對於某個物業或發展項目是否屬於住宅物業，須查閱有關政府租契、政府租契協議、公契、佔用許可證等文件，以確認其批准用途。 不過，由於銷售半路中途銀行突煞停承按，有買家購入物業後，只能向銀行承造樓價20%一按，較商用物業一般可承造40%按揭還要少一截。 凱譽位於九龍尖沙咀區的矜貴核心地段，鄰近著名的海濱長廊，距港鐵尖沙咀站出口僅一街之隔，盡享地利優勢。 凱譽為服務式住宅，由恒基兆業發展，於2002年入伙，屬單幢式設計，住宅樓層從1/F至39/F，不設4/F、14/F、24/F及34/F，單位總數共262伙。 當中36/F或以下每層8伙，實用面積介乎349至681平方呎，間隔有1房（D、E室） 、2房（A、C、F、H室） 及3房（B、G室） ，均採用開放式廚房設計，1/F單位附私人平台（A、H室除外）。
消息指，有業主疑因按揭爛尾，要求恒地延長成交期約3個月。 據知，稅務局月前已發信通知業主物業屬商業契，所有買家須繳付雙倍印花稅，料介乎樓價7.5至8.5%。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 凱譽成交2023 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
凱譽成交: 按揭成數1000萬懶人包
受到矽谷銀行（SVB）倒閉引發的銀行風暴侵襲，憂心存款將血本無歸的投資人過去一個月爭相把資金從美國小型銀行提出，轉而流向大型金融機構與貨幣市場基金。 美國銀行在報告中指出，過去在2008與2020年也曾有類似事件發生，之後聯準會（Fed）開始轉而降息。 凯玥位于港岛鸭脷洲利南道66号，项目由龙光集团及合景泰富集团合作发展。 凯玥共建有6幢住宅大厦，楼高28至29层，整个屋苑合共提供295伙住宅单位。 根据凯玥平面图，单位实用面积介乎1,393至3,635平方呎，间隔涵盖3房连双套房至4房连4套房，另设顶层复式等特色单位。
- 業界指，恒基應盡快釐清物業所屬地契類別，因影響物業按揭成數，否則即使延長成交期，也無助買家完成交易。
- 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
- 尖沙咀凱譽一個中層兩房單位剛以1,230萬元登記售出，單位不足五年帳面貶值逾17%。
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黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 另港中發展尖沙咀廣東道收購項目再有兩個地段入稟申請強拍，包括廣東道933及935號、以及941及943號。 到目前為止，「凱譽」地契仍屬商業用途，只有少數銀行以非住宅方式批按揭，最多只能做40%至50%按揭，變相增加轉手難度。 大西洋兩岸銀行相繼爆雷，引發信用環境趨緊，加上經濟衰退風險日益逼近，高盛集團（Goldman Sachs）預測，今年美企... 近期歐美銀行頻頻出狀況而衝擊全球市場，在大家抓緊資金並擔心銀行業穩定性和流動性情況下，專家認為這將導致澳洲四大銀行，為因應財務需求而要再融資3,000億澳元（逾2,012億美元）將變得更困難。
凱譽成交: 住宅 | 尖沙咀住宅 | 棉登徑 凱譽
據了解，原業主於2015年10月以1,120.7萬元買入單位，現轉售帳面虧損120.7萬元，貶值約10.8%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行高級客戶董事黃燕芳新近促成青衣居屋青華苑D座高層8室的二手成交個案。 利嘉閣地產尚珒溋分行市務經理鍾偉民表示，該行近期促成觀塘市中心新晉大型屋苑凱匯2座高層L室的二手成交個案。 單位實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，外望內園景。
37至39樓每層只2伙，全為實用面積1968平方呎的3房連套房單位，其中37/F均連私人平台，頂層戶則連天台及按摩池。 住客會所設施佔地17260平方呎，位於P/F，提供戶外游泳池與曬台、健身室、水療室、兒童遊樂室、卡拉OK室、閱讀室、多用途室及園藝花園。 另有停車場設於C1/F至C2/F，而G/F則作商鋪用途。 就業主可獲延長成交期消息，本報上周二已在恒地旗下新盤記者會上向集團營業（一）部總經理林達民查詢有關凱譽情況，但當時他以沒有有關資料在手為由，未有回應。 本報再以電郵形式向恒地企業傳訊部查詢，截至昨未有回覆。
凱譽成交: 地產博客
就銀行會否重新向凱譽提供按揭貸款，則視乎各行的取態。 基於該物業情況較複雜，相信「有些銀行都費事做（按揭）」，但也有樂於承做凱譽的按揭貸款，惟料數量不多。 香港按揭 據了解，部分中小型銀行解讀金管局的「旨意」後，為免麻煩，繼續拒絕受理凱譽的按揭申請。 不過，也有大行恢復為凱譽提供按揭貸款，但給予客戶的按揭成數只得四成，等同商業物業的按揭成數上限。 本報向主要銀行查詢有否恢復接受凱譽的按揭申請，中銀香港（2388）表示，該行會根據市況，不時檢討提供予客戶的按揭條件。 趙指出，新買家為同區將軍澳中心業主，有見樓市氣氛好轉，於今年一月時已經打算在原區換樓，並四出睇樓，惟均未合意。
上述為Altus Link洋房6，實用面積4,016方呎，地下為客飯廳，外連918方呎花園，設有私人游泳池，而1樓及2樓共設四個套房，對上為824方呎天台，屋內設有升降機。 洋房成交價為4.09632億元，成交呎價為102,000元。 上述買家採用360日付款計劃入市，並享有提前入住及延後交易優惠。 凱譽成交 尖沙咀凱譽近2個月連錄5宗二手買賣，全部業主均蝕讓離場，業主帳面損失37萬至262萬元不等，被代理界笑稱為新「蝕讓之城」。
凱譽成交: 物業地圖
業主原開價332萬，最終被買家誠意打動，累減39.2萬，以292.8萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約7,302元。 據項目成交紀錄冊顯示，新鴻基地產發展的東半山CENTRAL PEAK第2期，周一(27日)以逾4.09億元沽出一座洋房，成交價為整個一手市場由去年10月初至今、接近半年最高。 凱譽成交2023 美聯物業尖沙咀豪宅組九龍站分行高級營業經理崔鎂成表示，尖沙咀棉登徑凱譽中層D室，實用面積349方呎，屬1房間隔，向由於項目位置方便，加上租金吸引，獲外區客承租，每月租金2.4萬元，折合實用呎租6... 樓市氣氛轉差，部份早年以高市價推售的項目，現時二手轉售都要蝕讓，尖沙咀凱譽今年暫錄得4宗二手轉售個案，3宗均屬蝕賣，新近一個中層戶以1,230萬售出，原業主實蝕逾380萬離場。 新冠肺炎疫情有雖然回穩，但二手市場蝕讓、減價個案持續出現。 凱譽成交 市場消息透露，尖沙咀凱譽低層F室，實用面積480平方呎，屬於2房間隔，去年年中開始放盤，原本叫價1700萬元，惟一直未獲承接，最終累減價470...
翻查資料，今年7月至10月「凱譽」只錄一宗成交，同時亦是蝕讓個案，一個349呎單位，買入價為1,161萬元，以800萬元賣出，帳面蝕361萬元。 其實去年該盤至少更錄5宗蝕讓個案，蝕幅15至17%不等，個別單位最多損手近300萬元。 由於買家多於高位買入，而低按揭成數又令新買家卻步，業主要轉按不易，令不想再持貨的原業主要蝕住賣。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
凱譽成交: 同區換樓客816萬買君傲灣大兩房 呎價16,353元 業主帳賺30萬離場
該集團指稱，除非銀行提高存款利率以遏止資金逃離，否則它們最終將被迫減少貸款組合的規模，影響所及將導致美國經濟活動陷入緊縮，這也意味經濟衰退很快就會到來。 同時間大型銀行的存款則是增加了670億美元，其中多數是小型銀行存戶將存款轉至摩根大通、富國銀行等大型金融機構。 不過根據CNBC引述消息人士的話指出，最近幾天存款流向大型銀行的速度已開始放緩，顯示金融市場動盪已有趨緩跡象。 凱譽成交 然而這些人士也補充，如果又有新的銀行危機爆出，該情況很快又會出現改變。 美國銀行在報告中表示，過去四周預估有3千多億美元流入貨幣市場基金，這也令該類型基金規模達到逾5.1兆美元的紀錄新高。
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 有中型銀行按揭主管稱，該行會先接下申請，但會向客戶解釋涉及的問題，且暫不處理審批，直至情況明朗化。 另有銀行指，凱譽本屬商業物業用途，售予個人買家後，即使按商業物業批出按揭，但卻難控制買家會否用作自住，為免麻煩寧願不為該盤提供按揭。 消息指，對於今次事件，恒地高層大為緊張，正積極尋求解決方法。 業界認為，恒地首先必須澄清凱譽會否是雍澄軒翻版，或會否涉及集體投資計畫；若然不是，恒地則須進一步釐清凱譽屬於哪類物業，因有關界定會影響到銀行提供的按揭成數。
凱譽成交: 香港利嘉阁房地产有限公司
恒地發言人表示，有關凱譽近日傳出的物業用途風波，已經交予多名大律師研究，大律師均認為沒有問題，只是某些人對條文的認知不足夠。 凱譽成交 恒地會把大律師意見交予各銀行參考；據了解，公司方面亦會就此與金管局等有關部門溝通。 大律師意見認為，今次涉及的樓盤是一個服務式住宅，跟酒店不同，是可以作分層出售及自住的。
市場消息透露，尖沙咀棉登徑凱譽高層A室，實用面積445平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價1100萬放盤，議價後以約1000萬元... 凱譽成交2023 中國南方航空去年虧損約327億元人民幣，按年擴大1.7倍；營業收入870.6億元，下跌14.4%。 集團去年客運收入下降20.4%，旅客運輸量下跌逾36%，貨運及郵運收入上升5.01%。 另外，集團計劃分拆南方航空物流到上海交易所主板上市。 凱譽成交2023 南航說，今次分拆上市將不向公司股東提供股份分配保證權利。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
凱譽成交: 凱譽按揭: 服務式住宅限按5成
本人从事十多年房地产行业，流利国语,能提供一条龙专业服务，商铺住宅查询、专车接送、按揭及律师转介、装修及室内设计转介、收楼验楼服务及租务管理等。 凱譽成交 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
近期各區屋苑也錄高價成交，惟經濟前景未明，部分業主情願賣樓套現，就連市區靚盤，也要蝕讓照沽。 市場消息指，尖沙咀凱譽高層C室，實用面積512平方呎，兩房間隔，原叫價1,380萬放盤，終以1,360萬元連... 【本報訊】香港疫情爆第三波，個別急套現的小業主，接受減價甚至蝕讓離場。 市場消息透露，尖沙咀凱譽2房單位以950萬元沽，實蝕逾200萬元。
凱譽成交: 樓盤編號# 2595434
原來項目蝕讓個案多多，除了因為當年高追入市外，背後最大隱憂是業權問題。 尖沙咀一帶由於鄰近核心商業區，加上屬市區物業，近年區內不少新項目租務情況亦見理想，回報亦不俗。 其中AVA 62一個高層B室，以1.4萬租出，呎租高達68元。 【本報訊】新晉屋苑頻錄蝕讓，啟德OASIS KAI TAK有收租客入市約4年終減價離場，損手約94萬元。
凱譽成交: 新聞總覽
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凱譽成交: 凱匯高層兩房998萬成交 呎價18,481元 一手業主持貨5年 終損手11萬離場
項目共提供262伙，其中2房佔整個項目約一半，1房及3房戶均約佔25%。 同時管理公司會提供「Harbour Pinnacle +Plus」酒店式服務，可以代訂鮮花、蔬果、報章及雜誌及暫收郵件等等；還有安排家居清潔、裝修、維修及保養等收費服務。 共有244伙，分佈於1至36樓，實用面積由355至690平方呎，間隔分為1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等3種，戶戶配置23至54平方呎窗台。 全球通膨環境未見改善，肥料採購量跟著萎縮，成為影響今年硫酸鉀需求的變數之一，今年前2月東鹼營收為9.6億元，年減率23%。 交通方面，凯玥新盘与港铁海怡半岛站距离约15步程，项目附近有数条巴士路线往来香港仔市中心、铜锣湾、北角、观塘、九龙湾、钻石山等地。
面積2454呎 4138萬易手 中原副分區營業經... 嘉士利集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔利潤將介於5100萬至580萬人民幣(下同)，較2021年度公司擁有人應佔利潤約1.15億元減少50%至56%。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
據悉，原業主於1986年6月以23.7萬元(未補地價)一手購入單位，持貨至今出售，帳面獲利269.1萬，期內物業升值約11.4倍。 據悉，原業主2018年以約1,009.3萬元一手向發展商買入，持貨5年間轉手，帳面虧損約11.3萬元離場。 凱譽成交 雖然近期樓價回升，惟本港爆發第三波疫情，令前景再添暗湧，部分業主只好劈價賣樓，無奈要蝕讓。
凱譽成交: 銀行按揭利息不可不看攻略
Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
凱譽成交: 成交/註冊日期
同時，價單亦修改付款計劃，當中採用建議期付款計劃的買家繳付5%訂金後，其餘95%樓價可於入伙時付清。 資料顯示，該盤於上月底推出首張價單，提供56伙，當時折實平均呎價約19,554元。 不過，項目於本月中開售後，銷情慢熱，迄今僅沽出3伙，套現1,832.7萬元。 鍾氏指，單位近日獲買家洽購，買賣雙方議價後，最終以約998萬元成交，折合實用面積呎價約18,481元。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 市場上已分間套房的單位放盤向來罕有，但近日有同類單位減價出售。
