我們的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境。 另外，房屋協會執行委員會昨午審議首個「置安心資助房屋計劃」青衣綠悠雅苑近千個單位的申請資格。 消息表示，房協初步訂出今期計劃的家庭入息限額約為四萬二千至四萬三千元，單身人士約二萬五千元，家庭與單身人士名額約為九比一，單位預計二○一五年落成。 【本報訊】長遠房屋策略督導委員會今日召開會議，討論現行房屋政策及公屋供應。
【本報訊】本港土地問題被視為市民無法安居樂業、社會深層次矛盾的元兇。 石硤尾邨是香港首個興建的公共屋邨，當中部分樓宇曾於回歸前後進行重建，但其中相繼於1979年至1983年落成的第19座至第24座、美山樓、美虹樓及美彩樓至今仍保留原有結構。 雖然各方曾多次要求房屋委員會檢討改建這些樓宇，但房委會始終堅持它們沒有迫切需要進行重建，僅稱會進行適時的維修保養和改善工程以延長其使用年限。 富山邨重建 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全，並無迫切需要進行重建。 房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。
富山邨重建: 「解放」薄扶林 重建華富邨增萬單位
報告同時建議，房委會重啟「整體重建計劃」，以五為期和每年向前滾動的模式，分批將舊屋邨逐步拆卸並重建；撥款設立公屋重建基金，用作應付重建及安置等龐大開支；盡用地積比及放寬高度限制，以提供盡量多的公屋單位等。 房屋委員會轄下有19個樓齡逾40年的舊屋邨重建無期，有研究曾估算，重建後可提供多達20萬個單位，較原有單位量，大增約13.5萬個，增幅超過兩倍。 招國偉稱，房協在啟德地皮興建的公屋落成後，將用於遷置真善美村的住戶，真善美村重建後興建的公屋，便可讓樂民新村的住戶遷往入住，而樂民新村清拆重建後，可用於接收房委會轄下馬頭圍邨的住戶，透過「車輪轉」方式加快舊邨重建。 較為創新的是「換地」方式，讓房委會、房協打破「各自為政」的固有思維。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉稱，要覓地必須破格，舉例在土瓜灣區，房協轄下的真善美村、樂民新村已落實重建，並獲政府批出啟德地皮安置居民，而在同區屬房委會轄下的馬頭圍邨，樓齡已經近60年，仍未有重建計劃。
- 至於加入長者屋的發展建屋元素，新的公屋發展已於二○○二年起全面採用通用設計，並且兼顧長者安全及方便等元素，包括提供無障礙通道等設施，使長者能享受自處生活。
- 房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。
- （三）在勘察樓宇結構的過程中，房屋署會估算在無須大型結構維修下，持續保存樓宇十五年所需的工程費用，並進行財政可行性評估。
- 就已拆售商業設施予領匯的屋邨，房委會指業權與領匯並同擁有，需雙方檢討相關法例、地契等問題，以制定雙方接受的模式再推進重建。
- 現時的華富邨分五期落成，近海的一邨由1967年11月至1969年2月分階段落成，近薄扶林道的二邨則於1970至1971年間落成，華翠樓及華景樓則在1978年加建，人口最高達5萬人！
房委會已增撥資源加快進行有關工作，預計可於二○三二年前分階段完成整個第二輪勘察計劃。 比起個別單位環境，整幢樓宇情況更加值得留意，因為隨着大廈老化產生的結構性問題沒有可能單靠保養少數房間得到改善。 1980年代陸續爆出問題公屋醜聞，迫使房委會及後推出了公屋「整體重建計劃」，改建包括石硤尾邨部分大廈在內的566幢樓宇，可是計劃在處理完涉及醜聞的屋邨後即告中止，從此香港再無出現大規模重建公屋計劃。 當時發展華富邨，是希望邨內居民可以自給自足，故此整個屋邨以市鎮的形式出現，更破天荒設立商場，街市、停車場、學校、圖書館等設施應有盡有，圖書館更是大會堂之外港島的第二間。
富山邨重建: 建議優先啟動重建8條屋邨
至於加入長者屋的發展建屋元素，新的公屋發展已於二○○二年起全面採用通用設計，並且兼顧長者安全及方便等元素，包括提供無障礙通道等設施，使長者能享受自處生活。 按發展時間表，華景街地皮最先興建兩座新公屋，提供約1,220伙，最快2026/27年落成，分階段讓現有華富邨居民遷入。 联席认为从单位数目及地理位置而言，《公营房屋建设计画》中部分新落成的公屋是十分适合作为旧屋邨的安置资源。
平民屋宇公司夥拍巿建局推動重建，申請重建成8幢住宅，總數3,347伙，當中兩幢讓大坑西邨現住居民回遷，其餘6幢交市建局以「首置上車盤」推售，約有2,000伙，最快2027年完成重建。 房署解釋，薄扶林南5幅用地的發展潛力受到限制，必須先盡用地盤面積，發展最多單位，盼加快華富邨重建過程。 而為確保合理分配公屋資源，署方預留足夠單位作遷置用途後，餘下新單位就會編配予公屋申請者。 考虑到居民迁后需重新适应新居住环境的问题，报告提出的迁置资源，大多数都是位于原区，而「区」是根据区议会的划界而定。 富山邨重建 联席建议房委会可扩大地域提供跨区的迁置资源，例如包括东区的模范邨等。
富山邨重建: 重建公共屋邨 增加房屋供應
他認為由於重建過程中，房屋供應並沒有增加，短期內無助改善短缺，故港府對屋邨重建採「拖字訣」，促請政府就十年內重建屋邨定時間表落實重建。 就已拆售商業設施予領匯的屋邨，房委會指業權與領匯並同擁有，需雙方檢討相關法例、地契等問題，以制定雙方接受的模式再推進重建。 領匯回覆指，對重建計劃持開放態度，期望能夠兼顧社區各方面利益。 61年模範邨剛完成維修 在22條屋邨中，以模範邨樓齡最久，達61年。 東區區議員鄭志成指該邨歷史猶久，相信當局會考慮重建，不過維修快完成，加上質素遠較其他舊樓為佳，料短期內不會落實重建。 富山邨重建 房署早於06年勘察指該邨樓宇結構均安全，更較預期理想，當時計劃用105萬元修葺，可保留至2021年或更久。
白田邨（較舊部分）、美東邨（較舊部分）兩個項目預計於2027至28年度完成，重建後將分別提供約6,600個單位及約2,800個單位。 華富邨的重建項目將分階段進行，重建後將提供約12,200個單位。 至於華翠及華景樓則屬第3批清拆目標，居民可選擇入住重建後的華富邨，料入伙的日期是在所有接收屋邨竣工之後的10年。 聯席提議盡量預留部分新單位編配予輪候公屋的人士或作調遷之用。 土地供應專責小組在過去3日剛到黃大仙區舉行巡迴展覽，該區範圍由黃大仙、慈雲山、鑽石山及彩虹等組成，總面積達926公頃，居住了42萬人口，當中多達85%人居住在公屋、居屋等公營房屋，比例較其他社區為多。 有區議員希望，能夠加快重建步伐，亦關注區內空置用地的情況，而岩洞發展亦是區內涉及土地發展議題。
富山邨重建: 建議分多期進行重建彩虹邨
上述未來十年的公營房屋供應當中的三分之二會於十年期較後時間落成，不少項目存在各種困難和變數，因此我們定必堅持努力，絕不鬆懈。 以重建中的白田邨（較舊部分）為例，由宣布重建至重建完成需時約15年。 重建項目往往要在較後甚至最後階段才能提供額外單位；而短期可供編配的公屋單位數量則會減少，原因是需要動用大量本來可以編配予有迫切住屋需要家庭的公屋單位，用作安置受重建影響的公屋居民。
早年原構思方案，是以新建的前大磡邨公營房屋項目，即現時的啟鑽苑作遷置資源，但房委會把其中的單位轉為綠表置居計劃，並已於 2021 年 5 月推出，錯失了彩虹邨重建的黃金機會，令不少居民感到失望。 莫健榮表示，由於彩虹邨的規模相當大，建議分多期進行重建，並以宏照道公屋發展計劃第二期作首期重建的接收屋邨，當居民搬遷後，在原址興建新公屋，接收第二期重建影響的住戶，以「螞蟻搬家」的方式逐步清拆彩虹邨。 若再錯失機會，日後將更難覓地作原區安置，啟動彩虹邨重建亦可為鄰近的坪石邨提供重建的遷置資源，並可遂步規劃重建九龍東的其他舊屋邨。 【晴報專訊】房委會去年完成22個高齡屋邨的重建潛力研究，屋邨名單終曝光，包括北角模範邨、西環邨等，大部分在市區。
富山邨重建: 重建後單位多一倍
註︰包括蘇屋邨、西環邨、模範邨、彩虹邨、和樂邨、馬頭圍邨、東頭（一）邨、福來邨、華富（一）及（二）邨、坪石邨、愛民邨、美東邨、瀝源邨和葵盛西邨。 此外，房屋委員會資助房屋小組下周四將討論明年一月放寬白表申請人免補地價購買居屋第二市場單位的申請資格。 據悉「平民屋宇」擬斥資10億元現金，向擬回遷租戶發放現金津貼；當中1人家庭可獲約54萬元、2人家庭60萬元、3人家庭70萬元、4人家庭81萬元。
加上房協於 2021 年 10 富山邨重建 月初，提出重建健康村第三期的方案，此為啟動舊邨重建踏出重要的一步。 房屋署早前曾嘗試整幢保育的活化模式，但發現有不少局限，例如將柴灣工廠大廈改建成公營房屋，即現時的華廈邨華欣樓。 柴灣工廠大廈建於1959年，是當年全港碩果僅存的H型工廠大廈，於2012年被古物諮詢委員會評為二級歷史建築。 該工廈原有378個工廠單位，署方斥資逾3億元改成公屋，最終提供187個住宅單位，成為本港獨特的公屋項目。 此外，较大型屋邨可分阶段重建，而重建社区中心等设施时，可考虑“一地多用”，在上盖兴建公营房屋，用于安置受重建影响的居民。 華富邨分五期落成，首期一九六七年入伙，高峰時有人口約五萬人，由於樓宇殘破，不少單位有石屎剝落，部分大廈更需用鋼架支撐。
富山邨重建: 黃大仙上邨
本研社引述天文台前台長林超英，指政府若要重建拆售屋邨，或要向領展這些「釘子戶」繳交大筆「買路費」，金額難以估算；本研社亦質疑，「領展似乎有權單方面否決重建計劃，只要繼續不討論、不讓步、不同意，就能不斷拖延屋邨重建」。 受影響的合資格定期租約商戶，除獲發特惠津貼外，亦會獲得參與局限性投標以租用房屋委員會轄下街市檔位的機會，成功投得者可獲得三個月的新租用街市檔位免租期。 倘若商戶成功投得某一街市檔位，不可再參加之後的局限性投標以競投另一檔位或放棄所投得的街市檔位以領取局限性投標替代津貼。 房屋委员会早于2013年确认辖下22个高龄屋邨具重建潜力，但至今仍有19个楼龄最高介乎42年至69年的旧屋邨未有重建计划。 落成于1975年的荃湾梨木树（二）邨，正是重建无期的旧屋邨之一。 （陳沅彤攝）63歲的葉玉嫦於華富邨居住近40多年，她深深體會到「遠親不如近鄰」。
- 事實上，房委會於過去十年（由二○一○／一一至二○一九／二○年度）已完成12個重建項目，涉及七個公共屋邨，約28 400個單位。
- 香港房屋委員會（房委會）第一輪「全面結構勘察計劃」（勘察計劃）於二○○五年展開，涵蓋42個樓齡達至40年或以上的公共屋邨，合共272幢樓宇，涉及 個公共租住房屋（公屋）單位，歷時13年，於二○一八年完成。
- 再翻查該17條屋邨的物業業權，發現其中6條屋邨的物業近年已易手予其他財團，新業主包括曾向領展大手購入29個屋邨商場的「基匯資本」。
- 房委會已增撥資源加快進行有關工作，預計可於二○三二年前分階段完成整個第二輪勘察計劃。
- 聯席認為，當局應積極考慮改劃工廈用地、研究搬遷配水庫至岩洞，以騰空更多土地興建公屋。
- 其實周邊大多數的舊公屋都已經重建，美東樓已是碩果僅存的時代見證了。
目前公屋輪候情況嚴峻，大規模的重建在短中期內難免會影響輪候情況，但長遠而言，透過重建舊邨，既可改善居住環境，也可進一步增加出租或資助出售房屋的單位供應。 政府明白，房屋供求失衡、樓價租金高企、公屋輪候時間長等，是香港市民十分關注的問題。 經過多年的努力，政府已覓得330公頃土地興建 個公營房屋單位，可滿足未來十年（即二○二一／二二至二○三○／三一年）約 個公營房屋單位的需求。 這330公頃土地中，約三成半單位供應來自新發展區及大型發展項目，約四成多來自多幅改劃用地，其餘兩成半來自包括棕地在內的其他項目，以上種種都反映政府多管齊下的土地供應策略初見成果。
富山邨重建: 遷置公屋再拖到2027年 華富邨重建滯後 居民頸都長
這兒一整遍都是「和諧型」大廈，而且蓋得十分密集，讓我有點喘不過氣。 無意冒犯這兒的居民，但如果要我指出「和諧型」設計的問題，首先想到的應該就是慈民邨和慈康邨。 此村相信已有四百年歷史，重建項目開始後發現大量考古遺跡，於是整個重建計劃又再停擺，留待古蹟專家進一步研究。 原於1957–1961年建成，重建於1984–1996年。
該項目單位實用面積由約190平方呎至410平方呎不等，每戶設獨立廚廁，但受歷史建築限制，單位內結構不能改動，例如不能加建間隔，難免令居民感到不便。 近年來，彩虹邨卻成為了一個中國大陸遊客拍照留念的景點，據說是有旅遊網站介紹購物天堂以外的香港。 我過去做研究的時候曾經訪問過彩虹邨的居民，他們對自己住的地方忽然變成遊客景點也感到很奇怪。 彩虹邨無論是名字或是現實上也是香港最美屋邨之一，亦是極少數上世紀六十年代至今仍然完整保留的公共屋邨。
富山邨重建: 黃大仙下一邨
有關安排不但即時減少公屋供應，亦無可避免地延長有迫切住屋需要而正等待上樓家庭的輪候時間。 我們必須承認，正在輪候公屋人士（例如劏房戶）的住屋需要，遠較已居於公屋的住戶迫切。 因此，在作長遠規劃的同時，我們必須兼顧輪候人士的急切需要，作出平衡，在切實可行的情況下，考慮有序重建個別公共屋邨。
富山邨重建: 項目一覽
馬頭圍邨一眾樓宇的垃圾槽成外露流線形，在香港屋邨之中別樹一格。 上居下舖是不少香港屋邨的傳統佈局，這裡的商舖未受連鎖侵襲，停留了在昔日美好的時光。 馬頭圍邨貼鄰、房協於1965年興建的真善美邨，亦擬於短時間內重建。 富山邨重建2023 富山邨重建 整個項目由曾任工務局總建築師、設計過港督粉嶺別墅（今行政長官別墅）的Mr.
富山邨重建: 樓宇
例如，樓齡達58年至60年的彩虹邨，近年經常出現石屎及天花剝落等問題，2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外，威脅居民人身安全。 本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建，有團體指，當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建，但拖足9年僅3條舊邨落實重建，而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機，至今卻未獲重建。 團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」，因而避免用新建單位安置重建舊邨居民，導致舊邨重建「歎慢板」，犧牲舊邨居民利益。
據悉現金津貼毋須實報實銷，居民約於明年第三季及2023年第一季，分兩期取款；當城規會批准規劃申請後，「平民屋宇」就會公布詳細回遷建議，居民有半年時間考慮。 「平民屋宇」早前向租戶講解重建細節及時間表，又做過租戶調查，但居民普遍拒絕接受方案，盼獲政府安置上公屋，或者轉購居屋。 可是大坑西新邨屬於私營廉租屋邨，非房委會管理，政府欠理據動用公共資源協助拆遷，否則對現有公屋輪候家庭，以至對居屋申請者也欠公道，當局不打算破例。 按照發展時間表，華景街地盤最先動工建屋，料2026/27年度竣工，興建兩座安置屋邨大廈，提供約1,220伙。
她又批評重建計劃一再滯後，又指現時港鐵暫未提交鐵路計劃書，希望雙方可盡快落實時間表，勿拖慢進度，又期望未來可利用車站加強華富、華貴及華富北的社區連接。 政府早於2014年宣布擬興建南港島線西段，計劃將連接南港島線東段的黃竹坑站及港島線香港大學站，並途經香港仔、華富及數碼港等，同時華富站將配合現時邨齡已逾50年的華富邨重建工作，當時料該站明年動工、2026年通車。 政府當時亦提到華富邨首批獲搬遷安置的居民料將於2025年入伙。
富山邨重建: 彩虹邨
民主黨南區區議員嚴駿豪和黎熙琳認為，方案分三期不理想，部分街坊需多等10年才遷往新單位，並不公平，影響生活素質。 他們希望房屋署分兩期完成搬遷，接收屋邨應安置所有原住居民才配房予其他人，以及新單位面積需盡量貼近上限。 此外，較大型屋邨可分階段重建，而重建社區中心等設施時，可考慮「一地多用」，在上蓋興建公營房屋，用於安置受重建影響的居民。 招國偉稱，房委會重建舊屋邨的四大原則，即樓宇結構、維修成本效益、遷置資源及重建潛能，仍然適用，其中遷置資源尤其重要，政府應抓緊當前適當的遷置資源，啟動舊邨重建。 他舉例，在高齡屋邨名單上的南山邨、長青邨、彩虹邨、和樂邨等，附近都有新公營房屋項目落成，可用作接收屋邨。 然而，房委會一直按其政策和四個基本原則，包括樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，就實際情況謹慎考慮是否重建個別屋邨。
富山邨重建: 古話白話俏皮話 中國外長有點萌
後來避諱，甚至數百年後清嘉慶年間的《新安縣志》及1863年香港政府的九龍規劃地圖，村名也曾改成「二黃店村」。 房屋署計劃先清拆樓齡較大的樓宇，因應港鐵興建南港島線西段，即將建造華富港鐵站的地段附近樓宇，即華安樓、華樂樓、華昌樓和華泰樓需首批清拆，首批居民2027／2028年陸續入伙，第一期拆卸和華富站建造工程會隨即展開。 文裕明又稱，該會支持發展郊野公園邊陲地作房屋用途，因為部分地皮毗鄰市區，交通方便，政府可為發展補償用地，平衡發展及保育。 如能善用開發3%至5%郊野公園邊陲土地，人均居住面積可增加50%。 富山邨重建 模範邨居民莫先生說，該邨樓齡已近60年，去年剛完成翻新工程，但樓內仍難掩破舊，而且大廈沒有電梯，年邁父母每天要步行上落六層樓高，頗為困難。 葵青區議員黃耀聰表示，19個舊屋邨中，麗瑤邨的走廊和外牆需要經常修補，但修補後1至2年間又會再度破損，房署的修補工作只是在「吊命」。
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文件亦指早年屋邨規劃時考慮人口密度，而非近年的地積比率或總樓面面積，故需再詳細檢測，現未確定樓面面積及發展潛力。 建議選地積比低屋邨 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先「跑出」，是由於附近五幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不代表可見未來可落實，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 公屋聯會會長王坤認為，策略上應選擇地積比率較低的屋邨如模範邨、和樂邨重建，涉及住戶較少，安置難度相對亦較小。 「今時今日科技，樓宇結構不會有問題，但是否要不惜工本去做呢？」他指華富邨維修開支比其他屋邨貴一倍，每年每個單位達三至六千元，認為重建計劃拖太久，維修開支日增會令社會蒙受損失。
富山邨重建: 部分土地將興建資助房屋
由於第2期重建用地需待雞籠灣北和雞籠灣南的接收屋邨落成後才可搬遷、清拆和原址重建。 房屋署粗略估算，從搬遷至重建約需時10年，預計約於2040至2041年完成。 現時薄扶林公共圖書館位處的華珍樓，屬於華富邨重建搬遷方案中的第2期，預計2030至2031年開始搬遷和清拆，而第2期的接收屋邨分別為雞籠灣北和雞籠灣南。 首期受影響邨民將安置到華景街、華富邨以北、華樂徑用地；預料首批搬遷往安置公屋的居民最快2027年可入伙。 政府早於2014年決定重建華富邨，其後選出5幅官地用作安置屋邨，包括華景街、華富邨以北、華樂徑、雞籠灣南和雞籠灣北，最終在2019年建議將重建計劃分3期進行。 事實上，房委會於過去十年（由二○一○／一一至二○一九／二○年度）已完成12個重建項目，涉及七個公共屋邨，約28 400個單位。
