只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 資料顯示，薈藍主打迷你戶，標準樓層提供開放式至一房間隔，開放式單位共有252伙，實用面積約203至215平方呎；一房單位實用面積則約256至257平方呎，僅設28伙。
堤岸今日最新沽出一伙，為2座16樓H室，實用面積259平方呎，屬開放式間隔，以611.8萬元成交，呎價約23,621元。 項目現時賣剩65伙，面積由181至257方呎，包括開放式至1房單位、以及連天台或連平台的特色戶型，目前售價最低單位為11樓B07室，面積215方呎，折實售價472.5萬，折實呎價21977元。 如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。 屋苑附近有寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑、青衣西路公園、青華遊樂場和花園。 區內另有青衣四村遊樂場、大王下遊樂場、清譽街花園、青衣體育館、青衣公共圖書館、青衣公園、牙鷹洲花園等供公眾使用。 附近設有青衣城等大型商場以及青衣公園、 青衣運動場和青衣游泳池，均為居民提供豐富多姿的消閒及購物選擇。
薈藍一房: 薈藍一房: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。 薈藍1房單位只見於各層A01及A07室單位，分布薈藍住宅大樓兩端位置，單位實用面積256及257平方呎，採1房（連套房）設計。
其後2021年8月14日進行首輪銷售，即日售出143伙，佔當日可銷售單位100%。 其中當日售出16樓A08室，實用面積203平方呎，成交價$517.5萬，呎價$25,493一度成為青衣最貴呎價私人住宅單位[7]。 有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 薈藍一房 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。
薈藍一房: 項目背景及特色
無改動示範單位同樣以18樓A09室為藍本，採用客廳天花中央位置無陣通過的設計，大大增加樓底高度；浴室及廚房則呈直排式設計，令住戶可更靈活使用室內空間。 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙一房單位。 單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置，配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚，令整體空間的一致感提升，予人一種和諧舒適的氛圍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屋苑共涉320伙，面積181至257方呎，標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，其中主打開放式，其181方呎的開放式戶，面積屬青衣區內私宅最細。
雖然可以享有南向優勢，但無論低、中、高層都正望公屋景，而且低層對正巴士及小巴總站，或會有車聲困擾。 但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。 宏安地產青衣新盤正式命名薈藍（The Met.Azure），位置坐落寮肚路8號，提供320伙單位，屬於2018年投得的青衣最貴地皮，每呎樓面地價$8,491，正申請預售樓花同意書，最快4月份開售。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 薈藍一房2023 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
薈藍一房: 青衣 @中原樓市片區
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此外，薈藍另設40伙特色戶，實用面積由181平方呎起，至最大257平方呎。 值得留意的是，薈藍主攻年輕上車客市場，而發展商早前透露，會參考同區新盤、近期開價的中小型單位來定價。 程德韻直言並不擔心競爭，反而多盤齊推，百花齊放，市場有更多選擇，可以吸引更多買家出動睇樓入市，帶旺整體樓市氣氛，實屬好事，對樓市前景相當樂觀。 隨疫症確診人數大幅回落，昨日又放寬社交距離限制，大量市民外出消費，經濟活動回復正常，加上本月有更多新盤出爐，目前樓市氣氛熾熱，預料第二季整體樓市交投反彈，一手成交有望造好。
薈藍一房: 戶型及銷售狀況
推盤時間亦是關鍵，屯門上嵐、何文田芳菲均在7月開價及作首輪推售，「撞正」股市波動。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前評價市況時指，7月整體市況回落，主因是本地證券市場波動，加上國內調控等，致使投資者對未來經濟環境有所憂慮，影響部分投資者之入市決定。 薈藍（英語：The Met. Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。 葵青區環境舒適宜人，有不少綠化地帶，而且區內分支家庭衆多，對住屋需求炙熱。 最新由宏安地產發展的薈藍，正正坐落於青衣寮肚路8號，單幢式設計共提供320伙，標準戶介乎開放式至1房間隔，大部分單位可享藍巴勒海峽及馬灣海峽一帶開揚海景，實用面積由181至257方呎不等。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
薈藍一房: 樓盤編號# 2678100
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 薈藍一房 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 薈藍一房 根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。
- 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。
- 其後宏安地產有限公司執行董事程德韻曾在5月20日表示，項目仍待批預售樓花同意書，料月內可以推售。
- 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。
- 買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。
- 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。
會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS，最新售出第5座18樓B室，實用面積519平方呎，兩房間隔，成交價為1,168.3萬元，呎價22,511元。 買家可從新增的優惠獲得現金津貼以繳付印花稅，上限為成交金額的3.75%，新價單將於4月2日生效。 宏安地產執行董事程德韻表示，薈藍3月共售出12伙，銷售額達7,035.7萬元 ，至今累售236伙，售出超過73%單位，套現逾11.18億元。
薈藍一房: 香港地產
單位在頂層，附有163平方呎的私人天台，而天台對面就是廣闊藍巴勒海峽，海天一色，更可眺望汀丁橋景與大欖郊野公園一帶的山巒景致，住戶可享山與海雙重景觀，相當寫意。 為了不要浪費如此美麗的藍巴勒海峽景觀，發展商刻意在睡房打造L形玻璃窗，那就可以270度欣賞海景。 發展項目所位於的區域：青衣 | 發展項目所位於的街道的名稱：寮肚路 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的臨時門牌號數：8號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：/azure。 【新盤2021】宏安地產（1243）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 標準戶單位供應以開放式為主，共有252伙，佔總數約79%，實用面積由203至215平方呎。
- 在按揭保險舊制下，400萬元以下，可借九成，600萬元以下物業可借80至90%。
- 首張價單共涉及64伙單位，全屬開放式戶，實用面積由203至208平方呎。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 資料顯示，薈藍主打迷你戶，標準樓層提供開放式至一房間隔，開放式單位共有252伙，實用面積約203至215平方呎；一房單位實用面積則約256至257平方呎，僅設28伙。
- 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。
- 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。
- 當中沙田薈蕎驗樓分數更達91分，得分不俗，惟有少許積水問題，距離上個樓盤推出相隔四年，未知宏安地產能否為用家帶來更舒適的體驗。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 發展商宏安對上一個樓盤沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元，亦比同區屋苑高出10-20%。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 項目已取得佔用許可證（入伙紙），並於今日（22日）起首度開放現樓予公眾人士預約參觀。 為保障每位客人，現樓參觀因應疫情，將嚴格遵守防疫措施，定時消毒，並實施人流管制，只接受預約。
薈藍一房: 薈藍一房: 青衣薈藍最快4月售 提供320伙
標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。 政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。
【新盤拆局】二手破頂潮再度帶旺樓市，新盤市場高價成交亦接二連三，間接為發展商推盤助攻，青衣全新盤薈藍即將推售，由於提供區內迷你單位，加上多項因素，市場預期或有機會挑戰青衣住宅呎價最貴紀錄。 至於青衣長發邨剛有一個單位以綠表價386萬元成交，比薈藍入場價僅低不足3萬元。 是咁的，中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，該單位為敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，現為兩房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價屬該屋苑綠表市場新高。 薈藍一房2023 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。
薈藍一房: 薈藍示範單位地址: 小巴直達青衣城
至於萬科香港今亦公布，旗下何文田VAU Residence及長沙灣The Campton合共61個餘貨單位，將交由中原獨家代理。 除了預算較少的上車客，單幢盤亦吸引投資客源，貪其租金銀碼細，較易租出。 曾煥平指，如當區將有或已有若干同類新盤，存在競爭，單位的升值潛力、回報，及至未來易手機會均未必有保證。 首先，薈藍標準樓層開放式單位實用面積203至215平方呎，開則極為相似，單位不設玄關，單位開放式廳堂設計，連其中浴室及開放式廚房置於單位其中一邊，近大門位連浴室外牆以木飾面設計，近門位置設有到頂儲物櫃，亦有無綫充電器及鞋櫃。
浴室長形設計，浴室門罕有地以拉門設計，準買家要考慮廳區近浴室門位置擺位問題。 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。 薈藍一房 加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，青衣薈藍首批價錢貼同區二手價，加上有銀碼細優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可「一Q清枱」，預計用家主導。
薈藍一房: 預計關鍵日期
按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 薈藍一房 薈藍一房 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，客戶出席率接近八成，由新界客源主導，佔八成來自新界區，其餘為九龍及港島客；至於用家佔客源約七成，投資者佔三成。 薈藍一房2023 他補充，該行不乏買家有意購入兩伙開放式戶型，擬作投資及自用，預算約為900餘萬元。 宏安執行董事程德韻表示，薈藍自推售起反應熱烈，至今已售出255伙，套現逾12.3億。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。
