由於地盤還在興建，所以現在我們只能駕車到接駁沙頭角公路的龍馬路，但你別以為我們已經到達山麗苑，因為我們要先經過七座公屋，再走多一段路才能到達居屋範圍。 由高空望得到，「山翠苑」一共由六座組成，「A座松山閣」、「B座榕山閣」近出入口，這兩座的西面，是以一些休憩用地為主，所以景觀上有多一點保障，「A座」及「B座」以東，就會跟「C座杏山閣」對望，以樓景為主。 「山翠苑」向北方向，即「A座松山閣」、「C座杏山閣」、「D座梨山閣」及「E座楹山閣」的前面會見到小山坡上有一些祖墳。 這個小山坡佔地42萬呎，現時規劃作「住宅乙類」用途，原本用作興建私樓，政府決定一併改建公營房屋，最高可建85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但足以對這幾座的景觀構成影響。
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- 啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。
- 原業主於2019年以$1300萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$165萬。
- 政府已經於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上7時半前接受檢測。
- 至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。
資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。 好傢俬專門為 啟翔苑 Kai Cheung Court 啟怡閣 (A座) 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 至善活動中心將會於2023年2月6日(星期一)重新開放。 申請人可於2023年1月13日早上9時起申請預訂2月至3月未經分配的時段，該等申請將以「先到先得」方式處理。
啟怡閣: 鑽石山 成交紀錄 共863個
居屋逾7,000伙全新單位，房委會已推出宣傳網站，9月10日起接受申請。 啟怡閣2023 據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。
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啟怡閣: 黃大仙區
一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 今期「啟翔苑」如此矚目，除了是唯一一個市區居屋盤之外，也因為項目具備雙鐵路優勢。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站，對馬鞍山居民來便捷。 而且，過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。
如果你想乘車外出，步行至公屋附近也會有公共交通總匯，看到這裡，為何百多萬就有交易？ 居屋2020還有兩個新界盤，一個在「火炭」、一個在「馬鞍山」，兩個盤都是新界區都有鐵路接駁，問題是距離多遠才去到？ 請繼續留意《胡．說樓市》跟《Yahoo財經》合作的節目，我們下集去看看。 房委會表示，啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。 除公營房屋外，綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。
啟怡閣: 大廈資料：啟禮閣
「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。 啟怡閣 啟怡閣 啟怡閣2023 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
根據規劃文件，整個發展區內會興建兩座居屋之外，還會在地盤的西面興建五座公屋，提供3,130個單位，當中公屋「第五座」會跟啟翔苑「A座」相望，中間保留了一條由「四美街」穿梭過來的空氣通道，但都預望樓景為主。 民政事務局支持孔教學院興建樓高四層的孔廟，佔地8.6萬多呎，而孔廟再前方的用地，就會重置在「四美街」的公共交通交匯處，裡面有四個巴士站、五個小巴總站，所以這邊單位可以望到遠至「彩虹邨」及「斧山運動場」景觀。 啟怡閣 現存在項目以南的「公共交通交匯處」，日後會搬走，將會興建八層高的社福設施，所以「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區。
啟怡閣: 將軍澳最新二手成交｜廣明苑一房戶370萬沽 低市價5%
此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。 房屋署建築團隊表示，由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 啟怡閣2023 啟翔苑是2020年發售的4個居屋項目之一，項目單位已全數售出。 啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。
此外，「鑽石山綜合發展區」還會在地盤的西面興建五座公屋單位，提供3,130個單位，當中公屋第五座會跟啟翔苑A座「對望」，中間預留了一條空氣通道。 啟怡閣 房屋署建築團隊亦向委員講解建築設計方面的挑戰，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移以作配合。 香港房屋委員會（房委會）及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員今日（十二月二十三日）視察鑽石山居者有其屋（居屋）項目啟翔苑，了解項目的進展。
啟怡閣: 社區會堂 / 社區中心
政府已經於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上8時半前接受檢測。 政府目標是在明日（8日）中午約12時完成行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 【14：00】九龍城啟晴邨滿晴樓因大廈排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性，下午5時圍封強檢。
委員亦備悉項目在規畫和建築階段，廣泛採用包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等創新科技，以提高效率。 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。
啟怡閣: 大角咀利奧坊．曉岸2座中層1房房$1.45萬租出 實用租約高市價約3%
屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 啟怡閣2023 啟怡閣 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，買家以連補地價$630萬(自由市場價)成功購入，將軍澳彩明苑彩桃閣E座中層8室，單位實用面積506平方呎，兩房大廳開則單位附有企理裝修。
啟怡閣: 香港樓宇目錄
由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員今日（23日）視察鑽石山居屋項目啟翔苑，了解項目的進展。 房委會指啟翔苑項目進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 地段作為該樓盤最大賣點，交通優勢當然不在話下，除了毗鄰龍翔道及四美街等主要交通行車道之外，更坐落於港鐵鑽石山站上蓋，位於東九龍的核心位置，未來接駁沙中線，坐擁雙鐵路優勢，前往港島及九龍其他地區亦相當方便。 新一期居屋下周四（10日）起開始接受申請，直至下月7日，將推售4個全新屋苑、合共7,047個單位，其中包括今期介紹的樓王鑽石山啟翔苑。
啟怡閣: 大廈資料：鯉怡閣 (D座)
另外，葵涌尚文苑昨天終現「零的突破」，售出2伙單位。 相關報導：【窮人恩物】新居屋價錢揭盅 山麗苑最平6萬首期上車新居屋天書2020全集：【新居屋天書... 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 粉嶺皇后山「山麗苑」，提供3,222個單位，也提供了今次新居屋最細戶型、以及最低樓價的單位。 啟翔苑坐落在彩虹道，為大磡重建區東部，步行往鑽石山站僅需兩分鐘，惟屋苑位處鑽石山市中心和新蒲崗工業區中間，四面被主要公路包圍，包括彩虹道、龍翔道、觀塘繞道天橋及蒲崗村道，汽車噪音、廢氣無可避免。
啟怡閣: 單位小是問題？多功能變形床讓單位瞬間變大100尺
原業主於2016年1月以連補地價$400萬購入物業至今，現在以$495萬沽出，帳面獲利$95萬，物業七年升值近24%，折合最新呎價為$8,404。 在建築設計挑戰上，房屋署建築團隊指，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移以作配合。 至於啟翔苑兩座住宅大廈的「擺位」都集中在整個綜合項目發展區東面，並且平排興建，因此有部分單位會對望，或者望向地盤西側的公屋，向東之單位則會望孔廟、公共交通交匯處，以至遠眺彩虹及斧山。 項目預計落成日期為2023年5月，樓花期長達2至3年，成為今期居屋項目之中最長的居屋，相信「等到頸都長」。
