如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 以下影片是移英港人「movingsocks」在香港移民到英國後的買樓經驗分享，不妨花少少時間先了解如何在香港買英國樓、租英國樓，移民英國要預早知道一些英國買樓陷阱。 一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 根據Homelet2022年6月份租金指數，在倫敦，每月平均租金高達£1,846，在後疫情時代比2021年上升了14.9%。 Natash表示，這所房子列明可以租給4個人住，如果除開4人租金就大概500英鎊（約5285港元）。 在英國當地的 UK Ground Staff 提供專業的全面搵屋服務.
英國租樓: 英國租/買屋到底要多少錢：倫敦精選地區租金及樓價比較
Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。 可惜Movebubble主打影片睇樓，缺乏圖片及只有少量文字支援，導致只有影片會看到頭暈。 在某些情況下，房東因為不想在加租時和與憤怒的租客漫長地打交道，因此他們會趕走租客，再以高價叫租。 在英國，如果你簽的是生約，你的房東可以隨時趕走你。 他們不需要特定的理由，他們只需使用第 21 條即可將你驅逐。
英國租屋預算需要繳付按金和租金，及物業顧問費（如有需要）。 按金是5-6星期的屋租，有些房東要求租客預繳出6-12個租金（情況如租客未有穩定收入）。 英國租樓價錢因各地區而不同，根據Homelet 2022年6月租金指數，英國每月平均租金大約 1,113英磅。 而首都以外的城市，英國租屋價錢就會一般比較相宜，每月平均租金大約936英磅。 此外，租客需要繳付Wi-Fi網絡費、水電煤及英國市政稅 (Council Tax), 用作支付地方政府公共服務設施的費用。 持有BNO Visa的移英港人是擁有在英國租屋的權利，房東仍會小心謹慎去核實租客的個人資料。
英國租樓: 服務及支援
該區不斷有活化工程，近年亦有不少新樓盤落成，深受文青喜愛。 A Yuk不時在YouTube頻道分享在英國生活的點滴，早前她就訪問了2位香港女生Natasha和Cassie在倫敦的租屋攻略。 我哋會聯絡地產經紀安排睇樓，預約時間安排Live 睇樓，拍攝高質素影片及相片，視察附近環境，睇樓後即日上載影片及相片，唔使等咁耐就可以盡快決定。 Furnished：有傢俬，通常拿到鑰匙就可以立即入住。 Unfurnished：沒有傢俬，除了嵌入式傢俱，其他傢俬需要自購。 面積 單位面積以房間數量計算，最小的是Studio開放式，房間數量越多表示單位越大。
在蘇格蘭，你擁有更多權利，在被通知要加租的 21 天內，可以聯繫租務官員，他們將決定租金應該是多少。 如果你或你的房東不同意，你可以將個案提交至審裁處。 如果蘇格蘭部長認為租金失控，他們還有權設立租金上限。 其中一些是固定期限的，在此期間不能加租——除非合同中有議租條款。 其中一些是「生約」，它們一直有效直到租戶或房東終止為止，但租金每年仍只能加一次。
英國租樓: 英國租屋租盤
在支付訂金前，確保你不會改變主意，因為如改變主意通常不會退還這筆錢。 如果房東或地產決定不繼續租給你，請確保你的訂金可退還。 可以使用這些網站搜尋租盤/房，在網頁上填寫你的要求 例如價錢、 臥室數量、房屋類型 (公寓、排屋、半獨立或獨立屋) 等等。 在準備單位交吉時，鬆仔建議可要求「Check In」及「Check Out」紀錄單位情況，以避免退租時有爭拗。 【移民英國】移民英國不是一件簡單事情，單單在英國租樓已經有不少事項要留意。
房東會考慮你的家庭人數, 英國租樓2023 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. Sourcing agent 一般會是註冊代理公司協助你在英國尋找房屋包括睇租盤, 傾租約驗樓及收房屋. 答：入住前緊記查房屋，比對房屋檢查報告，紀錄交房時房屋情況，如原有的牆身花痕等，證明並非自己所為，以保障自己的利益。
英國租樓: 英國租樓難 一文讀懂如何不被業主剝削
英國找換店除了提供外幣現鈔，還有較方便的預付式旅行卡（Travel Money Card）。 本文會整合於英國兌換外幣的資訊，為你介紹各大英國找換店、銀行和郵局的換錢流程和手續費。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。
而樓價方面則相對地企得很穩，可能與該區樓盤一般面積較大有關。 註：近Wembley Park站多為新落成樓盤，西倫敦傳統上租金亦較貴，或是令此區域即使坐落第四區租金亦與上面兩個區域相差不遠的原因。 位於北倫敦二區的Camden Town，正正就是有名的肯頓市集(Camden Market)所在地，市集售賣各式各樣貨品，由食物到小品到衣服都一應俱全。
英國租樓: Page 8 英國租屋服務
租售的房屋大多都很搶手，尤其在熱門地區和受歡迎的類型，除非價錢太貴或有問題，否則樓盤一般都不會出現在搜尋網站上太久。 花了很多時間搜尋了幾個有興趣的樓盤，找地產代理詢問才知道已經被捷足先登，或者地產代理有心或無意地忘記拿下已經租出或售出的好樓盤去吸引客人。 在英國租樓，部分房東未必接受租客養寵物，或者有可能要求更高的英國租屋價錢。 如果有寵物，簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement。 我們明白寵物都是大家心愛的家人，JoyHome會為租客積極找尋寵物友善的租盤，因此建議大家到埗前請預留更多時間（3-4個月）去準備英國租樓流程和尋找合適租盤。 英國租樓網 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent和Movebubble都是常用的英國租屋網站。
- 如果你或你的房東不同意，你可以將個案提交至審裁處。
- 而根據英國政府公佈的房屋指數，在2022年4月倫敦平均樓價為£529,829，比去年上升7.9%。
- 如果租戶沒有工作, 那麼房東可能會要求提前支付 6 至 12 個月的租金 (Pay 6 to 12 months’ rent upfront).
- 英國租屋的需求日增，英國租樓價錢亦開始水漲船高，特別是移英港人熱門城市、優質校網、性價比不錯的租盤，放出市場不久便收到查詢英國租屋價錢及出價確認，3至4星期左右完成租賃程序。
- Rob Wishart預計以上問題都會導致無法支付租金的租戶數量增加，加上英國住房存量短缺，不少業主有完全退出租務市場之勢，在供應短缺下，租金繼續上升似乎不能避免。
- 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。
- 在英格蘭，業主可以隨意收取費用，只要他們遵守規則。
你還可以要求提供 ‘Character reference’，即雇主或熟識你的人來信以證明你是可靠的。 但要留意以上按金不是由業主或代理保管，而是需存入認可的Tenancy Deposit Schemes。 凡在英國租樓超過6個月，均需邀付按金，以解決租客損壞單位內器材，金額為1個月租金或不可超過5個星期。
英國租樓: 英國租屋流程
我哋專門為身處香港嘅客人，解決英國住屋嘅煩腦，等客人係到步之前，已經預先準備好住屋需要。 服務包括幫你到現場實地視察租盤或賣盤，亦可以提供專業買賣房屋律師和專業房屋測量師轉介服務。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 英國租樓2023 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
英國租樓: 英國租樓程序 5 : 落訂金和信用檢查
要重申小編並非特別推介以上數區，只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。 讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖，查看不同地區的租金樓價，多作了解。 平均租金及樓盤價格可以作為參考和比較不同區的價格高低，而每區實際租金樓價範圍可高可低，視乎房屋的交通方便、大小、新舊等等因素而定。
另外，為保障租客，英國政府推出了租客按金計劃（tenancy deposit scheme）。 政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金，租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼，自行將款項存入相關戶口，避免房東從中作梗。 英格蘭和威爾斯地區，蘇格蘭地區和北愛爾蘭地區三地的按金保障計劃並不互通。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！ 本文為英國印花稅指南，詳細解釋首次置業和海外買家等不同情況買英國物業要交幾多印花稅。
英國租樓: 倫敦買樓按揭：
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
- 在簽署租賃協議之前，租客必須準備好英國租樓所需文件及資金證明，房東會對租客進行reference check，確保租客有能力在英國租樓及繳交租金。
- 另外，鬆仔建議租客可向代理或業主，索取Tenancy Deposit Scheme的參考編號。
- 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考.
- 凡在英國租樓超過6個月，均需邀付按金，以解決租客損壞單位內器材，金額為1個月租金或不可超過5個星期。
- 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
- 房東接受你的報價後，他們將對你進行信用檢查 (credit check) 和 reference 檢查。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 英國租樓 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
英國租樓: BNO 港人倫敦租屋攻略 兩房一廳租金多少？3個必備搵樓App
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 英國租樓2023 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
在英格蘭，業主可以隨意收取費用，只要他們遵守規則。 如果漲幅不合理——例如房屋狀況不佳或他們沒有及時進行適當維修，您可以在租金上漲日期之前向租金審裁處（rent tribunal）提出上訴。 你可以討價還價，例如 租期長短、租金中包括電費 等等。 英國租樓2023 同意租金價格後，你需要存入一筆訂金，用於保留房屋。
英國租樓: ” 我們為準備移民英國的港人提供租屋服務. Page 8 位於英國的團隊 (UK Team) – 親自為你搜尋及檢查樓盤. 香港團隊 (Hong Kong Team) – 貼身為你跟進, 直至完成租屋程序 ”
英國曾發生不少騙案，是到收樓時才發現那出租屋根本不存在，或已經出租了。 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。
另外不少人都會在facebook一些英國工作假期的群組放租，以華人為主，可以互相照應。 除了可跟朋友分擔租金，倫敦亦有合租屋（Share house），價錢會更加便宜，可按自己經濟能力去衡量。 Natasha和Cassie之前住過的合租屋有3層，包括2個洗手間、1個浴室、1個廚房及5間房間，供6個人居住，每人月租570英鎊（約6032港元），水電媒全包。 另外，英國每個城市的文化、特色和樓價都有很大分別。 倫敦是大城市，熱鬧繁華，又是國際金融中心，交通方便，工作機會的確最多，倫敦買樓某程度上和香港買樓有點相似。 而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。
SpareRoom除了一般搜尋功能外，如果是正在尋找和人合租公寓，還可以對室友進行篩選，包括指定性別、年齡等等。 另外，SpareRoom旗下有團隊 24 小時檢查租屋廣告的真偽，保障用家的安全。 英國租樓 Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。 網站中提供獨特的地圖搜尋工具，可以框出某部分的地區，然後搜尋當地有什麼合適的單位出租。 英國租樓 英國法例規定，所有物業均需向地方政府繳交市政稅（Council Tax），用作公共服務設施的費用。
英國租樓: 房屋租賃服務
如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
