簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。 值得留意的是，應課差餉租值所提的估算租金是指全年度的租金而不是月租。 另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。 另外，差估署每年每月都會定時編寫香港物業報告。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。
上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。 部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略...
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若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 二○二二至二三年度《財政預算案》建議寬減二○二二至二三年度四季的差餉。 住宅物業單位首兩季以每戶每季1,500元為上限，其後兩季以每戶每季1,000元為上限。 非住宅物業單位首兩季以每戶每季5,000元為上限；其後兩季則以每戶每季2,000元為上限。 建議的差餉寬減措施可惠及約342萬個物業，政府收入減少約151億元。 二零二一至二二年度《財政預算案》建議寬減二○二一至二二年度四季的差餉。
- 新建或回收重建的物業，就算位於港島大部分都需要繳交地租。
- 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。
- 雖然繳費只有基本積分，即HK$15/里或0.4%回贈，但網上銀行繳付學費、保險費也可賺到積分。
- 房委會轉惠予住宅及非住宅租戶／暫准租用證持有人的差餉寬免總額，分別預計最多約為23.76億元及6,150萬元。
- 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。
- 對於不在差餉估價冊內但須評估差餉的物業單位，估價署署長可隨時作出臨時估價。
例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
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－撥款3700萬元，在未來六個年度為康文署和即將啓用的香港故宮文化博物館的文物修復人員，增加博物館見習員（文物修復）計劃及暑期實習生計劃的名額，預計超過150人受惠。 －自2023╱24學年起陸續增加經常撥款，視乎所需至每年額外增四億元，包括資助學生就讀由資助大學、自資專上院校或公營醫療機構提供的醫療相關研究院修課課程，修畢課程的學生可成為醫療專業人員。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 差餉費2023 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。
自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 列於持卡人最新一期月結單上或網上「360°全面賞」的渣打「360°全面賞」積分方可作換領/換購禮品之用。 差餉正常會分四期，於每一季都會徵收，業主或租客會於每季初收到繳費通知，並需於1、4、7及10月底前繳交。 香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。
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如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 無論你是租樓還是買樓，差餉計算都是必備的生活小知識，只要你是差餉繳納人，基本上每季都會收到稅務局的通知書，提醒你繳交差餉及地租，但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎？ 雖然這筆款項對你而言未必昂貴，但是也是固定的支出，所以今日千居就準備了以下文章，為你解說差餉的計算方法。 即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。 應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。
上述所指的有關文件，包括由建築事務監督發出的佔用許可證、地政總署署長發出的合約完成證明書、或由房屋署署長就房屋委員會所建樓宇而簽發的完工證明書等。 估價署署長須因應刪除、臨時估價或更正事宜採用指明表格作通知書，送達有關物業單位的擁有人或佔用人。 倘屬臨時估價或更正事宜，則在有關通知書送達之前，估價署署長不得追討該物業單位的差餉。 如因更改門牌號數或街名，或因根據《建築物條例》編配建築物門牌號數而須更正錯誤說明，則差餉繳納人無權提出反對，並須照額繳納差餉。 1999年之前，差餉物業估價署通常每三年或以上重估差餉一次。
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跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。
如果有多於兩名業主想選擇個人入息課稅，多出的業主可將他們的姓名及身分証號碼填寫在空格以下的位置，或另紙填寫詳細資料。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。 差餉費 差餉費 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。 2007年寬免第二及第三季度〈4月至9月〉的應繳差餉，以每戶5,000港元為上限。
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如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 請瀏覽「電子支票支付」網站： ，選擇差餉物業估價署和合適的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票或電子本票以繳費。 由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。
- 自1986年4月1日起，區域市政局管轄範圍（即新界區）內開徵「區域市政局差餉」，以取代一般差餉，並為當時新成立的區域市政局提供主要財政來源。
- 1955年，政府把市區的差餉稅制伸延至新界，取代了這個在新界實施的特別差餉制度。
- 「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。
- 即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。
- 與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。
全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 你可以透過我們的裝修網取得最新裝修相關資訊，你亦可於我們的裝修學院網站的自我檢測專頁了解更多裝修工程及裝修風格的資料。 有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。
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為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 差餉費2023 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
使用支援二維碼繳交政府帳單的銀行手機應用程式或電子錢包，掃描季度徵收通知書上的「轉數快」二維碼進行繳費。 有關參與透過「轉數快」二維碼繳付政府帳單的銀行或電子錢包營運商名單，請瀏覽 香港銀行同業結算有限公司 網站。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。 收費只適用於單次繳費人士，自動繳費則不包括。
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估價署則直接負責各種電子繳納差餉途徑的行政工作。 根據《差餉條例》，分攤應課差餉租值並不表示個別物業單位可分開評估差餉，合併物業單位及其應課差餉租值仍會整體列入差餉估價冊內。 因此，反對應課差餉租值只能就合併物業單位的應課差餉租值提出。
本院報名中心設有VISA╱萬事達卡繳費服務。 請於報名表格上清楚填寫信用卡持有人姓名、信用卡編號、發卡銀行及有效日期。 HSBC信用卡亦有上限，每一張HSBC信用卡喺每個月結單月份內只有頭$10,000既網上ebanking 繳費先有積分。 即係話你有齊HSBC白金、Advance、Premier、Visa Signature的話，加埋就可以交$40,000費。
差餉費: 地租：每年租值的3％
法例中有關「沿用」的條文，一直是香港差餉稅制的特色，直至1973年修訂條例撤銷每年重估差餉的規定為止。 此後，差餉估價冊一直維持有效，至新差餉估價冊公布生效為止。 估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。 香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。 2047年後，則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期，換言之政府有權收回土地，或要求業主補地價買斷地權，由於取向未明，故有市民視之為「2047大限」。
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這估價法假定租客願意為此物業付出的租金，等同投資興建該物業所分攤的每年成本。 香港採用建築成本法時，以金融市場息率或物業市場回報率來分攤物業的資本值，以期取得符合《差餉條例》第7條所界定的年租。 根據《差餉條例》（香港法例第116章），除獲特別豁免之外，香港所有物業均須評估差餉，應繳差餉數額是根據物業的應課差餉租值乘以指定徵收百分率來計算。 簡單而言，應課差餉租值是指物業在某指定估價依據日期的估計市值租金。 樓市波動頻繁， 物業每年的租金價值或有出入，差餉物業估價署每年都會全面重估物業單位的租值，於 3 至 4 月期間會發出 4 至 6 月季度的「徵收差餉及／或地租通知書」，通知業主最新的應課差餉租值。
差餉費: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
至於非住宅樓宇租戶方面，房委會商業樓宇小組委員會通過，按「無所損益」的原則，把房委會非住宅樓宇，停車場除外，2021/22年度差餉寬免款額轉惠予轄下非住宅樓宇租戶或暫准證持有人。 他們可以由2021年4月至2022年3月獲寬免每月差餉，首兩季以每個應課差餉非住宅物業每季5,000元為上限，其後兩季則以每個應課差餉非住宅物業每季2,000元為上限。 另外，房委會轄下的13個整體承租街市承租商亦會把差餉寬減額全數轉惠予持有其暫准證的檔戶。 差餉費2023 “差餉”的詞語有“差役的糧餉”，即警察的薪金之意。 差餉費 差餉的收入在早期主要用以維持香港警隊所需，除此之外，差餉亦被用作其他公共服務，包括食水、街燈及消防等服務開支。 在市政局及新界區域市政局解散前，差餉收入亦供兩局用以提供各種市政服務。
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與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」，差餉的字面含意為「差人的糧餉」。 差餉費2023 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。 差餉費 為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。
如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。 早於 1845 年英治時代，港府便開始徵收差餉。 「差餉」原意為差人的糧餉，用以維持當年香港差役運作。 隨著公共設施和服務日漸完善，現時差餉已演變成補給公共服務開支，是政府向業主徵收間接稅。
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差餉費: 按揭計算機
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值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
