如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 從價印花稅（第1標準） – 正式立法刊憲後，修訂後的第1標準從價印花稅向於2013年2月23日或之後取得的所有住宅物業及非住宅物業徵收。 特殊情況下可獲豁免，如住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有任何在香港的住宅物業，從價印花稅則按較低的稅率（第2標準）計算。
如果財務報表顯示公司資産淨值爲負數，則印花稅之計稅基礎爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所填寫之轉讓代價。 5、 如果買賣雙方沒有就股份買賣簽署有書面協議書，並且公司之資産淨值爲負數（及財務報表顯示公司累計虧損大於實收注册資本），則印花稅之計稅依據爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所記載之轉讓代價。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。
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另外，印花稅是以「每件」再依稅率計算，並採整數貼花原則，稅額計算出來如果不足新台幣1元，不必貼用印花稅票，免繳納印花稅。 印花稅的納稅義務人認定很單純，只要是印花稅法中規定的憑證種類，並且在境內領域書面成立文件或憑證者，都應該要繳納印花稅。 印花稅規定的憑證有很多種，但並不是所有憑證都適合貼上印花稅票，所以納稅認定標準並不是要貼上印花稅票繳稅才算完成納稅義務，一樣可以使用印花稅申報繳款書來履行義務。 雙倍印花稅計算機2023 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 雙倍印花稅計算機2023 SSD額外印花稅的。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
甲香港公司於2010年1月1日註冊成立，公司註冊文件顯示，甲公司之授權註冊資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示甲公司之資産淨值（總資産扣除總負債）爲港幣80萬。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 雙倍印花稅計算機2023 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 一般住宅買賣須在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內繳付印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍；如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍；如果在其他情況，罰款為印花稅的10倍。
雙倍印花稅計算機: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 假設樓價600萬， A須付印花稅為600萬／2 x15％ ＝ ＄45萬。
由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 因此，當科研人員想繼續減小天體距離的誤差時，就需要測量這些標準燭光的元素丰度。
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如物業是在 2012 雙倍印花稅計算機 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
- 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。
- 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
- 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。
- 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。
- 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。
- 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。
目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。
雙倍印花稅計算機: 「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」10問10答:
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 香港交易所集團行政總裁歐冠升表示，雙櫃檯模式將進一步促進人民幣國際化，鞏固香港作為離岸人民幣中心的地位，並為投資者提供更多選擇和多元化機會。 記者獲悉，作為雙櫃檯做市商，相關香港券商不但可以在港幣-人民幣雙櫃檯價差方面獲得交易印花稅減免，還能通過參與港幣-人民幣雙櫃檯價差交易獲取相應收入，在香港券商日益同質化競爭的市場獲取差異化的收入空間。
前一陣子，政府主動放寬雙倍印花稅購買樓花的限制後，樓價回升的速度加快。 目前，反映二手樓價的中原城市領先指數已回升至123.35點，距去年3月17日的歷史高點123.66點僅差0.2%。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 雙倍印花稅計算機 就「額外印花稅」而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 在上述例子，何先生持有有關物業剛好是 6 個月，所以「額外印花稅」的適用稅率是 15 % 。
雙倍印花稅計算機: 近親的定義？
香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。
車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒[32]。 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位[33]。 其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。
雙倍印花稅計算機: 印花稅如何計算？
中信證券發佈最新報告指出，港股正處於極低的曆史估值水平，令海外投資者的抄底意願持續增加，若他們能通過人民幣櫃檯為市場注入新的流動性，將在一定程度緩解過去兩年港股市場的流動性不足問題，有望帶動港股估值中樞回升。 記者還獲悉，部分RQFII機構也將部分離岸人民幣資金從A股轉向港股，主要投向未在A股上市的雙櫃檯港股，作為他們完善中國資產投資組合的一項步驟。 “但在人民幣櫃檯實施初期，我們不會投入太多資金，因為人民幣櫃檯的交易活躍度在短期內未必能超過港幣櫃檯，導致高頻價差套利策略容易遭遇交投流動性不足的衝擊，影響實際投資收益。 一位參與雙櫃檯交易的香港本地私募基金負責人向記者透露，6月19日他們主要測試了一些針對雙櫃檯模式的高頻價差套利策略，目前投資效果還算不錯。 目前，納入首批雙櫃檯模式的24只港股佔據港交所日均成交量的約40%，受到眾多海外投資機構的青睞，這有助於帶動人民幣櫃檯的交投活躍。 雙倍印花稅計算機 與此同時，部分RQFII機構也將部分離岸人民幣資金從A股轉向港股，用離岸人民幣直接投資一些尚未在A股上市的雙櫃檯港股，完善自身的中國資產投資組合。
何先生是在 2012 年 3 月 10 日轉售該物業，他持有該物業超過 6 個月但不超過 12 個月，「額外印花稅」的適用稅率為 10 % 。 應繳付的「額外印花稅」金額為 650,000 元，即 650 萬元的 10 % 。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。 在他看來，目前越來越多海外投資者已瞭解到人民幣櫃檯交易的諸多好處，包括規避離岸人民幣-港幣之間的彙率風險，令離岸人民幣擁有更多元化的長期投資渠道等。
雙倍印花稅計算機: 物業轉名勿低於市價20%
此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 為簡化交易所參與者的運作及統一計算非港元交易的基礎，交易所會以同樣用於計算印花稅的匯率計算投資者賠償徵費(如適用)。 證券及期貨事務監察委員會於2005年12月19日起暫停投資者賠償徵費 (即：買賣雙方各付每宗交易金額的0.002% ﹝計至最接近的仙位數﹞)。
根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。
雙倍印花稅計算機: 印花稅稅率幾%？
舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。
- 印花稅的納稅義務人認定很單純，只要是印花稅法中規定的憑證種類，並且在境內領域書面成立文件或憑證者，都應該要繳納印花稅。
- 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。
- 印花税计税金额是否包括增值税，这是一直被受关注的问题，法中明确了“不包括列明的增值税税款”，但如果合同中没有注明增值税，还是要按全额计算缴纳印花税的。
- 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
- 除以上的情況外，如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售，該買賣協議可能無須繳付印花稅。
物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 雙倍印花稅計算機 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 另外，非近親轉讓不能獲豁免額外印花稅，如果A先生轉讓買入不足3年的物業予非近親的B小姐需繳付SSD。 雙倍印花稅計算機 近親之間轉讓物業可以較低的第2標準稅率 (舊稅率)計算，即使對方原本已有物業，仍以舊稅率計算。 舉例丈夫持有一個800萬物業，並轉讓予妻子，即使妻子本身已有物業，仍只需繳交3.75%稅率，即30萬元印花稅。
雙倍印花稅計算機: 印花稅幾時交
其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 假如買家是代表自己行事的香港永久性居民，而他並未持有其他本港住宅物業或首次置業的話，他在物業轉讓時基本上只需要繳交「從價印花稅」，又稱「首置印花稅」。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
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二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。
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舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。
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要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 雙倍印花稅計算機 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。
