隨著近期疫情放緩，香港以至世界各地開始接種疫苗，新冠肺炎疫情有望得以解決。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促... 與此同時，據波老道項目招標交件顯示，單位每月管理費36,138元，即每平方呎管理費約10.7元，另需支付25,524元地租。 單是兩項費用已經超過60,000元，差不多夠租4個太古城兩房單位，其中一間海星閣極低層D室，實用503平方呎，兩房間隔，單位以15,800元租出，租金重返四年前水平，呎租31元。
長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營計資金用途。 公告指，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成。 長實指出，是次出售的物業涉及152個住宅單位、242個住宅停車位和31個電單車停車位，買方為新加坡LC Vision Capital VCC子基金旗下公司。 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。
波老道項目: 波老道項目一期快推出
港島中學校長 Stephen Loggie 補充指，新校園是學生和教職員一起創造的成果，希望在社區內建立一個樞紐，不僅用於教學，亦將用於協作和建立夥伴關係。 英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。
本港防疫措施保守導致「人財兩失」，反觀競爭對手新加坡因放寬迅速，吸引大量外資，現時更有星洲「過江龍」來港「執平貨」。 長實昨日公布，以超過二百零七億，出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD一百五十二個住宅單位、二百四十二個車位及三十一個電單車位，住宅呎價六萬二千元，較之前長實售出的單位有一定折讓。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 長實（1113）早前宣布斥資近200億元，購入李嘉誠基金會四項英國及歐洲基建資產項目。
波老道項目: 項目設施、景觀、交通及生活配套
不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。
單位為1號23樓特色戶，實用面積3,378平方呎，5房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，為項目面積最大一伙，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標，豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王，而且更只是項目第一宗成交，不排除陸續再現新紀錄。 超級豪宅新盤市道轉趨熱鬧，市場消息透露，長實集團（01113）籌備開售多時的西半山波老道項目第一期，有機會短期內啟動推盤攻勢，料將以預約形式開放現樓單位供準買家參觀。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。
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在疫市之下，全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破，發展商對於香港樓市仍然明顯有信心，推豪宅盤亦十分積極。 上述波老道特色樓王日前公布銷售安排，只是於大年初二(2月13日)招標一小時，招標時間為2月13日上午11時至中午12時。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下屯門琨崙，原於本月17日連環售出兩座洋房，合共成交金額5,788萬元，已列明為交易再未有進展。 其中青玥琳洋房單位28A，原以2,860萬元連車位售出，而青玥琳洋房單位29A則連車位成交價為2,928萬元。
通告又指出，長實可為買家提供融資，本金額不多於約一百零三億八千三百萬元，貸款應計利息根據滙豐最優惠利率減二點二五厘年利率計算，並且須於每月支付一次。 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。 長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。
波老道項目: 今年樓價料上落5%
21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
發展商亦透露，本周將分段開放現樓予指定豪宅代理預覽，讓他們了解項目優勢，但強調集團不急於推盤，沒有特定時間表，目前仍處於籌備階段。 據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。
波老道項目: 長實208億出售波老道項目 買家為新加坡華瑞資本 料收益達63億
集團委託獨立財務顧問英高向英高提意見，更披露了長實旗下位於全球的地產項目估值。 他又預計，由於要配合買家睇樓流程等安排，稍後推出單位招標的時間亦會較長，期望之後禁聚令可放寬，推售流程可望加快。 波老道項目 波老道項目2023 當被問及是次付款方法等安排，他回應，公司會因應客戶要求再落實，部分可能會要求先住後付等計劃，細節有待敲定。
- 長實指出，是次出售的物業涉及152個住宅單位、242個住宅停車位和31個電單車停車位，買方為新加坡LC Vision Capital VCC子基金旗下公司。
- 運輸署會繼續密切監察波老道及附近一帶的交通情況，積極協調並與各相關部門作出適當的跟進，加快推展步伐，務求令各項交通及道路安全改善措施得以早日落實。
- 報告多達885頁，涉及物業分佈中港、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬，評估日期截至今年2月28日，長實應佔價值達4,966億元，未計其他基建、飛機租賃等業務，就已經是目前約1,800億市值的2.7倍，單是中、港物業應佔估值，就已經逾4,240億元。
- 裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。
- 至於其他樓盤，第一季末至第二季初料將推出元朗洪水橋項目，提供約341伙，以兩房為主。
有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。 波老道項目 但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。 長實集團（01113）預期，今年經濟環境仍會較差，樓價走勢料續平穩，維持約5%以內窄幅上落。 該公司全年部署在港開售多個新盤，連同銷售中項目計，可發售單位逾2,400伙，當中包括西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期，疫情下項目將會「慢慢賣」。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
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（三）整體而言，運輸署預計波老道的容車量可應付附近一帶因新建住宅項目落成及學校重建後可能增加的交通流量。 就現時因迎頭大型車輛未能同時駛過波老道近寶德臺的狹窄路段而偶爾造成的交通阻塞情況，運輸署正積極跟進。 該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。 集團公開物業估值報告，動用5間測量師樓進行估值，每間各有分工，可見物業之多！ 報告多達885頁，涉及物業分佈中港、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬，評估日期截至今年2月28日，長實應佔價值達4,966億元，未計其他基建、飛機租賃等業務，就已經是目前約1,800億市值的2.7倍，單是中、港物業應佔估值，就已經逾4,240億元。 他指出，該盤每戶面積均逾2,000方呎，全數可享維港海景，每個單位售價超過一億元，首期市值料至少逾100億元。
透過今次交易套現後，集團會將資金投放在其他項目，例如最近斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展。 有本地傳媒引述消息人士指出，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 翻查資料，對上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄，來自山頂聶高信山第三期項目的12樓C及D室，實用面積分別為4,242及4,579平方呎，2017年底由同一組買家購入，成交價分別為5.6億及6億元，呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。
波老道項目: 成交記錄
面積最細的單位為「1號及2號」2樓2號室，屬四房間隔，面積2,075平方呎連206平方呎前庭。 面積最大為「1號及2號」23樓1號室，屬五房間隔，面積3,378平方呎連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋。 項目預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期約一年半多。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營運資金用途。
長實集團(01113.HK)執行董事趙國雄接受《文匯報》訪問，指集團出售波老道豪宅項目是因為「計啱條數」，新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇，因此在港物色矚目的投資項目，藉此進駐香港及大灣區其他城市，不是市場傳言的「走資」。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。 波老道項目2023 對於市場有聲音認為長實今次「平賣」項目，趙國雄解釋集團是次為華瑞提供折扣優惠以吸引對方投資，實屬平常，長實亦在交易中獲利約63億元，對此表示滿意。
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21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。 經地區諮詢和協調各相關政府部門後，第一階段的工程已於二○二○年六月展開，並在八月完成。 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。 （一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。 另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。
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要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身... 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 波老道項目2023 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。
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方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，當中包括：1房2廳（連套房）及多用途套房、2房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連4套房）及多用途套房、5房2廳（連5套房）及多用途套房等多種，其中以四、五房戶為主要供應。
此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 長實（1113）宣布，以207.66億元，出售位於波老道21號，名為「21 波老道項目2023 BORRETT ROAD」的發展項目，估計是次出售事項，收益約為63億元。 至於長實內地物業估值為1,338億元，主要集中於上海、北京及廣州等主要城市，當中估值最貴的，是上海普陀區高逸尚城等一帶的地段。 另一個較為少有的披露，是與港鐵（0066）上蓋物業發展權的估值。
重建項目始於把港島中學的1,200名學生安排到位於沙田的臨時校舍上課，然後徹底拆除和重建校園。 英基學校協會行政總裁葛琳表示，新校園開幕對英基而言是個重要時刻，新校園是在原址上經全面重新的設計，提供首屈一指的設施。 葛琳續指，雖然校舍是新建，但有3件重要事情從未改變，包括港島中學的精神、全球最優秀的教師以及與家長的夥伴關係，連同最先進的設施，使今天和未來的學生都能獲得出色的學習體驗和成果，並感謝香港政府對這個項目的支持。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 波老道項目2023 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。
長實（1113）旗下位於西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT 波老道項目2023 ROAD第1期上載樓書，成為今年首個公布樓書的新盤，項目提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎。 通告顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。 LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由Sino Suisse Capital Pte.
