萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧形容首批為「南昌東起動價」，客群針對剛需客。 今次定價雖然較預期中有折讓，但整體售價參考九龍核心區一手盤，亦參考同區樓盤售價，不排除項目日後有機會提價加推。 項目今日下午3時將開放示範單位予公眾參觀，周末開始接受認購證記，最快11月上旬開售。 南昌新盤 發展商主要提供3種付款方法，包括90日付款計劃、180日付款計劃及360日付款計劃，當中90日付款計劃最高可享20%折扣，以90日付款計劃計算，項目今批入場單位是第6座6樓C單位，屬開放式間隔，折實價680.96萬元。 南昌新盤 項目為於九龍市區，距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；也鄰近大型商場、南昌站上蓋的V 南昌新盤2023 Walk，購物交通也便利，勢成追求便捷生活的打工族或分支家庭熱選，發展高也表示，GRAND VICTORIA售價將參考同區臨海物業及部分港島項目。
這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
南昌新盤: 九龍 9144 屋苑
根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。
- 由會德豐（00020）、信置（00083）、嘉華（00173）、世茂房地產（00813）及爪哇控股（00251）合作的長沙灣荔盈街1期，早前已命名為GRAND VICTORIA，目前已入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中，有望於今年第四季推出。
- 南昌新盤維港滙Grand Victoria位處於九龍臨海地段，第1期反應理想，如果錯過第1期銷售，可留意維港滙III 的銷售資料。
- 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢?
- 上述單位為匯璽5B座中層B室，實用面積約385平方呎，屬1房間隔。
- 基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。
- 該項目將興建7座樓高16至17層的住宅大廈，預計於2025年或之前落成，若該項目在下半年推售，樓花期可長達逾4年。
所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。
南昌新盤: 南昌热门楼盘
區內名校有英華小學、崇真小學暨幼稚園，以及聖方濟各英文小學；中學校網深水埗區，附近名校有英華書院、聖母玫瑰書院（女校）、寶血會上智英文書院（女校）及中華基督教會銘賢書院。 記者當日由南昌站步行至北河街街市用上了20分鐘，途中會經過深水埗通州街的天橋底。 該處聚集了不少露宿者，加上該區曾傳出黃賭毒氾濫的新聞，或是計劃居住在南昌站區人士會相當關注的議題之一。 位於西鐵線及東涌線交匯站的南昌站，交通便利無疑是居住在該區的一大優勢，由南昌站到香港站或尖東站車程約7分鐘至9分鐘，去機場亦只是約28分鐘的車程。
除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。
南昌新盤: 九龍區2021上半年新盤（2019年8月更新）
揚，首批涉及32伙，折實平均呎價20,474元，折實最平售392萬元，屬實用面積183平方呎的開放式戶型。 南昌新盤Grand Victoria I維港滙已公佈首張價單，入場費低至642萬起，首批推出108伙，究竟買家要使用甚麼付款方法最著數？ 南昌新盤維港滙Grand Victoria位處於九龍臨海地段，第1期反應理想，如果錯過第1期銷售，可留意維港滙III 的銷售資料。 交通是項目的一大賣點，南昌站屬西鐵線和東涌線的轉車站，即是項目坐擁東涌線及西鐵線雙鐵優勢，出入港島、新界，甚至往返機場均十分方便。 另外，與項目僅一街之隔的巴士站，亦提供前往銅鑼灣、灣仔，以及九龍塘等地的巴士線路。
Grand Victoria I維港滙附近地皮會興建酒店，同時設有餐飲及零售設施，附近公屋海盈邨亦設有餐廳、便利店及提款機，可應付日常所需。 如果步行10分鐘前往南昌站V Walk商場，內有較大型超市及生活用品店，或者步行至富昌商場購物。 基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。 使用按揭保險的好處是可使用較低息的按揭計劃供樓，供款期長達30年。
南昌新盤: 南昌中骏世界城在售
以最高折扣16%計，折實售價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。 項目入場單位為5樓A室，實用面積232平方呎，屬開放式戶，折實售價416萬元，呎價17,931元。 發展商表示，首批50伙當中，有42伙折實售價低過600萬元，其餘8伙售價亦低過800萬元。
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南昌新盤: 地產博客
項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。
「凱滙」實用面積介乎333至1,543平方呎，每戶都配置了露台和工作平台。 發展商將會建造有蓋天橋接駁至觀塘地鐵站，住戶步行至地鐵站只需兩分鐘。 屋苑基座更設有室內候車區，並引入智能巴士概念，住戶候車時可享受室內冷氣，感受全新候車體驗。
南昌新盤: 開放式單位(3B座7樓H室)
入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 南昌新盤2023 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 南昌新盤 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
新盤交投轉旺，2023年1月至今整體一手市場已錄得約420宗成交，已超出上月全月約270宗逾5成。 其中由信置（083）及會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙，本月暫售約19伙，套現近5億元。 運輸及房屋局向立法會提交文件，披露未來5年的公營房屋建設計劃。 先聚焦居屋，17/18及18/19兩個年度落成逾6,800個單位當中，除了明年首季推售的啟德發展區樓王，以及南昌站側、長沙灣副食品批發市場第一期等居屋項目，其餘大部分項目均已預售。 南昌新盤 至19/20年度，長沙灣副食品批發市場第二期、將軍澳、葵青德士古道等地方亦有居屋落成，但未有預售時間表。 「家壹」全部單位皆採用開放式廚房設計，單位以開放式和一房戶為主，主要針對單身人士及二人家庭。
南昌新盤: 長沙灣蔬菜批發市場
是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室，實用面積344方呎，2房改1房間隔，擁新淨靚裝，望開揚市景及海景，內櫳企理，加上價錢合預算，吸引「新香港人」用家承接。 上述單位為匯璽5B座中層B室，實用面積約385平方呎，屬1房間隔。 馬漢偉指，業主與買家略為議價後，即決定以930萬元放售，實用呎價24,156元，較市價低約1成。 南昌新盤 據悉，新買家鍾情屋苑位於鐵路站上蓋，交通方便，而且享海景，故即睇即決定承接。 他指出，由於近期政經環境影響，發展商在新盤訂價克制，亦是買家入市時機。
- 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢?
- 上述單位原業主於2010年1月以約250萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利475萬元，升值1.9倍。
- 由中電（00002）和信置合作發展的何文田嘉道理道24A號St.
截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 資料顯示，撇除今日開價的連方I外，今年長沙灣及深水埗一帶亦有3個新樓盤推出，最近期為佳寧娜地產及宏達控股共同發展、深水埗海壇街新盤佳悅，在6月份推出首批50伙，折實平均呎價為19,493元。 由新世界發展（00017）和港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋物業項目，分為三期發展，合共提供約3,090伙單位，為本港近年罕有的大型住宅項目。 南昌新盤 本港對上一個伙數逾3,000伙的大型發展項目，為新地（00016）及港鐵（00066）合作發展的南昌站鐵路上蓋樓盤匯璽，該項目共提供3,414伙，也分3期發展。 「凱滙」位處繁華嘅觀塘市中心，分為一、二期，合共提供1999個單位，係觀塘區內罕有嘅大型樓盤，早已成全城焦點。
南昌新盤: 南昌旭辉中心在售
三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
南昌新盤: 南昌红谷滩区富源街与青原山路交汇处... 查看地图
只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。
南昌新盤: 南昌站 vs 九龍站 vs 奧運站
針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
南昌新盤: 維港匯GRAND VICTORIA資料
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。
