第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢?
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 在英、美等國家投資買樓時，仲介通常都會推薦買家簽約前做 Inspection Report 或 Home Report，即是驗樓報告。 報告內容包括房產的結構 、狀況 、環境 、能源 和房價 等資料。 若買家在置業前12個月內並沒有在英國居住最少183日（6個月），則會被定義為非英國居民，而非英國居民由2021年4月1日起在英格蘭或北愛爾蘭置業，需要在上述的印花稅之外，再繳交額外2%的印花稅。
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買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
但要留意，英國申請按揭計算的是出生年份，並非月份，即使是1962年12月31日生日，在踏入2022年1月1日時已當60歲，銀行有權不再接納申請。 一般銀行貸款年期最多借到65歲，除非申請人僱主可寫信證明，將會聘請申請人至70歲甚至更長時間，按揭年期便有可能延長至70歲或以上；或是，有證明就業機構的退休年齡並非65歲，在這方面，自僱人士可以較靈活應變。 英國承造按揭大致分為投資按揭及自住按揭，若在港投資者買樓出租為目的，必定選擇Buy To 英國樓估價2023 Let，該按揭局限物業只可出租，不可自住，亦不可租予家人，因為銀行已假設不會向親人收取租金。
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銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。 英國樓價2021｜英國哈利法克斯（Halifax）較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市樓價最實惠城市，英國移民、英國投資必知。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。
- 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
- 不少港人投資英國物業，會先二按港樓，再full pay英國樓，然而以cash buy買入的英國樓存在不少風險，另外亦有直接為英國物業承造按揭，但手續確是比香港繁複。
- 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
- 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。
- 跟香港的買樓流程相似，買家在支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果決定中止買賣（俗稱撻訂），買家的訂金會遭全數沒收。
- 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。
可惜Movebubble主打影片睇樓，缺乏圖片及只有少量文字支援，導致只有影片會看到頭暈。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
英國樓估價: 【一文盡覽】把握英鎊低水入市機會 英國買樓全攻略
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能...
由於是出租物業，一般而言銀行主要以物業預計租金收入作為批出按揭的條件。 任職金融業的八十後黃小姐，3年前開始投資英國曼徹斯特（Manchester），3年內買了3個物業。 她早前開設fb專頁「不做買樓花的水魚- Manchester買樓手記」，分享自己買曼城樓的經驗，以及觀察當地樓市的心得。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。
英國樓估價: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 當中歐洲和英國有史以來最大及最創新的活化項目之一Victoria North，由遠東發展和曼徹斯特市議會共同發展。 此活化計劃將為人口不斷增長的曼城創造具模範的公共空間和提供全新交通連接及優越的房屋、公園和零售空間。 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。
倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 不僅僅是指首都倫敦的需求，在很多正在不斷發展以及快速經濟發展的城市建設中，對於新樓盤的需求也是比較大的。 因此，在英國的物業投資的確是值得考量，是投資者不容忽視的可觀投資選擇。
英國樓估價: 一手樓管理費高嗎?
英匯已有超過5年買賣英國物業經驗，最初以售賣樓花為主，但發現樓花有爛尾、貨不對版及押後交樓的問題後， 為了提供較安全及可靠的物業給客戶，開始和英國代理、銀行及律師合作，向客戶提供二手樓買賣服務。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 英國樓估價2023 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。 近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。
英國樓估價: Help to Buy 置業貸款計劃
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 香港人對英國買樓有很多迷思，其中一項是到底買一手樓還是二手樓。 這項爭論分兩派，偏好買一手樓的人說，一手樓有全新現代的裝修。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。
公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司，絕不希望客戶在投資英國物業時，因錯誤決定而招致損失。 但有時候網上未必包括所有按揭機構，而且有些按揭計劃未必能在網上找到，故此如果想找最化算的按揭，節省更多金錢，有人會付款聘請按揭代理或介紹人。 他們會替你找出符合你情況最適合（比如有些只接受英國公民申請）和最化算的按揭機構和計劃，費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金，約為數百鎊或更多。
英國樓估價: 英國稅制2021 看清五項英國稅制及入息稅
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在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
英國樓估價: 申請按揭
至於申請英國按揭所需要文件包括有效護照副本、糧單、銀行月結單、貸款月結單及資金來源。 現在大部分的銀行機構，是需要申請者提供有效的公司信，當中內容包括列明現時職位，入職年期及現時薪金。 買家申請按揭(中小型銀行及財務機構除外)年齡為18歲至60歲以下，一般超過60歲銀行或拒絕申請。
英國樓估價: 樓盤代理費用（如適用）
扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）為負3.38億元，擴大7.6%。 香港電視廣播業務收入升6%，受惠廣告客戶收入增長及內容成本下降，EBITDA改善至負5.14億元。 士多集團年內進行整年綜合入帳後，電視廣播電子商貿業務收入上升逾2.6倍，達到8.63億元，但由於士多集團年內仍然虧損，導致電子商貿業務EBITDA錄得1億元負數，按年擴大69%。 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。
英國樓估價: 曼徹斯特
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 如受委托成爲專家證人，我們將與律師密切合作，提供上庭證據，準備訴訟案件的檢視程序，並爲辯方提供相關文件和證人證詞，支援訴訟。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。
2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 人在英國，身家在香港，萬一有意外就total loss：香港租金/股息/利息收入一樣要交英國稅，香港層樓並非英國稅法下嘅main home，遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 另外， 香港物業主要的組成部份其實是高昂的地價，用啟德為例，二手樓價普遍$25000 – $30,000/平方呎。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
英國樓估價: 英國物業放租業主的責任
你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ 英國樓估價 Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 在港出生的他，原來一歲便移居英國，並在大學主修商科，培養出對英國房地產市場觸覺。 他欣賞英國法制完善，而且海外人士買英國物業是享有跟英國本地人同樣的待遇，故他更鍾情於投資英國樓。
英國樓估價: 海外買家稅率
資料顯示， 英國樓估價 英國樓估價2023 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
英國樓估價: 英國按揭壓力測試
為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 英國樓估價 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
英國樓估價: 英國買樓程序
主要接受物業地區包括英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是 GBP £50,000 – GBP £75,000，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
英國樓估價: 物業2按詳細資料
在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 英國樓估價2023 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
