火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
樓換樓計劃: C. 收購價
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 若果以父母及子女等家庭成員，以核心家庭嚟申請居屋，日後揀樓次序僅次於「家有長者優先選樓計劃」申請人。 至於綠表及白表申請的配額比例將與上期一樣，即維持於4：6。 無論是白表還是綠表申請人，揀樓次序均是「家有長者優先選樓計劃」，然後到「核心家庭申請者」、「非核心家庭申請者」（白表），最後為「一人申請者」。
總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。
樓換樓計劃: VIII. 強制售賣
今日（21日），點新聞記者就此項措施的後續安排向稅務局查詢。 房屋局回應稱，政府現正草擬相關的法例修訂，並會在今年稍後時間向立法會提交《印花稅(修訂)條例草案》。 至於何時能接受退稅申請，稅務局會在訂立退稅機制的新法例刊憲後才開始接受退稅申請。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。
- 市建中介公司會和每一位申請者及其後參與該核准項目的業主，簽訂中介協議。
- 其後參與該核准項目的業主，需歸還按其業權攤分的費用予市建中介公司。
- 本人剛於去年7月完婚，並已於2017年4月買了位於深水埗單幢式重建樓宇住宅，一房單位，約300呎，現時月供14,000，還款期30年。
- 當行政長官批准市區重建局的收回土地申請後，政府會在憲報刊登公告。
房協行政總裁黃傑龍稱，計劃涉及11個屋苑，包括健康村一期及二期、家維邨、啟德花園等，未補地價單位約8,800伙，料合資格單位有1,310個，以兩房及三房為主，分別有600多伙及500多伙，住戶數目為1至3人。 他估計有兩類長者較傾向「大屋換細屋」，包括欲套現一筆資金改善退休生活，及希望換樓住近家人的長者。 黃認為計劃不會影響二手樓價，強調非鼓勵業主賣樓，只是提供多一個選擇，會在一年後檢討。 以陳小姐的例子來看，新購物業的價值的確較手持的物業估值有一定的差距，對於現金流不太充裕的買家，使用樓換樓按揭計劃，息口低，僅需支付兩萬多的利息，便可以獲得一筆過渡性的貸款，減輕換新樓的負擔，是一個不俗的選擇。
樓換樓計劃: B. 申請資格
須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 因為你會面對不確定風險，如果賣出物業後樓價不跌甚至向上，會面對更兩難的局面，最終買不到4房物業，同時手上又減少了物業類資產，如果日後樓市大升就連想買回原物業都不易。 作者簡介：余淑穎為美聯金融集團高級副總裁，亦是中國國家理財策劃師，於美聯金融集團負責財務策劃及資產管理前線工作超過10年，2010年起於各大報章連載文章為讀者解決理財疑難。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。
不少港漂來港工作都需要租房，而每個月需繳付6000港元以上的租金，僅僅是依靠收入很難能夠有在香港有安居置業的想法，也無法真正留住人心。 本人剛於去年7月完婚，並已於2017年4月買了位於深水埗單幢式重建樓宇住宅，一房單位，約300呎，現時月供14,000，還款期30年。 本人和丈夫皆30歲，職業為文員及廚師，月入分別為2.6萬及3.2萬，計劃於33歲左右生小朋友。
樓換樓計劃: 按揭計算機
雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。
優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 在樓宇更新大行動2.0計劃下，正進行或已完成訂明檢驗的樓宇共335幢，而正進行訂明修葺工程的樓宇則有176幢。 機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 可能有人會諗：如果申請人為兩夫婦，可唔可以各自以個人名義申請居屋呢？ 原來房委會對於夫婦只接受以家庭申請，不可以用個人名義各自申請居屋，否則被取消資格。 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母同子女、祖父母同孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即可符合「核心家庭」資格。
樓換樓計劃: 家庭傭工事宜
有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。 若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。
不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 當局府試圖以上述兩個計劃令本地公營房屋資源得到更有效利用的立意雖然值得肯定，但從結果來看它們並未得到多少實效。
樓換樓計劃: 最新文章
新修訂的退稅安排列明，若買家在一年內完成「樓換樓」，即購買新樓盤後一年內，售出持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款。 樓換樓計劃2023 換言之，買家仍然先須要繳付15%稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。 反之，若樓價下跌，應該找時機賣出原有單位，待樓價進一步下跌再入市。 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
若根據《城市規劃條例》（香港法例第131章），項目不需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局會以「發展項目」的形式推行重建。 「樓換樓」計劃於2019年10月推行，至今大約近一年時間，筆者早前訪問了房協行政總裁陳欽勉先生，了解計劃的進度情況。 現時可參與計劃的屋苑只包括房協轄下「住宅發售計劃」的11個屋苑，而當中業主及已登記家庭成員均年滿六十歲的單位約有1,300個，規模相當小。 據知，目前只有11宗申請，當中5宗已完成審批及發出交易許可證，2宗正在處理，而有4宗則未符合資格。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。
樓換樓計劃: 政府何時會提出補償建議，或邀請提出法定補償申索？
有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 樓換樓計劃2023 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
如果整體樓市大跌，你持有物業可避免都出價格下跌，最終套出現金減少。 若果目標的4房物業為$1100萬，首期$700萬，按揭至少預$400萬，以你們夫婦名義進行供樓，相信銀行按揭方面可以，但由於是第二層物業，按揭會收緊，你要預早問清楚銀行按揭的具體情況。 相信波幅偏低的每月派息的股債混合基金也是其中較合適的選擇考慮！ 我建議Charlie可將每月$10,000定額供款在一些每月派息美元高收益債券，儲蓄期為8年！ 現時每年平均回報為7厘，因儲蓄高彈性及每月收息，8年後應可儲蓄資產約101萬元作置業首期。
樓換樓計劃: 長者樓換樓無人問津 居屋出租卻大受歡迎
英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。 此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 以樓宇更新大行動2.0為例，要是申請獲批，一般自住業主每個單位最高可獲四萬元資助，60歲或以上者可獲資助額更高達五萬元。 法團申請多項資助，包括樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助計劃、優化升降機資助計劃等，以應付維修開支，這對部分業主尤其重要。
樓換樓計劃: 單位
由申請日期之前的二十四個月起計，直至簽訂新購資助出售單位的臨時買賣合約當日，業主及所有已登記家庭成員並無擁有或曾經擁有而已出售的任何香港住宅物業（原有資助出售單位除外）。 房協行政總裁黃傑龍稱，因計劃涉及的單位伙數少，估計不會對二手市場樓宇價格構成太大影響。 他又稱推出計劃為提供多一個選擇予長者業主，及加快資助出售房屋的流轉量，故未有為參與計劃人數設定目標。
樓換樓計劃: 長者業主樓換樓先導計劃
土地審裁處會決定是否發出強制售賣令及審批地段的拍賣底價。 樓換樓計劃2023 大業主須令土地審裁處信納 基於該地段上的齡期或其維修狀況，該地段應重新發展及 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有業權。 符合申請資格的長者小業主，如欲申請調解員費用資助，須於調解會議開展前向聯合調解專線辦事處處提交申請，否則申請將不會受理。 出售地段所得的款項及相關費用，會根據估值報告所評估的大業主及小業主的物業價值，按比例攤分給各業主。 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有不分割份數。
樓換樓計劃: 資助長者小業主的調解員費用
除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 恒生保留隨時暫停、更改或終止上述各項優惠及修訂各項條款及細則的權利。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 自置居所津貼的計算方式，是被收購單位的市值，與假設重置單位價值的差價。 假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。 樓換樓計劃 如該擁有人屬於原有發展項目所包含的擁有人，他須於在發展局局長送達或發出通知後的14天內，將一份提出該項反對的陳述書送交發展局局長。
樓換樓計劃: IX. 業主面臨的恐嚇手段
居屋2022將於2月25日起接受申請，由於售價大約只係市價嘅51折，7個全新居屋屋苑，部分仲係喺市區黃金地段，相當令人心動，不過想有機會優先揀樓，原來同你申請乜嘢組別有關，入表前務必要留意。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 當市區重建局決定重建一個地點時，會在憲報及報紙公布重建項目，為期2個月。 若重建地盤所屬的區內有成立「市區更新地區諮詢平台」（「諮詢平台」），該重建地盤應位於「諮詢平台」已識別的「重建區」之內、或不是位於「諮詢平台」所建議的「保育區」內。
政府是次因應時機，而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓價一直攀升，部分較大戶型的單位的樓價動輒逾千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 樓換樓計劃2023 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
樓換樓計劃: C. 擁有權歸還政府
若有關申請獲選及經財政司司長批核，市區重建局會在申請地盤內的樓宇，進行人口凍結調查，並以此代表該申請已被選中及正式實施。 市區重建局是以凍結人口調查當天物業的使用情況，以釐訂業主應獲「自置居所津貼」還是「補助津貼」，市區重建局會在項目開始實施日期，進行凍結人口調查。 當市區重建局在政府憲報刊登個別發展計劃的公告後，市民可向城市規劃委員會提出反對，城市規劃委員會根據《城市規劃條例》，就這些反對予以考慮。 如發展局局長因應反對而修訂某發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登關於該項修訂的公告。
