平台上的漏水測試服務遍佈全港，可以提供色水測試、各樣漏水測試儀器（包括紅外線掃描、微波掃描滲漏檢測、導電濕度檢測儀測試、紫外線測試、電磁波探測測試、濕度分佈勘察等），你絕對可以安心聘用。 滲水辧 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。
- 鋼膠用途廣泛，有修補、黏合、堵漏、防水的功能，十非適合用於修補水管。
- 牆面滲水的原因可能是淋浴區牆面的防水層沒有做好，因此水會蔓延到其他的牆面去。
- 你可以輕鬆聯繫到最多4間公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
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- 在沒有充分證據證明有關滲水問題違反法例的規定的情況下，有關部門便不能採取進一步執法行動或繼續跟進有關個案。
- 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
由於他們的介電常數值差異很大，即使至少量的漏水或滲漏也很容易被檢測。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 滲水辧 一般來講，窗框漏水可以分為窗框本體漏水及結構裂縫漏水這兩種情況。 如果是窗框本體漏水，那麼就可以見到框邊兩側內牆出現壁癌，這種情況通常是框體外部接縫填縫老化及不良，又或者是窗戶本身無氣密性，導致雨水由外部牆壁磚縫隙滲入屋內，這種情況建議更換窗戶。 滲水辧 滲水辧 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。
滲水辧: 物業管理及場地
亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯辦處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132章）採取執法行動。 儘管如此，聯辦處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 政黨中西區支部主席楊學明指，曾有居於中西區的個案向滲水辦投訴有關問題長達8年，仍未獲解決。
見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 滲水辧2023 其餘四個滲漏點則在門框近牆邊，而黑色牆身更有反光水印，賴達明表示，曾懷疑這是冷氣機出風口，但因冷氣機噴出的是熱風，溫度較高，在紅外線掃描下不會呈「藍色」。
滲水辧: 聯絡我們
因本報價單及檢測出現或可能引起的或與之相關的任何爭議或意見分歧，均應提交香港仲裁公會進行機構仲裁，並按其現行有效的香港仲裁公會規則最終解決。 雙方可於協議中列明一些條款，譬如當查出漏水源頭後，源頭一方承諾於限期內按照報告的建議進行維修。 如雙方履行協議中承諾，並對調查結果及報告等事項無爭議，則無需進入仲裁程序。
- 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。
- 維修施作：最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少要敲到距離地面150公分至200公分（平常淋浴時水會噴到的高度）。
- 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。
- 至於「門常開」附近行人通道旁的外牆，在紅外線照片顯示較正常高的溫度，亮起「黃色」，即代表石屎有輕微剝落。
- 但若是大樓管線老化造成的漏水，這時要樓上付，有時就有點困難，因為災情在你家不是他家，他沒感覺的。
- 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
- 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。
所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
滲水辧: 樓上滲水點追究？係咪應該樓上單位負全責？
價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 滲水辧2023 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。
如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 申訴專員公署發表主動調查報告，揭發滲水投訴調查聯合辦事處（「滲水辦」）個 案積壓問題嚴重，截至今年6月，仍有2.3萬宗未完成行動的個案，當中8000多宗屬2019年或以前接獲。 滲水辧2023 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。
滲水辧: 滲水原因四：水管破裂
一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 從最基本的目視檢測法，到測壓器、管線攝影機，甚至是利用熱顯像儀進行檢測，隨著檢測儀器的複雜程度與價格不同，抓漏收取的費用也不同。 滲水辧2023 有時候最明顯的地方，反而最容易讓人忽略，像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關，常常使用之後就轉身離開，很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性，而導致漏水問題。 平時在關閉水龍頭後可多加留意，若有問題也能馬上換修。
職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 此外，單位滲水主要原因為污水或雨水經由大廈外牆滲入室內，其次為室內水管漏水。 當中有近七成受訪者表示沒有向滲水辦求助，原因主要包括不知道滲水辦提供的服務及認為求助亦無助解決問題。
滲水辧: 調查時間
牆面滲水的原因可能是淋浴區牆面的防水層沒有做好，因此水會蔓延到其他的牆面去。 另一個可能的原因就是在粉刷牆壁的時候，施作人員沒有等油漆乾塗就馬上上第二或者第三層，這樣子會造成水氣悶在牆壁裡，產生滲水的問題。 滲水辧2023 公署亦發現滲水辦的工作指引，無要求職員初次到訪懷疑滲水的單位調查前致電住戶，導致職員未必能夠入屋調查，亦未有定期向舉報人交代調查進度。 滲水解決方法｜家中有滲水問題會造成不少影響，日前有網民分享指家中的睡房在廁所旁邊，發現靠近洗手間的一面牆出現滲水問題，甚至長出黑色一粒粒的霉菌。
