又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。 爵仔，初初住就諗住會所配套最多，座數又最多，最近市中心嗰邊，結果係會所長期俾菲菲同亞伯佔領，又多人又臭又污漕，尤其個室內池，戶外BBQ係唯一可以坐下嘅地方，但無人會燒嘢食囉。 黑廁都算，開放式廚房搞到一屋油煙，條走廊又黑，壁燈又暗，好似鬼屋咁，管理費更係奇高，拍得住一手新樓，總括而言，樓下看更態度係呢個垃圾樓盤唯一賣點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。 故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。 針對室內設計裝修工程內容，戶主要留意變更工程內容時，會否需要額外支付費用。 當涉及多項裝修工程的改動，如水電工程、水泥工程、地板工程等等，所需的額外費用自然較多。
立坊好住: 九龍中產區終極大比拼 網民票選TOP4：奧運 、啟德 、九龍塘、何文田
他們擔心，隨著工業區轉型，更多居民搬入，交通問題會惡化。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 物業鄰近奧運站，地段價值就肯定高，不過鄰近好多恆基地盤待發展，景觀變數頗高，只有向北面向大同新邨的較有保証。 這個樓盤都係買來投資較佳，自住恐怕好快唔夠住。 政府一話要增加供應，除了增加地皮供應之外，發展商都好配合，就係將個單位有咁細間到咁細，既可減低入場費，又可以增加單位數目。
- 亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。
- 裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。
- 而啟德站上蓋應該也是較接近九龍站定位，屬於高中產，而啟德荒應該和奧運站定位和價錢較接近。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
今期走訪屋苑中層11室，實用面積395平方呎，建築面積584平方呎，實用率約68%。 制度以外，出於規劃原則，純住宅與工厦不應為鄰，加上荃灣人口密集，住宅林立，區內不太適宜作貨倉、物流等行業發展。 立坊好住 政府為更完善規劃工業區轉型，推出多項政策，例如規劃管理較仔細的「綜合發展區」。
立坊好住: 樓盤編號# 2549133
此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。 立坊好住2023 研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。 而部分工業區已改建為酒店、商廈、商場等，為居民提供不少當區就業機會。
此刻的環境問題，其實可透過執法及制定政策解決，令居住環境更理想。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。 我覺得ok, 早上去中上環有930a 巴士，放工都有！. 立坊好住 搭的士去青衣mtr吾洗5分鐘，又有小巴93號去荔景mtr,87k去荃灣西. 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
立坊好住: 面積(實/建)
廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。 不過這些問題其實可由加強執法或協調解決。 立坊好住 立坊是一個位於荃灣西楊屋道118號的私人住宅，08/2006開始入伙，發展商為南豐。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇晒！ 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
立坊好住: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。 由此，客戶經裝修平台遇到黑店的機會大大減小。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 立坊好住2023 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
立坊屬單幢服務式住宅物業，主打細戶型單位，間隔涵括開放式至兩房戶，並與爵悅庭及樂悠居合稱為荃灣三寶，合共提供約440個單位，大廈同時設有75個私家車位及9個電單車位。 配套方面，屋苑鄰近設有大型購物商場荃新天地1、2期及如心廣場等，對開設附設楊屋苑街市，滿足日常生活所需。 至於交通設施上，屋苑同樣相當齊全，除物業前方設有多條巴士及小巴路線途經港、九及新界外，住戶亦可選擇步行約5分鐘至荃灣西鐵站，前往各區。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。 隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。
立坊好住: 樓盤編號# 2549422
據了解，鄧成波家族在2019年透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式買入上址，當時成交價約1.3億元，隨後一度以1.88億元放售，惟一直未獲承接。 不過鄧成波在5月份離世後，上述物業迅速被沽出，成交價約1.2億元，帳面蝕讓約1,000萬元。 亦有人覺得奧運的交通比較方便，而且比較多選擇，相反啟德配套就沒有這麼多。 有網民提出九龍站才是top1 中產區。
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立坊好住: 裝修黑店名單(2021更新中)
以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 立坊好住 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！ 沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。
避免遇到裝修設計公司黑店，你須注意工程公司是否有牌營業，各工序項目的技工和承辦商都必須持有有效的相關認可執照。 裝修黑店防不勝防，想確保裝修公司可信，除了網上搜集資料之外，你也可以依照以下4個準則選擇裝修公司，減低中伏風險。 Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。 美聯物業營業經理陳曉昇表示，單位現連傢俱放租，叫租15000元，折實實用呎租約38元，建築呎租約26元。
立坊好住: 成交/註冊日期
據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 。 因此，前身為工廈的住宅，通常都交通便利，離巿中心不遠。 而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。
他就很聪明和霸道，同时让女人做了婊子，却又立着牌坊。 立坊好住 跑道區尤其前排肯定因為有洋房獨立屋，又有大過千呎大則和特色戶，絕對是不是主打中產人士。 而啟德站上蓋應該也是較接近九龍站定位，屬於高中產，而啟德荒應該和奧運站定位和價錢較接近。 立坊好住2023 亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。 香港人住啟德大多是外租賺錢，或者是等升值，比較少是自住。 樓主的中產區意見立即引來很多網民熱烈討議，有人以為啟德因為大多是豪宅，根本都不是中產區，而是富豪區，所以奧運仍然是九龍一線中產區。
立坊好住: 管理費會加價 需留意調整程度
（見小知識：規劃師的工具箱）將規劃署用作規限土地用途的「荃灣分區計劃大綱核准圖」，對照「工廠三寶」所在，便一目了然。 （見圖）「三寶」地皮由「工業」用地改劃為「綜合發展區」，其後發展為服務式住宅，並改劃為「商業」用地。 而毗鄰的楊屋道近沙咀道、馬頭壩道的工業區，其後亦改劃為「綜合發展區」、「休憩用地」，以淘汰工業，只剩德士古道附近仍劃為「工業」用地。 不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。
立坊好住: 裝修白名單推薦：嚴格審核程序
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 簽定合約前，所以，戶主可以問清楚該裝修公司是採用自己裝修師傅，還是把裝修工程外判。 如果是外判員工，手工質素一般會較難保證。 立坊好住2023 如公司蓄意作出虛假陳述，則有機會違反商品說明條例。
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立坊位於荃灣西楊屋道118號（中原樓市片區：荃灣西）。 立坊的實用面積由277呎至1789呎。 戶主可詢問公司有否獨立購買勞工保險和第三者保險，並了解保單範圍、服務條款及細節。 另外，Toby的裝修專家亦建議戶主自行購買以上裝修保險，做好風險管理。
