供樓變相剝奪年輕人的生活，甚至理想，把每個年輕人都壓得喘不過氣來，造成的社會代價並非肉眼所能見，卻又能強烈地感受到。 年輕人買樓2023 二、首置的定義不明：字面理解，首次置業是第一次買樓。 統計多少人首置，其中一個方法可能是各種調查中被訪者自我申報。 但因為稅務、按揭的原因，市場上用首置，很多時候是指簽署臨時合約時未持有本地住宅物業的買家。 簡單來說，曾經入市，之後賣了物業，又再入市的，很多時也被視為首置。 對於那些其實是第二、三次置業的買家來說，只要在最近入市時未持有本地住宅，他自己也可能自視為「首置」。
就以我累積第一個$100萬的經歷為例，每月萬多元人工的情況下，我成功在5年間累積到$100萬，其中一個重要的因素，就是知識的準備。 我在28歲有第一個$100萬，雖然說財富累積是由23歲才開始，但我的致富知識卻是由18歲便開始累積。 18歲我開始接觸投資，明白自己的不足，學校從來沒有教我這方面的知識，於是我便從學校以外的地方學習。
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人稱「大劉仔」的劉鳴煒接受網台訪問時提到年輕人買樓，指地產霸權是「情緒化的標籤」，亦簡化了整個問題；過去物業交易中，百分之七五是二手單位成交，僅百分之二十五是地產商賣樓的一手交易。 據金融管理局指引，首置人士購買1,000萬元或以上，及1,000萬元以下住宅，一按最高按揭成數分別為50%及60%（上限為500萬元），以600萬元的物業為例，須支付首期40%，即240萬元。 其實做開地產都知，十個有九個都是父母幫手買層樓，因此有屋企人幫助上車的人永遠都不會感受到冇人幫上車的感受，其實他們只是贏在起跑線。 不過我覺得他們都幾冇用，父母已養大你，你買不起樓給他們敬老，反要他們買樓給你，跟「敗家仔」沒分別。
為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 年輕人買樓 年輕人買樓2023 樓宇轉讓安排方面，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。 買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。
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樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造。 即買家可在置業初期以較便宜的首期輕鬆供樓，隨着經濟收入上升，承造更大份額按揭，以漸進式增加每月供款。 我不斷睇理財、致富、投資、股市、樓市類的書籍，開始去聽不同的講座、上課程，在講座中經常主動發問，甚至結識講者。 議員張欣宇指「北部都會區」是未來房屋供應的主要來源，將會興建大量公屋單位，認為除了增加房屋供應外，更重要是利用興建新樓的機會，提升人均居住面積。 他指若然不把握在發展北部都會區時，提升人均居住面積，將來很難有機會提升房屋面積。 他建議發展郊野公園邊陲地帶和棕地等用地，同時又提出「新居屋計劃」，呼籲當局讓29至35歲的青年以優惠計劃購買居屋，例如只需支付一成首期。
- 及後，他更努力鑽研樓市，哪裏破頂哪裏低水固然難不倒他，怎樣下注贏面才高，他亦素有心得。
- 再者，老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。
- 他解釋，由於單身青年需要累計至450分才能夠獲批公屋，因此愈來愈多人盡早申請，形容是「惡性循環」。
- 俗語所謂，食得鹹魚抵得渴，到時你返到玩實捱世界的時候，身邊的朋友可能已經有幾層樓揸手，甚至財務自由，唔好埋怨就得。
- 往後，他繼續小額投資在北角、灣仔、荃灣及油尖旺等舊樓，繼而殺到東半山買千呎大單位。
這個房子顧妍住了兩年，同一套住宅裏還住着她另外兩個室友。 三個女孩同一年畢業，又在深圳同一家公司找到人生第一份工作，彼此知根知底也相處默契。 呢個世界冇所謂啱定錯，不過做決定之前，一定要明白得與失，得到一啲嘢，亦都會失去一啲嘢。 俗語所謂，食得鹹魚抵得渴，到時你返到玩實捱世界的時候，身邊的朋友可能已經有幾層樓揸手，甚至財務自由，唔好埋怨就得。 此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。
年輕人買樓: 租金指數再飆新高 專家：成本都轉嫁到租客身上了
近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 另外一個例子，便在六年前（約2015年），又係一對新婚夫婦，丈夫當文員，老婆為家中長女替父親打理茶餐廳，因為二人當時沒有太多積蓄，二人只能把有限的積儲用作結婚的開支。
「看着別人買房，卷嘛，身邊的人都往前進了一步，自己還沒有」。 年輕人買樓2023 回頭去看，顧妍認為曾經對買房的渴望，更多的是跟風心態。 市場升升跌跌是平常事，尤其是現在額外印花稅要鎖三年，三年裏總會有升的時候，亦會有跌的時候。 做人唔一定要投資，更加唔一定要買樓，每個人都有自己的選擇，例如你想用呢筆錢去結婚，又或者去還遊世界，增廣見聞，青春無悔。
年輕人買樓: 年輕人唔捱得？
此計劃特點包括提供低至7.5%首期、發展商代付從價印花稅及漸進式供款，助年輕人以較低門檻「上車」，紓減他們無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的三大難題。 年輕人買樓2023 年輕人買樓2023 該計劃擬推行嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力問題。 樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於日後才承造，換言之，買家可在置業初期輕鬆供樓，隨經濟收入增加，再逐漸承造更大份額的按揭，漸進式增加每月供款。 最令阿鋒感到不可理解的是，在新冠疫情的衝擊下，樓價依然狂升，完全背離了市民能夠承受的水平。 「打份工又驚失業，有份工其實都可能供唔起樓，邊可能會對買樓有期望？」這樣的怪現象，他只能用「中國人最鍾意磚頭」來解釋，感歎「社會用有樓與否來衡量一個人成唔成功，咁你話年輕人點會對未來有憧憬呢？」。 不少人為了買樓被逼啃老，阿鋒就沒有這種打算，表示家人都有其生活需要，所以不會要求家人幫忙。
范德輝指，買家為年輕上車客，買樓準備結婚，日前首次出動睇樓，認為上址間隔實用，加上層數較高，得悉價錢仍有議價空間，翌日便還價洽購，見減價後樓價吸引，迅速承接。 原業主則於2005年6月以自由市場價157萬買入單位，自住近17年沽出，帳面獲利478萬元，單位期內大幅升值3倍。 香港年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。 90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。 她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。
年輕人買樓: 快樂退休的「投資十誡」
由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」昨日公布擬推首個私人資助房屋項目，以不牟利形式出售市民可負擔的房屋，單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 我的答案很簡單，就是留給有準備的人，有準備的人就能把握機會，這機會沒有人知可時出現，但始終會來臨的。 所以，若認為現時沒有置業機會的人，就更應該作最佳的準備。 年輕人買樓2023 三、稅務原因：統計首置的另一個方法是計算市場上的住宅成交中，有多少宗是按「第二標準稅率」支付從價印花稅。
也有朋友買了房子之後，日子捉襟見肘，因為日用品買稍微好些還是差些，夫妻倆都能吵起來，最近倆人已在商量離婚，「當然這不是買房導致的，可如果負擔超過了自己的經濟能力，肯定會影響心態和家庭關係」。 母親生活在湖北老家，對投資理財，以及一線城市焦慮並無多少概念，母親對居住的本質需求，有自己的理解。 年輕人買樓 某次看房過程中，顧妍指着房間告訴視頻另一頭的母親，「這房子一個月租金一兩萬」，母親聽了不以為然，「住這樣的房子，睡覺就不用自己睡了嗎」。 是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價的一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。
年輕人買樓: 年輕人
原PO也分析出公寓的缺點，包括公寓屋齡較老、沒有電梯，對於家中有小孩或年長者較不便，也沒有管理員處理住戶的大小事；不過他認為其最大優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需繳管理費，因此房價通常比較低。 《月入三萬的香港人》短片主角Gary：不同人有不同選擇，我一萬多元收入，即使我儲到錢，買到樓，只會是另一個開始，我還要煩惱怎樣供樓。 我不是揮霍的人，只喜歡看電影及一年去一次日本旅遊，也會儲錢傍身。
最後筆者想說，最可怕的並不是環境，最可怕的是你認定自己做不到，認為事情已遙不可及而與你無關，因而放棄，再不作任何準備。 筆者在28歲有第一個100萬，雖然說財富累積是由23歲才開始，但致富知識卻是由18歲便開始累積。 18歲時開始接觸投資，明白自己的不足，學校從來沒有教這方面的知識，於是便從學校以外的地方學習。
年輕人買樓: 買舊樓怕將來賣唔返出去？怕要蝕住咁賣？ 網民熱討：四、五十年嘅舊樓仲會唔會有人買？
我當然認為資金都很重要，但若沒有知識的配合，沒有智慧的眼光，亦只會浪費資金。 相反，只要有知識，就算沒有資金，也能把握機會，創造機會。 有當地地產經紀估計，該物業價值約400萬至500萬元（約100萬至130萬港元），假設72歲事主尚有15年壽命，租客只需付162萬元（約43萬港元）租金便可上車。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 他亦指出，年輕人買樓毋須心急，當年他亦不是一畢業有收入後就可買樓，就算20多歲已於大學任教，亦需至30歲後才成功置業。
發展商指出，正與特區政府商討補地價優惠等問題，預計半年至一年內公布詳情。 香港特區政府對該建議表示歡迎，會與對方保持溝通，了解計劃的具體內容。 即使受到新冠肺炎疫情的持續影響，本港樓價依然高企，沒有父母出資幫忙的年輕人要「上車」談何容易？ 然而，不少年輕人在社會工作數年後，儲了一筆資金，仍渴望擁有自己的生活空間，又或計劃為日後結婚做準備，均會考慮並籌備買入人生第一個物業。 受預算所限，細價樓是必然選擇，而箇中按揭成數、供款、稅項等的計算，以及要注意的事項，入市前不妨先了解清楚。
