這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。 中原地產按揭 陳永傑指，中原城市領先指數於今年內已錄得逾一成跌幅，已重返2019年2月水平，而近日成交個案皆需蝕讓，相信不少業主為了套現，亦不惜蝕讓轉手。 事實上，樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。
大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，若屬於現契物業，借款人已沒有按揭欠款及其他債務，物業價值之一半可直接作為「資產淨值」；但若果物業尚有未清還之按揭貸款，要計出「資產淨值」，便需將物業估值之50%再扣減按揭餘額。 例如借款人擁有一個現時估值800萬元之物業，尚有按揭餘額200萬元，可納入計算的資產值便為200萬元(800萬元X 中原地產按揭2023 中原地產按揭2023 50% － 中原地產按揭 200萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出「資產淨值」。 留意若然業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，若以長命契形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契形式持有，則需按持有業權之權益比例計算資產值。 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以「資產淨值」作為審批基礎，資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的「資產淨值」不少於申請新造按揭物業的樓價全數，例如新購單位成交價1,000萬元，「資產淨值」亦不可少於1,000萬元。 根據金管局現行措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數不高，最高僅達4成，若已屬於借款人的第二套房或以上按揭，按揭成數降至3成。 再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。
中原地產按揭: 成交數據
上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止於2022年第4季的統計：2022年落成的新盤由財務公司承按的有609宗，涉及買賣合約金額50.19億元，分別佔7.4%及6.5%，按季同樣上升0.3個百分點。 2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗，涉及買賣合約金額92.68億元，分別佔7.6%及8.9%，按季持平及上升0.2個百分點。 2020年落成的新盤，由財務公司承按的有1107宗，涉及買賣合約金額104.93億元，分別佔6.5%及7.5%，按季持平及上升0.1個百分點。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤。
他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 中原地產按揭 中原地產按揭2023 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。
中原地產按揭: 投資在澳琴 白馬行地舖 租賃成交
若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約32宗買賣成交，按周約10.3%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園本週末連錄3宗成交，按周升2倍，成交量創6週最多，其中A座高層9室，實用面積710平方呎，建築面積902平方呎，單位質素相對較高，以1,130萬元沽出，折合實用呎價15,915元。 我們現為閣下免費送上PDA版本的"中原按揭計算機(加強版)"助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 3,800份申請，其中約六成已獲批，反應相當熱烈，相信可為樓市注入新動力，料中原按揭是次推出高才按揭通計劃可為有意來港置業的專才提供一個吸引的選擇。
中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。 此外,配合通關復常安排,以及「高端人才通行證計劃」反應熱烈,中原按揭特設免費廣東話、普通話及英語按揭顧問咨詢,方便所有在港、來港客戶,以及高端人才客戶瞭解按揭咨訊及申請按揭優惠。 客戶並可透過中原按揭免費申請按揭預批服務,有利掌握按揭貸款能力。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。
中原地產按揭: 中原按揭：港美息差少有現時差距超出2厘 拆息有機會回升
即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭，按息/封頂息低至3.125厘，現金回贈更高貸款額2.3%。 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 上述置業預算以借款人通過壓力測試計算，僅供參考，申請按揭保險計劃人士即使未能符合壓力測試，但若然供款佔入息比率不超出50%，銀行亦可因應情況批出按揭，但留意銀行之間審批準則或有不同，而按揭保費亦會有所增加，詳情可向中原按揭查詢。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得126宗，總值2.94億元，較2022年12月的76宗及1.71億元，分別上升65.8%及71.9%。 宗數創2000年9月有記錄以來的逾二十二年歷史第三高，僅低於2021年7月231宗及2021年8月135宗。 而金額是創歷史第四高，僅低於2021年7月6.42億元、2021年8月3.82億元及2019年5月3.39億元。 反映12月樓市氣氛轉好，用家恢復入市，而且受到白居二買家湧入刺激，二手公屋市況暢旺，登記量連升三個月，兼重返一百宗以上高水平。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 龍湖集團發展的啟德站尚‧珒溋，推售以來一直備受買家追捧，該盤夥拍中原推出置業優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次特別為尚．
中原地產按揭: 海外尋寶 新加坡篇 新加坡第9區永久產權住宅項目The Atelier 中原地產代理 (海外)
各年度納入統計的新盤，須於2022年8月或以前公開發售。 銷售和按揭數字，截止於2022年12月土地註冊登記。 代理指，現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。 代理稱，買家早前於收到准買證前，已錯過了入市心儀單位的機會，。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。
- 中原按揭顧問瞭解陳小姐的個案後，協助向銀行講解有關情況，銀行在覆核後亦認同疫情影響已減退，通關復常下經濟勢頭正在向好發展，市場消費力已恢復，故同意以陳小姐近半年已回升之入息計算供款能力，最終9成按揭保險計劃亦獲成功批出，並享有市場優惠按揭息率。
- 此外，配合通關復常安排，以及「高端人才通行證計劃」反應熱烈，中原按揭特設免費廣東話、普通話及英語按揭顧問諮詢，方便所有在港、來港客戶，以及高端人才客戶瞭解按揭咨訊及申請按揭優惠。
- 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。
- 香港人愛買磚頭，若以物業作為資產水平申請按揭，需特別弄清「資產淨值」的計算方法。
- 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。
- 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 近期二手成交量持續攀升，一手市場亦每天錄得20宗以上成交，整體樓市暢旺，現時正有多個全新盤蓄勢待發，相信樓市將旺上加旺。
- 中原按揭公佈,與中原地產推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,按息/封頂息低至3.125%,現金回贈更高貸款額2.3%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
中原地產按揭: 物業類型
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分布統計，三區交投表現各異，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末共錄6宗成交，按周升20%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投氣氛持續暢旺，累錄12宗成交，平均實用呎價17,100元，本週末錄得2宗成交，包括富山閣低層G室，實用面積684平方呎，以1,133萬元沽出，實用呎價16,564元。 王美鳳表示，過往港美息差超過1厘已增加套息活動因，此情況在今年初已出現，但現在延至今天才出現套息活動促使港匯觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接港元沽盤，而現時1個月港元拆息與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。
中原地產按揭: 物業用途
北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。
現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 中原地產按揭2023 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。
中原地產按揭: 月拆息創5個月低 中原按揭：投資環境向好 金管局或再入市縮結餘
按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.125%計算)，首套房按揭申請人在壓力 中原地產按揭2023 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 中原地產按揭2023 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 中原地產按揭 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
中原地產按揭: 大灣區報告 2022年8月中原大灣區指數 2022年9月15日 中原地產住宅部總裁
現時拆息回落，今日接獲按揭用家查詢增加，基於拆息下跌至H按息3.42%低於P按息3.475%，故考慮轉為選用H按。 王美鳳提醒，港元拆息與美息鮮有現時差距超出2厘，故此未來港元拆息仍有機會回升至較貼近美息，基於上述及拆息波動性較大，按揭用家選擇H按最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳，當拆息回升至H按高於P按息，H按用家仍可以不高於市場P按息之封頂息供樓。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍...
