至於單位内設有減音設施，明哥相信是由於屋苑旁有公路，為通過環境評估要求而設，其中，客廳的減音門及睡房的減音窗，都可在保持良好採光及通風的情況下，有助減低噪音。 據法例或大公契，業主不可擅自拆除任何減音設施，不過明哥表示，自住期間可短暫拆除，但必須好好保存，待日後賣樓時還原。 就交樓質素方面，明哥指，單位客廳的天花有裂紋及批盪空鼓，空鼓範圍有約1呎乘1呎，而據英國歐盟標準，任何超過20厘米的批盪或開裂即屬超標，故上述批盪空鼓成為一大「扣分位」，需通知發展商執修處理。 明哥續指，若放任不管，輕則跌灰，重則空鼓會擴散，導致批盪塌下，令住客受傷。
他建議業主有需要可通知管理處，並尋找專業人士協助。 另外，單位客廳内以假天花收納及隱藏設備，如開放式廚房的抽氣機、冷氣機的風機等，並貫通至露台，以把廢氣傳至露台排出。 帝御金灣收樓 明哥指，此類設計常見於新樓，不過提醒住戶留心，若冷氣機不幸滴水，或會直接滴到自家露台，弄濕正在晾曬的衣服。
帝御金灣收樓: 項目圖片
若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 此外，單位的減音門有別於常見的趟門，採用了摺門設計，明哥認為其原意是為了減少佔用空間，避免影響單位景觀。 不過，摺合後的減音門仍長約2.3呎（約70厘米），對於長7.3呎（約222厘米）、闊5.8呎（約176厘米）的客廳，佔據一定位置。 為預留開合減音門所需的空間，明哥指或只能勉強於客廳擺放一張4呎長的梳化。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下的屯門青山灣「帝御．金灣」，早前已上載樓書，主打中小型單位，最細一伙僅185平方呎，僅次於「龍床盤」菁雋，細絕同區近年的新盤。 帝御金灣收樓2023 該盤設於尖沙咀的展覽廳，設有多個示範單位，其中參照第3座16樓27室打造的一房戶，實用面積321方呎，露台面積22方呎，廚房屬開放式。 單位特別引入趟門分隔大廳與睡房，令住戶可靈活使用及分隔空間。
帝御金灣收樓: 示範單位每段時間限100人入場
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 由於新盤買家如採用建築期付款，一般需要在收樓前數月開始準備上會、承造按揭，若然在按揭批出後逾三個月才收樓，或有需重新進行入息審查。
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帝御金灣收樓: 【上會注意】新盤延遲交樓 按揭需要重新申請？
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。 「滿名山」可以說是區內的新派大型屋苑，於2017年入伙，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校，由嘉裡建設發展興建。 項目以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，大廈主要以翠綠山景為主，部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 雖說掃管笏青山公路一帶一直被政府視為未來推地重心，但早在90年代已有發展商進駐區內。 香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的帝御．
據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA by 帝御金灣收樓2023 the Sea延期最長。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 去年11月，曾生得悉One Eighty開售，眼見呎價僅兩萬元多便買到港島樓，於是心動入飛。
帝御金灣收樓: 屯門樓市前景
這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。 發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。
- 林達民指，客源方面，該盤屬上車盤，料會吸引區內外上車客、本地家庭客及中港商人，由於入場價錢吸引，同時亦會吸納不少年輕人士入票。
- 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。
- 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。
- 由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、恒地（0012）負責銷售的屯門掃管笏帝御系列1至3期（包括帝御．金灣、帝御．星濤、帝御．嵐天），合共涉及1,782個單位。
- 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。
- 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。
- 船舶跟踪數據顯示，自2022年11月以來，約有150萬桶俄羅斯原油運往阿聯酋。
屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 帝御金灣收樓2023 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。
帝御金灣收樓: 付款辦法
汪濤提到，內地經濟重啟，服務價格將隨之上升，但全球經濟同時放緩，今年油價可能比去年低，加上房地產市場見底復蘇等，都減輕下游成本壓力，因此將今年內地通脹率預測由原先的3%下調至2.5%，低於中央今年3%左右的目標。 她預期，人民銀行今年不會減息，但會指導銀行下調存款利率，為貸款市場報價利率提供全年10點子的下調空間，支持按揭利率進一步下降；又估計今年有一次50點子的降準機會，向市場注入流動性。 瑞銀亞洲經濟研究主管兼首席中國經濟學家汪濤表示，內地房地產市場經歷深度調整後，今年有望企穩回升，但不代表賣地收入能夠錄得較高增長，預期今年地方城投債可能面臨一定償還壓力，有關債務風險值得關注。
- 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。
- 至於單位内設有減音設施，明哥相信是由於屋苑旁有公路，為通過環境評估要求而設，其中，客廳的減音門及睡房的減音窗，都可在保持良好採光及通風的情況下，有助減低噪音。
- 第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。
- 直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。
- 發展商有其他付款計劃，折扣由1.5%至5%不等，並設有自家的按揭計劃，例如「優惠按揭計劃-100天成交」中，發展商指定的銀行會提供一按，及由指定財務機構提供二按，總按揭成數不高於九成。
- 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。
帝御金灣收樓: 帝御‧金灣 按揭計算
雖然屯門常被指偏遠，但若從機場、港珠澳大橋及大灣區的交通配套角度出發，屯門於香港西部經濟走廊中的黃金要塞，享有大灣區內一小時生活圈優勢。 但如果論校網，帝御•金灣所在掃管笏，除了有哈羅國際學校外，亦位屬71區校網，雲集了不少屯門區名校，如李金小學、鄭任安夫人千禧小學。 金灣不設商鋪，行過對面已是黃金海岸商場，內有食肆及超市。 帝御金灣收樓 如果需要前往街市，最近可乘車前往三聖邨一帶領展商場及街市。
單位是一個346呎的小型家居，原則只有一房，設計師巧妙地將主人房衣帽間改動成為女兒的房間，利用衣櫃間牆，為兩間房都規劃出足夠的儲物空間，讓原本只適合年輕夫婦的小家居，變為一家3口的安樂蝸。 帝御金灣收樓 市場指，目前已接獲逾4000票，以首輪開售185伙計，超額認購20倍，其中入票人士以用家為主，不少為屯門區一帶的上車客，主要看中其細單位，同時亦有部分投資者入票，打算作長線收租。 區內最經典的二手屋苑當屬香港著名旅遊景點「香港黃金海岸」，落成後成為區內指標屋苑。 「香港黃金海岸」位處青山灣畔，設有大型豪華酒店、會議中心、購物廣場、遊艇會所、海濱廣場、沙灘及私人豪華屋苑，除可坐擁青山灣遼闊的海景，還可遠眺大嶼山至赤鱲角香港國際機場景致，吸引許多外籍人士進駐。
帝御金灣收樓: 屯門新樓盤 | 至抵上車盤帝御·金灣
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 帝御金灣收樓2023 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
帝御金灣收樓: 屯門帝御．金灣首輪推123伙 入場費最低291萬元起 呎價由11,961元起 週末開放示範單位
【星島日報報道】新盤推售步伐平穩，屯門新盤帝御． 金灣至今累收約1.1萬票，超額認購64倍，並於今天正式截票。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
帝御金灣收樓: 屯門帝御金灣
3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。 帝御金灣收樓2023 由帝國集團及香港小輪發展，屯門青山公路青山灣大型住宅項目帝御，當中第1期住宅為帝御‧金灣。 帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外泳池、24小時健身室等。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
帝御金灣收樓: 帝御‧金灣 銷售狀態
「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
帝御金灣收樓: 開放式單位: 107個
大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 帝御金灣收樓 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
帝御金灣收樓: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。 首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由309.8萬至698.2萬元，呎價12,724至16,569元，買家最高可享6%折扣優惠。
直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。
