如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。 陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
樓價利息: 申請8成或9成按揭條件
莊錦輝指出，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率。 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 儘管匯豐銀行僅加息0.125厘，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
樓價利息: 最新專欄文章
現時，香港不時都會有價值數以十億計的一棟棟的寫字樓成交；而山頂豪宅的成交更已突破十萬元一呎。 樓價利息 不過，他指出，由於辣招等並不是希望「推冧」樓市，強烈建議政府需要留意物業市場的狀況，以免由於統計數字往往滯後，樓市一旦出現下行的情況，在數字顯示出情況時已太遲。 他建議，公眾不要抱幻想樓價會大跌，預計下半年由於政府不會隨便撤銷辣招，也相信不會有大批業主因股市波動而售樓變現等，預料樓市短期內不會大跌。 他相信，樓價會有輕微調整，但要在利率回升，加上近年政府售出的土地陸續建成住宅出售，樓價才可能有較明顯的調整。 綜合代理數據可見，近月二手成交量明顯轉緩，但樓價指數則持續在高位徘徊。
- 林力山認為，順其自然是永恆的定律，只要大家記着樓是用來住的至理名言，在能力範圍內買樓住是可以的。
- 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
- 另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。
- 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
- 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。
- 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
樓市也直到2003年才開始從低位逐步回升，其後的樓價升幅卻來得異常持久，至今已是連續13 年的大牛市。 香港連續七年被《全球樓價負擔能力調查》評為全球最難負擔城市，港人要19年不吃不喝才能供完層樓，難怪樓價高成了社會焦點。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 樓價利息2023 經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，香港樓市在1998年亞洲金融風暴受重創，從1998年至2003年長達5年時間內，香港樓價一直呈現跌勢，直至2003年SARS爆發，香港樓價較高峰期跌去了七成。 從2004年開始，香港的樓價伴隨着經濟的回升快速反彈，不僅在短時間內回升至亞洲金融風暴之前的水平，而且不斷上漲。
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為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5厘，符預期，令指標利率累升至3.5厘。 經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75厘為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
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因加息推高按揭利率，持續拖低準買家和供樓人士的負擔能力，也令投資者於市場消失。 故除非宏觀環境轉變或政策支持，否則該行料，住宅交易量會減少，樓價將持續下跌。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
樓價利息: 樓宇按揭計算機
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。
您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。
樓價利息: 如果一個人一生都住在公屋,對社會沒有什麼貢獻呢???不願意積極支持香港的高地價稅收施政,還要是我們的香港立法會議員,香港市民真醜怪!!!
明明今年香港的私樓供應是稍為增加了，明明利息在未來只會看升不會下跌，明明樓價已經太高了，那為什麼樓價還在漲？ 雖然港人港地政策受關注，但遲遲未有第三幅港人港地的影蹤，麥萃才對「港人港地」的措施也有所保留。 他指出，港人港地原意是好，但需要有一定的數量才能反映措施的真實情況，並提醒必須考慮一旦樓價大跌時，港人港地可能令香港「少咗條後路」。
第四週期（2003年尾至現在）：從2003年尾開始，樓市再重新起步，其間就算是經歷了2008年金融海嘯及政府推行辣招震懾炒家及外來投資者，樓價都只是大漲小回，勢頭不但從未逆轉，而且承接力強勁。 第一週期（1960年代中至1980年代初）：香港從二次大戰結束走出陰霾，人口急劇膨脹，至1965年樓價達到頂峰。 翌年內地爆發文化大革命，香港無可避免受到波及，局勢動盪，繼有1967年暴動等，樓價一路下調至1960年代末。 政府隨後不斷推行民生政策，漫長的牛市隨之展開至1981年，一些著名的香港發展商就是在這段時間發展起來。 ▲香港樓價身處歷史高位，不但上車客難以負擔安樂窩，即使有樓在手的換樓客，也大嘆難以細屋搬大屋，專家學者認為樓市爆煲才會回歸正常。
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坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
- 黎永良預期，現時隨着全球經濟逐步復甦，數年後香港的最優惠利率會重返7%或更高，恢復正常化。
- 嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。
- 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
- 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
- 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。
不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
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這仿如“錢罌”一樣，購買力被儲藏起來，香港人在經過1997後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的“窮爸爸”，已變為腳踏實地追求低借貸及“供滿樓”的“富爸爸”。 他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是上世紀90年代平均水平的六成左右，但人口較1990年多了約170萬人，每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士也約5萬個左右，但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交。
樓價利息: 物業，非所有人合資格敍做9按
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 據成交紀錄冊顯示，買家採用90日成交期，可享「天鑄印花稅直送」、即直接代買家繳付買賣合約的應繳的從價印花稅，金額相等於樓價9%，即涉及約706.86萬。 另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。 那麼，本港應如何留住來港的內地人才，給予買房退稅的優惠能夠留住本身就很富有的人才，那對於那些需照顧自身溫飽的人才，是否可以發放適當的租房補貼？ 讓真正有能力的內地人才不再因香港的貴價租金，和長時間的等待永居身份放棄留港發展，而是透過綻放本港的魅力，讓內地人才感受到留港定居的好處，從而發展本港的人才計劃。
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此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 該行解釋，與供樓按揭相關的一個月HIBOR（本港銀行同業拆息）以高於預期的速度上升，今年以來累漲2.5厘，連帶最優惠利率（P）亦見上調，並預計到明年第一季，美國聯邦基金利率將會再加1.5厘，對香港樓市構成下行風險。
更糟糕的是，該行預計未來幾年南韓樓市呈「L形」橫行，這將加劇通縮憂慮，令家庭減少開支，重創消費。 事實上，多個主要城市的住宅樓價已進入調整期或預計會大跌，香港亦不能幸免。 高盛原預期今年至2024年香港住宅樓價累計下跌約20%，惟其於最新研究報告因應年初至今樓價已挫8%，加上加息壓力不斷，把有關預測調整為累計跌30%，其中今、明兩年各跌15%，之後在低位橫行。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 樓價利息 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。
他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。 中原集團主席施永青接受電話採訪時表示，在各項基本因素都轉差，而政府的抑市措施依然維持下，香港的樓價仍高踞不下，實在令有些人意想不到。 不過，他強調，出現這種情況，或許可以用以下的理由去解釋。
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原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 樓價利息 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
樓價利息: 按揭中介如何保障客戶私隱？
但是，該納税人可以在個別人士報税表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。
