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而在高峰時期，他曾持有約27至30個單位，現時只保留10多伙收租。 他強調，即使付款計劃吸引，亦不代表盲目入市，買新盤一定要買商業區，雖然樓價較高，相對地租客質素會有保證，現時不少市民「買唔起、租得起」，細價樓未來仍有租務需求，會物色有潛力的新盤迷你單位。 至於商業項目則主要保留柴灣東貿廣場27樓全層收租，暫不考慮放售，至於其他較零散的商用物業已全數沽出。 【本報訊】肺炎疫情重創全球經濟，雖然各國花龐大資源應對，但前景仍未明朗。 去年曾認為樓市會下跌的前補習天王吳賢德，高峯期曾持有達30個物業，新近以670萬元沽出將軍澳藍塘傲單位。 同時，9010 academy與網上學習平台Snapask合作，提供online學習機會，完善online 和offline學習模式。
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不用出門，時間可自己分配，線上學習是個不錯的選擇，但不少學生仍是會追求實體的補習。 今年8月，Snapask與學習體驗店9010 Academy合作，全方位為學生提供服務。 原來，9010 Academy創辦人兼行政總裁吳賢德，就是風靡一時的中文補習名師Arthur Kho，而余佑謙就是他的學生。 事實上，在2016年市場已開始有大戶沽貨，他也考慮一下香港前路如何，自2017年底至今年4月，已陸續減持多項物業，今年也在樓市高峰期間，沽出將軍澳天晉住宅單位等，平均賺幅約六、七成。 Arthur Kho 表示，由於學制改變，整個教授模式也有轉變，以往大型補習社的運作模式已不合時宜。
- 近期社會狀況不穩定，擁有十多年物業投資經驗的前補習天王吳賢德（Arthur Kho）認為，面對百年難得一見的政局困擾，短期市況會有「陣痛」，樓價有機會跌10至15%，自己也適量減持物業。
- 【明報專訊】未經歷過1997年亞洲金融風暴的新晉投資者、前補習天王吳賢德，先後於2003年及2008年樓市低潮時買樓，自言一直不是抱炒家心態入市，並透過物業升值令自己身家上漲。
- 儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地，為啟德樓市添上隱憂，區內隨即推出的新盤卻紅盤高開！
- 裁員潮第一波將會先影響東涌區的租務市場，機師及空姐數目減少，租盤供應過多，就會壓低租價及買賣價。
他指，「其實400萬至600萬元的價格，仍有不少舊樓或新界屋苑可選擇」。 近期社會狀況不穩定，擁有十多年物業投資經驗的前補習天王吳賢德認為，面對百年難得一見的政局困擾，短期市況會有「陣痛」，樓價有機會跌10至15%，自己也適量減持物業。 他回應本報查詢時表示，雖然新盤供應多，但當中不少是把大單位劏細的迷你戶，故供應增加實際上是假象，因為市民始終 ... 隨着DSE中學文憑試取代中學會考，吳賢德認為傳統的補習社模式未必對學生最有利，尤其中學轉制後，公開考試二減一，校內評分亦納入公開考試成績，若繼續沿襲舊有的單向教育，根本幫助不了學生。 对於香港楼市发展，他不讳言楼市政策对市民并不公平，压抑了不少购买力，现时用家入市相当困难，发展商在新盘销售安排上，亦大多安排大手买家优先拣楼，令真正有需要、能力上只足够买1伙的用家「抽极都抽唔到」。
吳賢德arthur kho: 地產博客
近年不少年輕人大嘆買樓上車難，自言接觸得最多年輕人的他，建議年輕人要訂立儲錢計劃，同時他認為物業應在市場流動，「樓是用來換的，第一層樓不要買dream house」。 不過，過去10年，政府多番推出辣招為樓市降溫，如於2010年首推額外印花稅、2016年加強從價印花稅率至15%，吳賢德曾以首置家人名義入市，部分樓盤亦會付15%辣稅入市，他直認辣招使入市成本上升，亦有令他減少買賣，並沽出部分前景較差的物業。 他指出今日社會充斥人為因素，即使樓市出現跌市亦會有政府這隻有形之手阻止。 他續稱，金融危機一定會發生，「應想辦法增加自己收入去迎接，當有穩定現金流，供到樓就冇事」。 他亦強調自己當時買樓不玩槓桿，「會full pay或借貸不超過三成，可以不斷買樓是由於最早購入的擎天半島、嘉亨灣等物業升值，該批單位套現後，換入不少細價樓」。 邱達根籲吸Web3人才來港科技創新界立法會議員邱達根接受本報專訪時表示，Web3去年以來進入調整期，整個生態圈反而更務實地進行技術改進，相信現時是吸引Web3人才來港的好時機。
國家發改委副主任楊蔭凱在國新辦新聞發布會上表示，今年在吸引外資方面，將穩步擴大規則、規制、管理、標準等制度型開放，著力營造市場化、法治化、國際化營商環境，為全球投資者來華投資提供支持。 楊蔭凱指，落實「十四五」規劃《綱要》部署，有序推進電訊、互聯網、教育、文化、醫療等領域開放；繼續清理外資准入負面清單之外的限制，保障外資企業平等適用各項政策。 楊蔭凱指，引導外資更多投向先進製造業、現代服務業、高新技術、節能環保等領域和中西部、東北地區；更好發揮國家重大外資項目示範作用，組織開展國際產業投資合作系列活動，為跨國公司投資和地方招商引資搭建平台。 #發改委 #楊蔭凱 楊蔭凱指，下一步，指導地方持續做好專項債券項目謀劃儲備和前期工作，加強項目審核把關，督促地方按照「資金要素跟著項目走」的要求，積極研究進一步擴大專項債券投向領域。 國家發改委副主任李春臨表示，今年外部環境更趨複雜嚴峻，國內畢業生人數和城鎮就業需求創新高，就業擴容仍面對挑戰。 李春臨在國新辦記者會上指，隨著穩增長、穩就業、穩物價等政策見效，企業恢復發展，帶動勞動人手需求和就業職位增加，就業形勢將穩定向好，今年城鎮新增就業目標1200萬人左右。
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旗下近期开幕位於西湾河的补习社，其坐落的铺位并非自置物业，总面积约6,000方尺，他表示，会将业务注入地产物业有增值作用。 【明報專訊】過去10年，全球資金氾濫，不少資金湧至本港物業市場，不僅是住宅樓價倍升，商用物業如寫字樓、商舖等，其價格亦不斷攀升。 孫東：ChatGPT提示政府需追上世界潮流發展孫東稱，任何人都擋不住新技術，應該持「擁抱態度」。
同區保利置業（01119）龍譽昨日亦沽出4個單位，成交價介乎861.2萬至3,007萬元。 項目明日（7日）再推出一個4房單位招標，周日（8日）截標，單位為2A座23樓A室，面積1,146平方呎。 另新世界（00017）旗下的屯門THE PARKVILLE昨亦錄1宗成交，為16樓D室，單位實用面積745平方呎，售價1,141.7萬元，實用呎價15,325元。 現時Snapask上的導師逾5,000人，不時有學生查詢，平台上某導師是否有開班補習，因為他們希望可繼續向該導師學習。 有見及此，Snapask聯同投資人吳賢德，開辦9010 Academy，90代表90％的課堂小組學習，10代表10％的課後網上學習，相輔相成，徹底改變現行補習社的教學模式。 事實上，在一六年市場已開始有大戶沽貨，他也考慮一下香港前路如何，自一七年底至今年四月，已陸續減持多項物業，今年也在樓市高峰期間，沽出將軍澳天晉住宅單位等，平均賺幅約六、七成。
吳賢德arthur kho: 「補習大王」Arthur Kho
他踏足物業市場至少14年，購入物業先後接近60個，近年他創辨網上補習社及打電話問功課App。 吳賢德arthur kho 「學習最重要的是，你要令學生好想去學習，如果欠缺學習動機，你給他多少知識也沒有用」，眼前的吳賢德穿起一身西裝，彷彿仍有股「星味」圍繞着他。 吳賢德arthur kho2023 曾經堂堂爆滿，高峰期一星期有超過一萬位學生上他的課堂，面對教育制度改革，他察覺到以往的補習模式已經不能再滿足學生。
想買樓收租就不要亂來，要享有高回報，當然是選擇「本少利大」的單位。 9010 Academy 9月開學頭三個月的課程已全數爆滿，招收了近500名學生，首間補習社位於西灣河，若反應繼續熱烈將在其他地區增加校舍，甚至將整個模式拓展至新加坡和台灣。 另房委會最新資料顯示，公屋、居屋第二市場4月截至15日止，暫錄約44宗成交，較3月份同期78宗減少44%，惟個別單位再錄得破頂成交。 吳賢德也提到，普通市民投資前會先想「升幾多」，但投資者在投資前會先想「跌幾多」，如非「跌到盡」也不會入市，這就是他們的心態，買樓亦應如此。 他建議市民不妨先把事情「想得負面少少」，然後再做投資決定，相對上會比較穩妥。 如果非要入市，他也建議把買樓預算減低，例如由樓價700萬降低500萬，降低借貸風險。
吳賢德arthur kho: 服務
另一名副主任楊蔭凱表示，將會推動重大項目建設，通過政府投資政策激勵帶動全社會投資，加強製造業和高技術產業投資，會同有關部門研究進一步擴大專項債的投資領域。 楊蔭凱說，地方政府專項債已成為地方政府建設項目重要資金來源，未來將指導地方持續做好專項債的儲備和前期工作，督促地方從準備項目清單中選擇項目安排發行。 吳賢德arthur kho 對於香港樓市發展，他不諱言樓市政策對市民並不公平，壓抑了不少購買力，現時用家入市相當困難，發展商在新盤銷售安排上，亦大多安排大手買家優先揀樓，令真正有需要、能力上只足夠買1伙的用家「抽極都抽唔到」。 旗下近期開幕位於西灣河的補習社，其坐落的舖位並非自置物業，總面積約6,000方呎，他表示，會將業務注入地產物業有增值作用。 香港補習配對平台Snapask宣布，該公司已經完成了Pre-A輪港幣1,350萬(約170萬美元)的融資，以為下一階段的發展提供資金支持。 是次投資由前英皇教育導師吳賢德以個人名義領頭投資，並同時獲得連同其他共同投資者及大型教育集團支持。
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吳賢德arthur kho: 鄭雁雄：發揮香港優勢 服務「國之大者」
吳賢德表示傳統線下敎育的營運模式將受到極大挑戰，Snapask 的缐上教育概念：tutor in your pocket，不但為線上教育開拓出創新革命，而且此創新更意味著「創造性破壞」。 計劃透過入股Snapask，配合線下教育，創造一個嶄新的商業的顛覆者。 ■學習體驗店9010 Academy提供一個開放空間讓同學研習和發問，增強學生與導師互動的學習機會。 至於市民考慮現階段入市，Arthur指可留意幾點，買樓要將眼光投放到物業未來發展及規劃，而非單單考慮地點。 Arthur本身看好將軍澳會是未來太古城，而且發展商今次賣樓規定大手客優先揀樓，他恰巧抽中6號前籌，可以揀到靚單位，「呢啲貨可遇不可求。全部向海、永久海景、由廳到房都係海景」，所以決定扑槌大手入市。
- Arthur已有十多年物業投資經驗，○三年首次入市購買九龍站擎天半島單位，其後轉戰山頂及北角細價盤，而自從一二年購入將軍澳天晉項目4伙四房單位後，就沒有再涉足住宅市場，近年亦陸續沽出細單位，只保留約10多伙質素較佳的大單位收租。
- 「學習最重要的是，你要令學生好想去學習，如果欠缺學習動機，你給他多少知識也沒有用」，眼前的吳賢德穿起一身西裝，彷彿仍有股「星味」圍繞着他。
- 學生除可在線上問功課，即時解難和交流，亦可以安排課堂，以小組方式進行互動教學。
- 售樓處昨午2時起陸續有買家排隊，至約6時更出現人龍，於限定銷售時段內，出現9組由1買家購入多伙的情況，共售出21伙，其中1組買家連環購入3伙，包括1A座32樓A室、2A座32樓A室及B室，以最高即供折扣率18%計算，涉資約3,342.8萬元。
- 計劃透過入股Snapask，配合線下教育，創造一個嶄新的商業的顛覆者。
- 他表示，當局籌組相關委員會，會構思如何整合香港資源，追上人工智能的發展步伐。
- 【本報訊】肺炎疫情重創全球經濟，雖然各國花龐大資源應對，但前景仍未明朗。
至於二手亦現「搶盤潮」，部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交，2月全月共錄338宗二手成交，接近1月份的400宗成交。 【明報專訊】未經歷過1997年亞洲金融風暴的新晉投資者、前補習天王吳賢德（Arthur Kho），先後於2003年及2008年樓市低潮時買樓，自言一直不是抱炒家心態入市，並透過物業升值令自己身家上漲。 Arthur已有十多年物業投資經驗，○三年首次入市購買九龍站擎天半島單位，其後轉戰山頂及北角細價盤，而自從一二年購入將軍澳天晉項目4伙四房單位後，就沒有再涉足住宅市場，近年亦陸續沽出細單位，只保留約10多伙質素較佳的大單位收租。
吳賢德arthur kho: 今年經濟增長目標5%左右 政府工作報告提八項建議
對於融資後的業務方向，余佑謙透露，Snapask將發展線下學習服務，深化學生在網上的補習內容，以提供O2O教學配套。 另外， Snapask正在開發虛擬教室，令學生可預約組班，於不同地方同時於網上與導師互動，產品於內部測試中獲得學生一致好評，計劃於來年正式投入服務。 過往不少補習天王如高式卡、「Ken Sir」吳錦倫、林溢欣等都愛買「磚頭」，而過往十多年來以億元投資豪宅及商廈的補習天后、活學教育創辦人陳如敏（Amanda Tann），同樣有不少買樓投資心得，去年底便以首置身份斥2,750萬元購入大潭紅山半島。 她名下設20多間公司，2003年沙士疫潮後開始在物業市場投資，單是在香港買賣豪宅及商廈，涉及資金逾億元，普遍賺多蝕少，多年來累積賺價逾3,000萬元。 【經濟日報專訊】將軍澳晉海昨以大手形式發售32伙大單位，即日沽清，其中「補習天王」吳賢德（Arthur Kho）以逾2,200萬元購入兩伙3房單位作投資。 補習天王2200萬購2伙投資 新地（00016）旗下晉海昨發售32個單位，包括30伙3房及兩伙面積逾千呎4房單位，並限制買家需購買至少1伙千呎以上或兩伙600平方呎以上單位，即入場價最低為1,718.7萬元。
區內比較有名氣的屋苑是嘉輝花園，260多呎的細兩房單位，410萬左右就有交易，可以租到1.4萬，內隴不算實用，空間感較小，但性價比高。 對象包括中文大學、城市大學學生及教職員，筆者以前的租客都是來自城市大學，照她們說，九龍塘沒有合適的單位，搭一個站就來到，很方便，相對也較便宜。 大學宿位不足，很多學生會在附近租單位住，尤其內地學生，但不要買開放式、一房，因為他們會夾幾個人，合租一個單位，兩房、三房最合適，也沒必要間套房，一來工程大，二來共用洗手間，問題不大。 前英皇中文科名師、近期創立主張互動小班教學的「9010 Academy」的吳賢德（Arthur 吳賢德arthur kho Kho）近期以家人名義以約3,400萬元購買將軍澳新樓3伙海景單位。
吳賢德arthur kho: 【專訪】曾揸30層樓 補習天王教伺機撈貨
至於商业项目则主要保留柴湾东贸广场27楼全层收租，暂不考虑放售，至於其他较零散的商用物业已全数沽出。 他也向記者透露，認為該盤位置不俗，不排除三年後會有防守力較差的業主蝕讓，到時就可以考慮承接這些平盤。 國泰日前宣布大裁員，甚至把在港屹立多年的港龍航空停運，接近6,000人「無飯開」，甚至那些被譽為高大上、月入十多萬的飛機師也「企咗喺度」。 吳賢德警告，國泰大裁員對香港經濟是一個「標誌性事件」，現在的樓市已經是「風雨飄搖」。 吳賢德arthur kho2023 李開復：禁學生用ChatGPT短視AI專家李開復直言，禁止學生於學習上使用ChatGPT是短視的做法，教育界需要審視自己，在AI時代何去何從。
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最後，假若香港在過去幾年有多個像蘇惠德法官，懷著大公無私、公正嚴明的職業操守，香港就不會淪落到現在這樣的田地。 因此，香港司法制度的改革是無可爭議的，恢復法治的穩定，才能有利經濟重回正軌。 然而，自從前年的黑暴事件，以戴耀廷為首的「政棍」，打著「公民抗命」的歪論，鼓動無知的港人踏上違法的路。 與此同時，法庭成為黑暴份子的「尾門」，多區法院的裁判官扮演「救世主」角色，多次「放生」暴徒。
吳賢德arthur kho: 補習名師領投 Snapask獲逾千萬融資
售樓處昨午2時起陸續有買家排隊，至約6時更出現人龍，於限定銷售時段內，出現9組由1買家購入多伙的情況，共售出21伙，其中1組買家連環購入3伙，包括1A座32樓A室、2A座32樓A室及B室，以最高即供折扣率18%計算，涉資約3,342.8萬元。 另補習天王吳賢德以家人首置名義購入兩伙高層3房單位，涉資逾2,200萬元。 晉海明接力推售328伙，將不設大手優先，入場單位為1A座3樓F室，實用面積340平方呎，折實價446.9萬元，呎價13,144元。 啟德龍譽 4房大戶周六招標 除晉海外，啟德兩個新盤昨均錄得成交，會德豐旗下OASIS 吳賢德arthur kho2023 KAI TAK昨日售出5座16樓B室，面積534平方呎的兩房戶，成交價約1,190萬元，呎價22,285元。
吳賢德arthur kho: O2O 補習 鼓勵互動教學
若從另一個角度看，Arthur指，政府施政步伐因亂局減慢，推行開拓土地的政策有阻滯，供應緊絀反而成為市場的利好因素。 此外，不少市民也忽略一點，就是政府在○六年廢除遺產稅，貨幣及資金流入即時增加數十倍。 他回應本報查詢時表示，雖然新盤供應多，但當中不少是把大單位劏細的迷你戶，故供應增加實際上是假象，因為市民始終要結婚和生兒育女，總不能一世住在劏房戶，故特別看好中、大型單位未來升值潛力。 課堂設兩種模式：1 至 6 人小組教學以及 15 至 20 人大班，不設 視像教學，藉此鼓勵學生主動發問，及貼身解決學生面對的功課難題。
儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地，為啟德樓市添上隱憂，區內隨即推出的新盤卻紅盤高開！ 作為財案後首個發售新盤，啟德GRANDE MONACO於2月27日（周六）首輪價單發售88伙，折實入場766.2萬元，折實平均呎價24,124元。 事實上，除了啟德，財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺，單單2月27至28日（周六、日），全港已合共錄得173 吳賢德arthur kho 宗一手新盤成交，2月全月共錄1,240宗，與1月份的1,481宗相若。
乘電梯上一層，就是6,000呎的互動學習空間，裝修走簡約風格，樓底高加上配以落地玻璃，暖暖的陽光照射進來，多了一份傳統補習社沒有的悠閒感。 對於戶型選擇，他建議有能力的人，可購買面積約700方呎及有梗廚的三房戶。 他認為物業價格稍為回落，就會再次刺激入市意欲，故長遠樓價仍會堅挺，但面積200方呎以下迷你戶會令人「愈住愈霉」，沒有投資價值。 如果想近港鐵站，銀碼想低一點，可以看看金禧花園，呎價近1.4萬，300多呎的兩房單位，400多萬就有交易，可租1.5萬。 另外當然少不了我們投資兵團的主場之一的金獅花園，是的…距離港鐵站有點距離，步程約10分鐘，但一分錢一分貨，一個約270呎的細兩房單位，300多萬有交易。
在最近一輪融資後，Snapask估值約半億港幣，有助業務以更高速及高質的方向發展。 Snapask成立於2012年，是一個提供一對一網上功課問答的手機程式，只需將問題用手機拍下並上傳到Snapask，網上便會有導師解答問題，每條問題收取6元。 今年6月，Snapask更將服務地區擴展至北京、上海、台灣、新加坡等地，大舉招募名牌大學生加入導師團隊，為9月份新學年正式投入服務做好準備。 隨着將軍澳成為新發展區，多個一手盤先後開賣，吳賢德購入的將軍澳新盤包括Monterey、晉海及藍塘傲。
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預算比較鬆動的學生會揀名城，除了近大圍站，樓齡新、會所設施齊備都是重要因素，聽聞不少業主將單位間成多個房間出租，回報不俗，屋苑以三、四房大單位為主，入場銀碼逾900萬，門檻較高。 吳賢德arthur kho 屋苑吸引的原因很多，單位內隴非常實用，最細432呎就有兩房，590呎就有3房，屋苑管理不俗，公用地方感覺新淨，會所設施冠絕全區，筆者以前在這裡住過一年多，很多操普通話的年青人，兩房約650萬入場，3房約800萬，門檻較高。 Arthur現時持有多個物業，他僅透露總值過億元，部份是2003年、2006年2008年樓市低潮時購入。
法官已經不單止在刑期上「鬆手」，更不止一次讚揚犯事者「為社會公義而付出努力」，這真是荒天下之大謬！ 將於這個學年正式開學，今年內學生人數會設限額 1,000 至 1,500名，新學期首三個月已經額滿，招收了超過 400 名學生。 據悉，屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得，一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室，以1828萬元易手，即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。 【明報專訊】高鐵香港段本月23日通車，外界關注在西九龍站及動感號列車處於香港段時，使用Wi-Fi服務時個人資料會否被傳至內地。 【明報專訊】10年前爆發一場金融海嘯，世界各地股樓齊跌，當時中原集團創辦人之一施永青預期，全球經濟將進入冰河時期，惟海嘯之後美國推出量化寬鬆... 至於大圍站新盤為什麼能賣個滿堂紅，他分析指，大圍站新盤的位置上擁有不可取代的性質，加上息口低，所以買家為此爭先恐後。
