樓市氣氛略見回穩，買家即趕入貨，刺激近日市場錄得多宗豪宅成交，個別更屬半億元以上個案，九龍站天璽日鑽璽高層戶透過轉讓公司股份方式售出，成功避過雙辣招束縛，成交價約7,000萬元，節省逾千萬元買家印花稅，料為招後慳稅最多個案。 漾日居（The Waterfront），香港西九龍港鐵九龍站第一期的私人屋苑，由永泰亞洲、淡馬錫控股有限公司、新加坡置地有限公司、吉寶置業有限公司、麗新集團有限公司，環球投資（百慕達）有限公司合組的財團投得，於2000年落成。 原業主早於2002年以910萬元買入上述單位，以最新成交價計算，二十年間帳面升值約3,990萬元或約4.4倍。 資料顯示，上述單位在2020年10月至2022年1月期間，被抵押約23次向不同財務公司借貸，每次貸款金額30萬至200萬元不等。
作為本集團於這一領域推出的首個物業項目, 漾日居為九龍站於住宅物業市場立下定位。 漾日居毗鄰擬建的廣深港高速鐵路香港段的西九龍總站，可直達內地主要城市，如北京及上海。 透過附近完善的公路和鐵路系統，更可便捷地到達中國大陸和香港大部分地區。 漾日居共有2期,6座，提供1,288個單位。 2010年2月發展局局長刊憲授權根據《市區重建局條例》的規定發展項目，同年4月，其決定向83個業權業主發出收購建議，以相等於一個樓齡假設為7年的單位市值作出收購，即為每平方呎實用面積6,428-7,246港元。 據悉，單位原業主為港人，於2013年7月斥資1328萬購入，同年開始將物業分別抵押予財務公司及銀行借貸，承造多達19次按揭，將自住物業當作「提款機」，當中2017至2018年的借貸次數最為頻繁，最少有8次承按記錄，包括一筆達130萬的貸款。
漾日居複式平面圖: 漾日居 - 樓盤 物業出售
此外，漾日居提供逾80個複式單位，在市場上較為少見。 漾日居複式平面圖2023 為6座高層D室複式戶，面積1644方呎，連943方呎空中平台，銀主以5000萬放售，呎價約30414元。 漾日居複式平面圖2023 據悉，單位原業主2003年910萬一手購入，2017年至2022年先後8次將單位抵押予銀行及多家財務公司，終無力還款，單位淪為銀主盤。
市場透露，何文田君頤峰9座高層戶以約2,030萬元易手，以面積1,416方呎計，呎價約1.43萬元。 另外，九龍塘碧華花園近日市傳有單位以3,500萬元理想價售出。 香港置業容靖宇表示，九龍毅廬一個面積862方呎單位，以800萬元連車位售出，呎價9,281元，為項目次高呎價。 住客會所設施多元化，包括游泳池、健身室、室內運動場及宴會室等；而第5座住戶更可同時尊享另一設施相若的獨立會所。 停車場則佔地5層，設於B3至B1樓及1至2樓，提供1332車位。 基座連接面積廣達100萬平方呎的大型購物商場-圓方，樓高4層，提供購物、休閒、飲食及娛樂各式選擇。
漾日居複式平面圖: 業主放盤
近一年銀主盤數量於高位徘徊，九龍站漾日居一夥高層複式單位，在一年多時間內被瘋狂抵押予財仔多達23次，近期淪為銀主盤，放盤兩周即以約4,900萬元沽出，略低市價約5%。 上月中，漾日居亦錄得一宗同類銀主成交，該2座中層F室，面積794平方呎，三房間隔，單位近九年來不斷被業主抵押向銀行、財仔借貸，累積多達18次，終淪為銀主盤，上月中以約1,630萬元沽出，呎價約2.05萬元。 近一年銀主盤數量於高位徘徊，九龍站漾日居一伙高層複式單位，在一年多時間內被瘋狂抵押予財仔多達23次，近期淪為銀主盤，放盤兩周即以約4,900萬元沽出，略低市價約5%。 西九龍漾日居是九龍站的豪宅屋苑，由永泰及港鐵合作發展。 漾日居鄰近西九文化區和西九龍海濱長廊，為單位帶來海景、城景或園景視野。 漾日居複式平面圖 （星島日報報道）兩地通關帶動樓市氣氛回暖，連帶銀主盤亦迅速獲承接，成交價更屬市價水平。
市場消息透露，近日最少錄得3宗銀主盤成交個案，當中不乏豪宅物業，其中九龍站漾日居一個「19按」銀主盤，累積減價338萬之後，以約1630萬易手；奧運站一號銀海一個銀主盤，則以1418萬獲承接，屬市價水平。 名釆策略姚雲龍表示，有用家以2,280萬元，低市價5%購入北角峰景大廈低層C室，面積2,097方呎，呎價1.1萬元；同區賽西湖大廈第11座低層B室連約售2,075萬元，呎價1.65萬元，單位自七七年至今升值近56倍。 消息續稱，同區漾日居本月罕有地連錄兩宗複式戶成交，繼之前有複式戶售約4,058萬元後，另一個面積2,000多方呎複式戶，亦以約4,100萬元易手，呎價近兩萬元。 漾日居複式平面圖 「漾日居」為西九龍港鐵九龍站上蓋的豪宅項目之一，地段矜貴，交通四通八達，旁邊是往返中國內地的高鐵站，距離九龍核心油尖旺區亦只需要一小段路程。 樓市回暖，有買家轉購稍為低於市價的銀主盤。
漾日居複式平面圖: 漾日居 The Waterfront 物業出售及出租
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漾日居由世界最頂尖的建築師、室內設計師、園林景觀設計師、光效專家和水景專家合力而建，提供寬敞的分層單位和高檔複式住宅。 至2015年3月屋宇署批建1幢27層商住物業，總樓面面積約11.15萬平方呎，涉及209個住宅單位。 ），是位於香港九龍馬頭涌炮仗街及新山道的單幢住宅，樓高共28層（包括地庫），由市區重建局及麗新發展發展，高樂服務管理，於2018年12月入伙。 市場消息透露，奧運站一號銀海2座低層C室銀主盤，面積665方呎，原叫價1900萬，累減482萬後，以1418萬易手，呎價21323元。 據悉，原業主於2007年斥資690萬買入，持貨期間數度抵押單位借貸，其中去年11月短短一個月內，最少承造4次按揭。
漾日居複式平面圖: 中原數據漾日居高層套三房戶 用家1236萬元承接: 漾日居三房戶 1242.8萬元沽 業主16個月賺262.8萬元: 漾日居罕有兩房雙套戶 968萬元沽 業主8個月賺135萬元: 麵粉貴過麵包: 漾日居中層連租約戶 以1080萬元易手 買家 …
代理透露，九龍站漾日居2座中層F室，面積794方呎，3房間隔，屬銀主盤物業，原於去年9月由一家財務公司放售，叫價1968萬，其後逐步調低售價，累減338萬後，以約1630萬成交，呎價約20529元，重返3年前水平。 消息指出，上述天璽日鑽璽高層A室，建築面積2,070方呎，建築呎價約33,816元，單位實用面積約1,459方呎；是次單位透過公司股份轉讓方式售出，可節省買家印花稅（BSD）約1,050萬元。 漾日居複式平面圖 市場消息指，九龍站漾日居6座高層複式單位，面積1644方呎，連943方呎空中平台，屬4房1套間隔，屬銀主盤物業。 漾日居複式平面圖 單位原以5000萬放盤，放盤約2星期，新近以約4900萬沽出，低市價5%，呎價約29805元。 漾日居複式平面圖2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
漾日居的住客會所設備齊全，包括有泳池、健身室、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場等。 漾日居複式平面圖 屋苑鄰近西九文化區及海濱長廊，加上港鐵九龍站和高鐵西九龍站均設有大量綠化空間，可供住客作休憩之用。 漾日居毗連港鐵九龍站，住客咫尺即達港鐵站和巴士總站，旁邊更有高鐵站及直通巴通往內地城市，交通便利。 漾日居旁邊為大型購物中心圓方，在購物、飲食及娛樂上提供多元化的選擇，起居生活相當方便。 無論是自住或投資漾日居，利嘉閣都可助你尋找心水單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握漾日居售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。
漾日居複式平面圖: 物業20年帳升4.4倍
漾日居共有2期，6座，提供1,288個單位。 漾日居的實用面積由630呎至2,028呎。 House730，座落於香港鐵路機場快線和東涌線的九龍站上蓋。 作為本集團於這一領域推出的首個物業項目，包括最新成交紀錄，高尚地段管理佳。 漾日居複式平面圖2023 物業地處九龍站王者地段，將空間佈置成專屬青少年的秘密基地，并于2000年與曾位于九龍站內的迪生數碼世界同步落成。
