壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 加息轉按 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 加息轉按2023 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。
加息轉按: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
僭建或違反地契的問題，因為一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。 另外，村屋周圍的路權問題比私樓更複雜，如果村屋附近的路權不清，也會影響按揭審批。 因此，買家需要仔細查明路權問題，並儘早處理，以確保按揭順利批出。
如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 根據中原研究部數據顯示，2022年8月份銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄2,231宗，數字連升三個月，按月再升8.8%，較去年同期增加6.1%。
加息轉按: 加息前尾班車效應 8月轉按登記2231宗 按月再多8.8%
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，大型銀行今次上調H按封頂息屬預期之內，早前已有多家中小型銀行上調，試了市場水溫，相信短期內將有其他大型銀行跟隨。 她提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。
加息轉按: 轉按比較2022:轉按套現成數, 最優惠利率及轉按回贈
業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 有關計劃在貸款期第一年固定按揭息率為2.75厘。 加息轉按 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 對實際加息影響方面，以購入約425萬元新盤為例，貸款年期為30年，做8成按揭，貸款額約340萬元，每加息0.25厘，每月供款負擔會增加438元。
加息轉按: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 加息轉按 加息轉按2023 加息轉按 現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。
另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 若經發展商二按或「呼吸Plan」上樓的業主，過了低息蜜月期後便要捱貴息，一般年利率為4-5%以上。 早前政府放寬按揭成數，轉按「甩」發展商按揭最多可以借8成，樓價上限為1,200萬元。
加息轉按: 最新專欄文章
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。
加息轉按: 物業估價工具
但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 若上按保，則可以不扣減成數，惟須付較高保費。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。
以最高可以申請75%按揭清數，而需要套現清還債務的每月供款，可以免除壓力測試前後的供款與入息比率計算。 3.如果本身有債務在身，譬如欠信用卡數、財務公司貸款，也可透過轉按套現進行清數，始終供樓利率比財務貸款利率低得多，可以減低利息支出，亦有現金回贈。 以高成數按揭清數最高可以申請75%按揭，而需要套現清還債務的每月供款，可以免除壓力測試前後的供款與入息比率計算。 加息轉按 （香港文匯報記者 黎梓田）近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。
加息轉按: 按揭中介 現金回贈幾時會收到？如何肯定會收到中介回贈？
自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 加息轉按2023 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
- 400萬元貸款額相當於可獲取40,000元回贈，就算扣除轉按時所需涉及的律師費(約10,000元)，也可穩袋30,000元左右。
- 過了2/3年罰息期的業主，現時仍可以透過按揭舊制，趁低息轉按 / 加按套現，同時享有現金回贈。
- 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。
- 事實上，美國要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企。
- 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
- 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
加息轉按: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 以按揭貸款額500萬為例，可以賺取現金總回贈約為13萬元，差不多等同1年利息支出。
