如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
居屋聯名業主: 居屋聯名業主: 轉讓單位需要注意什麼？
根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 除了留意有否隱藏收費外，另一重點是要謹慎看清楚所申請的業主貸款是否真的屬無抵押貸款，確保沒有其他隱藏條款，以保障你的物業。 業主私人貸款適合各類型物業業主，不論是私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、村屋及唐樓業主均可申請，這亦是業主貸款受歡迎的原因之一。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。
居屋聯名業主: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如上述所說，業主私人貸款因申請手續簡單，審批時間會較短。 不用物業契約和律師費，申請人亦免信貸審查及壓力測試，最快1天即可獲批。
- 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。
- 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。
- 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。
- 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 居屋聯名業主 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。 另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
居屋聯名業主: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 成功過關的話，就會獲房屋署發出批准書；而同時間，更改業權的雙方就須要簽訂一份轉讓臨時合約，然後將合約連同批准書一併交給律師處理。 用上述原因申請「甩名」或「轉名」，都必須向房屋署提交相關證明，然後等待審批。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
在選樓期間，申請者可到房委會客務中心 (九龍樂富橫頭磡南道三號房委會客務中心第一層平台)，觀看居屋銷售小組辦事處(本辦事處)電視屏幕所顯示的最新售樓情况。 電視屏幕的播放時間為每天（假日照常）上午8時正至晚上10時正。
居屋聯名業主: 香港大廈凶宅不可不看攻略
由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 居屋聯名業主2023 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
居屋聯名業主: 物業同步二按
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- 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
- 不少人以居屋作為置業階梯的起步點，早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃，引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請，部份申請者欲加大中籤機率，會以2人名義作申請，最終以聯名方式購入居屋單位。
- 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
- 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。
- 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。
- 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
- # 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。
雙方會先簽轉讓臨時合約，合約上應訂明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方姓名(假設夫婦聯名物業甩名，先生將物業甩名予太太，即賣方為二人，買方就是太太)及雙方身份證號碼。 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。 居屋聯名業主2023 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。
居屋聯名業主: 壓力測試擔保人情侶詳解
聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 居屋聯名業主 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。
居屋聯名業主: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
居屋聯名業主: 置業信箱──未補地價居屋可否轉讓？
不過，近幾天市場對美國大幅加息預期再度升溫，或會引起新一輪的套息活動，再次為港元帶來沽壓。 黃先生本身為一間貿易公司的董事，最近生意上需要短期資金周轉，但由於並無合適入息證明，正為資金而苦惱。 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，... 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 2023年首季樓市暢旺，居屋二手市場交投亦受到帶動。
居屋聯名業主: 香港買樓稅5大伏位
屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 常見做法之一就是以「轉讓契」做樓宇轉名，以金錢買賣的方式轉讓業權。 再者，本案的影響非微不足道，正如本案的申請人，他們無法同住在購入的居屋，也不可成為聯名業主。
居屋聯名業主: 居屋聯名業主詳盡懶人包
聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 按揭方面，後人可以代前人完成交易，並以借款人身份申請按揭。 現時最優惠按揭計劃為按息2.5%，總現金回贈率為1.35%，回贈率若果超過1%，需要扣減貸款額。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
據中原地產網頁指，屋苑最近註冊成交於2月10日，成交單位為低層15室，實用面積434平方呎，成交價405萬元，實用呎價9332元。 根據房委會紀錄，預計在2022至23及2023至24落成的公營房屋中，大部分均已在2022年居屋計劃中出售，而未推出的項目，均主要在屯門、元朗區，其中以屯門恒富街和元朗朗邊第一期有機會推出。 綠表人士則可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。 【首置準備】申請按揭保險實戰指南 自從今年10月政府公佈放寬按揭保險措施，800萬的物業只需要80萬首期便能支付，按揭保險旋即成為全城熱話。 不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。 居屋聯名業主 以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。
居屋聯名業主: 按揭成數比一般高，少少錢你就多件物業「揸」手
該公司已評估現持有的光伏電站的其它減值指標及長期未償還的若干應收款的可收回性。 根據董事會現時所得之資料及該公司管理層以審慎原則進行之減值評估，董事會預期集團於2022財年將錄得不少於5億元人民幣的非現金減值虧損。 利潤增加主要源於並無2021年就出售按公平值經損益入賬的金融資產而產生的虧損；及2021年就終止收購交易而產生的虧損。 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。 不過要留意的是「自由」二字，即使是未補地價的居屋，也可以在特定條件之下轉讓，除了居屋白表市場和「白居二」之外，在特殊情形下，房屋委員會可根據個別情況酌情批核業權轉讓。
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如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。
先睇下有否立遺囑，如否就按法理常規，一半比配偶，另一半比仔女平分。 究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二? 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 「居屋2022及房協資助出售單位」白色申請表（「白表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位或#房協資助出售單位 (如有)。 台州水務發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得母公司擁有人應佔溢利約4500萬元人民幣至6500萬元人民幣，2021年同期溢利約1.2億元人民幣。
居屋聯名業主: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
法官周家明指出，居屋計劃有兩個目的，其一為令經濟環境較好的家庭遷出公屋，讓公屋可以重新分配予低收入家庭；其二為令低收入家庭可以置業。 周官表示，參考相關資料後，不認為當年政府展開居屋計劃時，曾分開考慮同性及異性伴侶，而根據當時的社會環境，也不會考慮到同性伴侶需要特別的待遇。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。
「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
居屋聯名業主: 業主物業貸款
此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 居屋聯名業主2023 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 居屋聯名業主2023 只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
