持BNO VISA在英國定居目的是成為英國公民，海外居藉3雖然可以只申報匯入英國的款項，但申報及計算繁複，即使英國本地稅務顧問都可能計錯，而且有違申請成永久公民的原意，一律建議全面申報避免節外生支。 英國係萬稅的國家，甚麼都要交稅，所以一個透徹的了解對新移民好重要，以下內容是網上資料搜集得出的結果，並將英國稅務分為移居前後兩個類別去睇。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。
要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 地租及維護費：視乎地皮屬於永久業權 或租賃業權 。 如果屬於租賃業權的土地，需向業主繳交地租 及維護費 ，金額視乎物業而定。
英國樓稅: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。 選用定息和浮息按揭的利率並不相同，但大部分一般按揭的利率與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率約在2.5%至3.5%左右。 王保衡表示，一般獨立屋業權屬於永久業權，一般分層住宅屬於租賃業權。 但他說，現時英國政府立例，一手樓已改為999年租賃業權，不用付地租，因以往地租每十年檢討一次，但地主在第二次檢討時瘋狂加租，買家被迫交貴地租。
相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 英國政府早前宣布，持有英國國民海外護照（BNO）的港人，明年一月起可為自己及直系親屬，申請「BNO簽證」前往當地，最多逗留5年，其後可申請居留權，再住12個月，便能申請入籍。 值得留意的是，英國為了刺激經濟，早前推出「期間限定」減稅措施，首置者買50萬英鎊以下物業，可豁免印花稅，外國買家也能受惠，吸引不少港人留意。 雖然優惠看似吸引，但有一點要留意，否則中伏都唔知。
英國樓稅: 按揭專區
英國政府稱之為Private Residence Relief。 英國樓稅2023 如果只是滿足部份的條件都不獲豁免，但對整體的資產增值稅都可有所扣減。 英國樓稅 英國資本利得稅稅率，與納稅人的收入情況及適用的個人所得稅率掛鉤，所得稅稅率越高，資本利得稅率也越高。 個人所得稅稅率為20%的基本納稅人，資本利得稅稅率為18%；個人所得稅稅率為40%高薪納稅人或45%的附加稅率納稅人，資本利得稅稅率為28%。
- 故「隔山買牛」買英國樓收租前，一定要考慮清楚是否值得，因租金實際回報率往往不如預期。
- 曼徹斯特將是英國第一個徵收遊客稅的英國城市，惟不會是最後一個。
- 這不代表其他網站有作假嫌疑，大部分時候僅僅是因為一些網站的資訊還未被及時更新。
- 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。
- 二手樓：買家安排測量師和驗樓師到物業現場視察，對物業作出詳細的結構及建築報告，以便了解物業狀況和是否需要要求業主跟進維修，如物業內有沒有漏水、外牆是否剝落。
可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 英國樓稅 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 入息税，即是就你的個人入息徵稅，涵蓋範圍包括受僱人士所獲取的薪酬、自僱人士所賺取的收益（包括透過提供網上服務獲取的）、國家福利、退休金、租金收入等。
英國樓稅: 英國五大城市
如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 英國樓稅2023 只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。 但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」（Principal Private 英國樓稅 Residence）的房產可以減免这部分CGT。 也就是说，您在英國賣掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交資本利得稅。 與香港同樣，在英國買樓時需要繳付不同的費用或稅項，初期費用包括訂金、首期、代理費用等，當落實後亦要繳交各種稅項，因此建議了解整體開支後才決定購入樓宇。
一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。 在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。 假設你在香港有樓，你到英國買樓已屬「非首置買家」，即使你買£50萬以下英國物業可免印花稅，但仍須額外交3%附加稅。
英國樓稅: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。 按揭仲介費用：即所謂地產經紀，可以幫助您向銀行爭取更高按揭成數，仲介費用約500至800英鎊。 測量費：交易時需繳交詳細建築報告，需聘請當地測量師驗樓，證明房屋結構符合安全規格，一般測量費約200英鎊至500英鎊。 曼徹斯特將是英國第一個徵收遊客稅的英國城市，但不會是最後一個。
故「隔山買牛」買英國樓收租前，一定要考慮清楚是否值得，因租金實際回報率往往不如預期。 在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。 除了首期、律師費及申請按揭費用等等，海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。
英國樓稅: 一手樓不用付地租
只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 英國樓稅 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。 如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
英國樓稅: 英國買樓開支要幾多？ 一文睇曬英國物業稅
投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。
不少人購買樓宇後都會選擇出租，而租金收入屬於個人所得稅的稅項，因此每年需要按收入的20%至45%繳交個人所得稅，只有英國公民則可享有12,500英鎊以下收入的免稅優惠。 買樓除了着眼樓價，更要計算雜費開支，尤其印花稅通常按樓價收取百分比，故往往為買家做成負擔，嚴重者甚至超出預算；如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等，又會影響投資回報。 就英國而言，無論你是否英國公民或居民，都一樣可以在英國買樓自住或放租；惟非自住物業須徵額外印花稅，租金收入亦須徵所得稅。 購買英國樓後，最開心的當然是可以開始收租，而相關稅務就成為很多海外投資者的難題。 英國的物業租金收入都需要繳納個人入息稅，即使在扣減免稅額(如有)及開支後不用繳稅，業主仍然有義務向英國稅務局報稅。
英國樓稅: 英國買樓程序詳情：
雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
- 為買家們能輕鬆購房，我們為您總結了在英國置業最可能會涉及的6類稅收，希望對廣大買家有所幫助。
- 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
- 市政稅的稅率，按照物業的等級而有所不同，物業等級分為A至H八級，A級物業所繳交的稅最少，H級最多，一般都是市區的物業會收取較高昂的稅。
英國的每月平均超市開支為每人 £150 – 200，視乎食材的選擇，以及日常光顧的超市種類。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 英國樓稅 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。
英國樓稅: 英國買樓要繳交印花稅
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 英國樓稅 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
英國樓稅: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
英國樓稅: 個人所得稅(如適用)
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。 但是我們有些稅務策略可以做到，例如客人可以揀Non-dom。
因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。 不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。
永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual 英國樓稅2023 Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。
