項目目前僅餘33伙待售，全數單位已推出價單及銷售安排，另有4伙以招標形式出售。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。 單位的實用面積介乎186至1,376平方呎，樓底高度由3.1至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設有工作平台。 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。
單位面積出現輕微分別，背後跟牆身厚度有關。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。
帝御發展商: 帝御‧嵐天 按揭計算
項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所，提供戶外泳池等設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 帝御發展商 嵐天分A、B組揀樓，其中A組最少認購兩伙，最多可買4伙；B組則可認購1至2伙。 發展商約於上午10時，開放B組揀樓，現場所有，於售樓處大堂有約30人排隊等候。 美聯物業住宅部行政總裁布少明形容是次樓盤為「父母幹樓」，近5成客都攜同父母齊揀樓，加上入場門檻低，吸引年青客，場內逾8成為80、90後人士。
量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 帝御發展商2023 帝御發展商2023 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。
帝御發展商: 「帝御‧嵐天」提供557伙 實用面積由184方呎起
縱然疫情反覆爆發，但仍無阻發展商的推盤步伐。 屯門青山灣又一大型新盤開售，由帝國集團控股有限公司及香港小輪(集團)有限公司合作發展的青山公路青山灣段全新住宅項目「帝御」第一期「帝御．金灣」，已於早前開放示範單位。 發展商上周六以「疫情價」推出首批連加推合共185伙，於開售當天已火速沽清。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 而該設計僅設於項目第3期約90間1房單位內。
- 發展商指，「帝御」系列自開售以來，已售出逾98%單位，涉及1,749伙，套現逾86億元，平均成交呎價約為1.55萬元。
- 其中推出的3座10樓單位17，實用面積348方呎，折實售價約534.6萬元，呎價約15,361元，若與1號價單推出的9樓單位17比較，新推高一層單位價錢高出約13.7%，即料已加價逾一成。
- 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御•金灣，昨加推4號價單，料再加價逾1%，連同日前加推的3號價單，合共185伙落實周日進行次輪銷售，折實平均呎價14,261元，累積加價逾3至4%，而該盤2期上月亦入紙申請預售樓花。
有發展商推出位處屯門的新盤，屬旗下同系列項目的壓軸樓盤，折實入場費只需299萬元。 由於會所配套完善，位置又毗鄰黃金海岸，附近環境清幽，而且屯赤隧道通車往返機場及大灣區交通更加便利，吸引一班年輕上車客。 由香港小輪及帝國集團合作發展、恒地負責銷售的全新大型海上度假式住宅項目「帝御」系列，第3期「帝御‧嵐天」壓軸登場。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，樓盤暫錄約1.05萬張入票，當中242張為地產代理入票。 他指，項目引入小量連花園特色戶，只有32伙，早前已率先沽6伙，最高成交呎價19,163元。 他透露，稍後會推出部分地下花園戶，傾向以招標發售，該類單位心目中合理呎價逾兩萬元。
帝御發展商: 九龍城區
在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。
由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門青山灣項目帝御1期、命名為帝御． 帝御發展商2023 恒基營業（一）部總經理林達民指出，該項目將於下周上載樓書，並最快於下周開放示範單位及開價，部署本月內開售，售價將參考區內同類項目，將主攻區內上車客及分支家庭客源。 由香港小輪集團夥同帝國集團合力發展的青山公路8號大型住宅項目「帝御」，第一期「帝御‧金灣」於疫市下推盤仍錄得相當亮麗的成績，現已售出約96%單位，現只餘少量特色單位及招標單位待售。 不少第一期向隅買家，均相當期待項目推出第二期。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
帝御發展商: 屯門帝御·星濤｜項目資料檔案
連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。
因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢? 帝御發展商 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
帝御發展商: 頭上車盤最後機會？ 屯門新盤帝御·嵐天筍價登場
由於向隅買家眾多，發展商決定輕微提價3%加推123伙應市，最平單位折實後只需295.8萬元，仍然維持二字頭水平。 帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路新盤帝御帝御． 星濤日前加推123伙部署周末發售，負責項目銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目累3,530票，超額27倍。 帝御‧嵐天 帝御發展商 帝御發展商 屬帝御第3期，由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日。 項目共建有兩幢住宅大廈(第6、7座)，合共提供557伙分層住宅。
