加了，相当于借款人每个月都要白白多向银行支付一笔“真金白银”。 因此，借贷成本的增加，势必会影响人们购房的热情，香港的楼市大概率会出现降温。
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在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
- 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75厘」。
- 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
- 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。
- 金管局總裁余偉文相信，如美國持續加息，港元拆息亦會再上，呼籲市民對拆息和銀行利率續升要有準備。
陳茂波指，檢視不同數據及市場交投後，認為毋須過分擔心樓市及金融的影響，現時也毋須為樓市措施作減辣調整。 四家大型銀行及東亞銀行（023）昨先後宣布加息四分一厘。 滙豐、恒生及中銀分別將其優惠利率由五厘一二五調高至五厘三七五；儲蓄存款利率由八分一厘調高至八分三厘，即是十萬元存款一年利息都有三百七十五元，比之前多了二百五十元利息，若然儲蓄存款不足五千元就繼續零息。
大p 利率: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。
現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。 不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
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萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。 他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。 香港加息2022｜美國聯儲局公佈議息結果，加息0.75厘，聯邦基金利率升至3.75厘至4厘；香港金管局亦將基準利率上調至4.25厘。 本地龍頭銀行匯豐隨即宣佈，由明天（11月4日）起，將最優惠利率（P）上調至5.375厘。 《香港財經時報》報道業界人士看法及加息對供樓支出的影響。
但自從利率協議取消後，各銀行理論上可以自訂最優惠貸款利率，結果，經過一輪角力後，現時市場上出現了兩個最優惠貸款利率，一個是5.25厘，另一個是5.125厘，業內人士普遍稱為大P和細P。 細P會是一些較大的銀行用，如匯豐恆生和中銀香港，未加時息率為5%，今天加息後是5.125%﹔而大P會是其他銀行，未加時息率為5.25%。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 按揭回贈是指申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 其實除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.35%。
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買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
定息按揭是在2020年提出，當時屬於試驗計劃，去年10月按揭證券公司宣布轉為恒常計劃，分為10年、15年和20年計劃，按揭證券公司按照其資金成本、業務風險和市場情況等因素不時釐定定息年利率。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 本港銀行Hibor定價（也就是H按供樓利率）主要分為兩類，一類以香港銀行公會公布之利率作基準，另一類根據個別對該行資金成本訂定。 其實香港金管局也有促請銀行必須對客戶公平和具透明度，清楚解釋包括利率、釐定利率基準等章則及條款。
大p 利率: 香港加息2022｜中原陳永傑：年內樓價已跌近9％
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 大p 利率2023 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 大p 利率 話雖如此，只要本港龍頭銀行決定行出第一步減息的話，其他行家都會一同減息反之亦然。
- 不過這並不代表投資者只會選擇購入市盈率低的股票，因為最影響股價升跌的是未來盈利的變化。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 除了定期存款之外，客戶亦可將資金投放在不同地方，如活期存款、股票戶口。
- 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。
- 它每天更新一次，并提供多种期限，包括隔夜、1星期、2星期、1个月、3个月、6个月、12个月。
但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
大p 利率: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
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與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。 大p 利率2023 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。
大p 利率: 注意3: 設有鎖息上限
打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。
大p 利率: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
而在当前的P值下，无论是“P按”还是“H按”，根据公式计算，贷款人只需要给银行支付2%左右的贷款利率，相当于银行将港元借给借款人使用，所获得的收益刚刚够覆盖银行的成本，这是非常不现实的。 界面新闻记者注意到，汇丰银行近日再度上调港元及美元定期存款利率，港元3个月、6个月及1年期上调0.3个百分点至2.9%、3.4%及3.7%，起存门槛仅1万港币。 大p 利率 而美元定存也上调至3.1%、3.6%及3.7%。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。
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現時P多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公布為準。 存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。 即使Hibor上升又或者加P，業主都可以透過把閒置的資金放入這個戶口減低利息支出。 ▲ 滙豐銀行 大p 利率2023 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
