如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
值得注意的是，若兩張合約並非夫婦分別簽署，而是以單一買家名義買入，將以1,100萬元去計算印花稅，並以住宅適用的花稅稅計算，不能900萬元當一個稅階；200萬元當另一稅階。 假設住宅樓價為900萬元、車位200萬元，兩個項目是同一買賣合約。 以總值1,100萬元計，只可以申請最多5成按揭，即貸款額550萬元。 值得注意的是，若兩張合約並非夫婦分別簽署，而是以單一買家名義買入，將以1,100萬元去計算印花稅，並以住宅適用的印花稅計算，不能900萬元當一個稅階；200萬元當另一稅階。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款。
車位拆契費用: 住宅、車位業權分拆整個項目按揭由5成變7成
譬如原本只有一個有按揭的車位，當購買一所600萬住宅用作自住的時候，在辣招前原本可以在不申請按揭保險以借取高成數按揭的情況下借最高6成按揭。 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。 「獨立車位」及「合契車位」的供款佔入息比率要求一樣，壓測前的供款比率上限為50%，壓測後則為60%。 若申請人仍有按揭未清還，或申請人的車位並非自用，供款比率則上限為40%，壓測後則為50%。
有一些停車位，是指定作特別用途的，例如殘疾人仕車位，通常在地上會劃有輪椅標誌，理論上只有貼上「傷殘人士泊車許可證」的車輛才可使用。 車位拆契費用2023 經手過上百件訴訟案件，專長為不動產、商務契約、勞資訴訟/非訟事件，刑事吸金/詐欺案件，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。
車位拆契費用: 車位買賣前準備
即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。 買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。 車位拆契費用 原本打算承造5成按揭，惟碰巧近日手頭較緊，遂向筆者求教有沒有方法，將住宅及車位分開申請按揭，令前者按揭成數推高至8成，解決現金流煩惱。
買車位毋須SSD住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 車位拆契費用 然而獨立車位及其他工商物業不受額外印花稅影響，買入車位後可隨時放售，為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 車位按揭貸款額在200萬以下，只能選用P按供樓，但如果借貸額在200萬以上，更可以選用H按。
車位拆契費用: 業主收樓程序詳盡懶人包
另外要提醒的是，由於受到額外印花稅(SSD)條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 車位拆契費用2023 車位拆契費用 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 車位拆契費用 車位拆契費用 有「亞洲樓王」之稱的山頂豪宅Mount Nicholson近日有車位拆售，多個車位以逾千萬售出，除了成為全港住宅車位最高紀錄，更創全球新高。
- 買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。
- 不過，隨着疫情緩和，睇樓客上升，亦反映投資者或會再次出動，加上按揭成數增加，降低首期門檻，將會有利車位的成交量。
- 可能上述提及在網上平台能節省支出，但在律師和經紀的幫助下，能減輕車位買賣手續。
- 事實上，對於這類申請人申請按揭保險的條款細則有變，但按揭成數上限仍然不變的。
- 假如當時的按揭計劃按息較高，賣家亦要考慮因翻按而衍生的額外開支及利率的變動了。
要注意如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 香港有不少家庭習慣開車出行，使得「車位」同「單位」一樣「一位難求」。 2020年尾，何文田天鑄2期1樓一個車位以650萬元登記易手，價格幾乎媲美市面上部分住宅單位。 面對如此高的價格，申請按揭購買是不錯選擇，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，今日就一次過為大家拆解。 買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。 不過，日後買家可以將同屋苑的車位與住宅一同轉按，部份銀行會願意處理，一併申請6成按揭套現。
車位拆契費用: 村屋分契費用: 申請村屋按揭前先了解村屋種類
英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。 倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。 除了一些硬數字外，例如住宅車位比例、每月市場租金、平均售價等，一些難以量化的資訊在購買車位前務必親身前往望望，因為很多車位的實際情況並不能夠於平面圖上察覺。 比較理想的做法是先申請住宅按揭，而車位則full paid成交，待兩宗買賣都成交後，才將車位翻按至3成。 成交一刻的按揭貸款額是800萬元，其後將車位加按後變成890萬元。 除此之外，還有相當重要的一點，就是若果一宗買賣過分低於市價成交，例如折讓兩成或以上則有送契之嫌，申請按揭時或許會遇到阻滯，建議買家先到銀行做按揭預批，以防萬一。
如申請人的收入非來自香港，DSR及壓測需再下調10%，分別為30%及40%。 車位拆契費用2023 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
車位拆契費用: (三) 買賣手續、洗費及印花稅
不過，亦要留意，今年亦有車位錄得蝕讓個案，相對於住宅，車位更受位置影響，加上疫情下，銀行估價較保守，令到業主套現能力，亦影響車位的需求。 車位拆契費用2023 不過，隨着疫情緩和，睇樓客上升，亦反映投資者或會再次出動，加上按揭成數增加，降低首期門檻，將會有利車位的成交量。 這類按揭與住宅基本一樣，大部份銀行都會依一般住宅的情況承按，並把車位價值包括在整體價值內，批核時就以金管局對於住宅按揭成數上限去考慮，申請按揭手續及過程亦與一般住宅按揭沒有多大分別。 不少人購買車位都一炮過以現金購入，所以律師費可低至四千元左右。 至於地產代理佣金方面，有時會設下最低消費，譬如5,000元或10,000元等，不一定是1%的，所以在委任代理進行議價前務必傾妥細節。
這種寫法，並沒有限制車位擁有人的身份，所以即使是非業主都可以購買車位，但車位的使用者必需為屋苑住客(租客亦可)。 這樣的話，一個不是居於該屋苑單位的人，可以購買該屋苑的車位，但管理處可能不發出入閘証給他，但反而可以租與該屋苑的住客使用。 不過一般來說，相連車位價錢通常比兩個獨立車位便宜，因為買家需一次過購入兩個車位，印花稅需以兩個車位售價總額計算，會跳到較高的稅階。 買賣車位時，印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納，即所謂雙倍印花稅。 例如200萬以下車位，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元的車位，印花稅為車位價格的3%，車位價格愈高，印花稅的比例亦會愈高。
車位拆契費用: 每月供款額
申請人可能需提交自住單位的住址證明或在附近工作的工作地址証明。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。
