尤其是舊樓，林林總總問題多，詹Sir就提醒買家要先衡量自己是否處理得了，最壞打算自己要預一筆錢，「成個炒起再做過」。 天台樓另一個問題就是熱，冷縮熱脹下，往往攔河牆和樓面板之間會形成裂痕，久而久之變成漏水的源頭。 自己家建筑的天台漏水，想必业主朋友都非常着急，楼下的吊顶大面积的漏水，家里变成了水帘洞，造成的损失也很大，像屋顶、露台、天台这些常漏水的地方，该怎么修？
地政總署回應指，2011年9月大廈天台防水層屬大廈公用部分，為解決12樓的滲水滋擾，政府負責一次性天台防水層維修工程及費用，防水層日後的維修及費用，需由業主立案法團負責。 而調查滲水起因需於石屎樓板表面進行測試及檢查，但屋內假天花屬私人業主財產，因此需要由有關業主打開所有假天花，局方才可進行全面檢查，包括用紅外線探測工具進行檢測。 署方又表示，地政總署有需要圍起其管理的天台部分以確保不會被非法佔用，定期視察時並沒發現天台部分有渠口污穢及淤塞的情況。
天台漏水: 漏水測試可發現到甚麼問題？
但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 如果你有足夠的經驗去判斷天面地磚沒有空鼓、磚縫沒有破損、天面地台沒有出現粉化、女兒牆防水層沒有出現損壞等等狀況，而你DIY的目的是為了美觀為主，DIY是沒有大問題的。
詹Sir驗樓無數，他發現驗樓常見的的問題都離不開漏水，例如天花、窗、水喉、外牆、潔具、冷氣等地方都有機會中招，當中尤以天花漏水最為常見。 該讀者又問，常發現水喉出黃水，用沙隔都沒有用，詹Sir就指自己都曾遇過相同問題，可能是天台水缸污糟，又或者是街食水喉受污染，「我會建議你買個濾水器」，引得全場大笑。 （3）铺贴附加层卷材：基层处理剂干燥后，按设计要求在构造节点部位铺贴附加层卷材，根据工程实际，必要放线时，放线施工。 若火焰太大或距离太近，会烤透卷材，造成粘连打不开卷，若火焰小或距离远，卷材表层熔化不够，与基层粘结不牢。 天台漏水2023 （5）靠前层SBS改性沥青防水卷材热熔卷材铺粘完后进行热熔封边，用抹子或开刀将接缝处熔化的沥青抹平压实，要求无翘边、开缝等现象。 陽台上方的外牆若有懸掛招牌，有可能施工人員施工的時候敲打鑽孔損傷了牆壁的防水層，讓積水滲入至下一層。
天台漏水: 調查手法
他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 天台漏水 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。
如果是頂樓漏水且沒有管委會，通常得以產權比例負責，即為同棟住戶所分得頂樓區域依比例負擔修復費用，不過這類情況需要長時間與每位產權人協商討論，意見、金錢要全部人達到共識才有修繕的可能。 建議有露水問題一定要尋找專業人士或相關單位鑑定並整理出一份證明，之後雙方如果協調破局，可寄出存證信函要求對方在限期內維修，想要打贏官司更需要具有公信力與真實詳細的證據。 跟著再找專門抓漏公司, 看看有沒有更好的解決方案? 剛剛昨天找到一間曾經處理過一個跟我家情況有點相似的情況, 就是「地磚下面有沙底, 沙底吸了水導致滴水」的情況, 且看除了「等待自然排水」、「重鋪地磚及防水層」以外, 有沒有另外的方法? 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
天台漏水: 造成漏水的一方須負責修繕或負擔修繕費用
工具／儀器：測試水壓用壓力泵、相機及紙筆技巧：聘請合資格人士評估家居供水管的狀況是否適合進行測試，並監督測試過程和處理突發事故。 適合不同類型的滲漏或滲水問題，在天花、牆身或地台藏有水氣或水份時，影響熱傳遞（改變熱傳導系數）及引致不平均的熱傳導情況。 透過非破壞性的紅外熱像技術，可把不平均的熱分佈轉成二維圖像的熱分佈圖，並顯示受滲水或滲漏影響表面或近表面的水氣分佈圖，從而判斷滲水或滲漏源頭。 可使用顏色不同的墨水倒入馬桶、洗臉盆、地排與其他排水管測試，如果發現有顏色的水漬，即可判斷該排水管有問題需要修繕。 普通大樓、公寓的排水管、汙水管線會在下層鄰居的空間上方，且通常是在衛浴或廚房，如果發生漏水問題通常修復費用都不少，所以常會有新聞報導鄰居因為漏水責任而吵架。
如果這個估計落差了, 一年後, 天台地磚始終濕潤及滴水, 那麼, 可能只有徹底重鋪地磚了, 這樣是須要龐大的工程費用。 不知站長能否幫忙解卦, 如蒙幫忙, 實在十分感激, 因為應付這個天台漏水的維修的問題, 真的是想盡了辦法。 第2間公司詳細檢查後, 說不能一下子維修好, 先做了一點小工程, 這公司說, 按目前的情況, 觀察半年, 再看情況怎樣? 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
天台漏水: 天台防水工程DIY 有咩要注意?
天花板漏水處理有時候會有點繁雜，而且抓漏要有一定的經驗，除非你之前是做工程裝修或抓漏職人，否則你自行購買材料DIY通常只能保障短期不會漏水，你會花費更多的金錢與時間處理，並可能讓漏水問題變得更棘手。 天台漏水 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
相反，如果屋頂已經出現一些滲漏，我們其實不建議你DIY，因為解決漏水需要專業知識和儀器去找出漏水源頭，如果一般人在未知滲漏源頭情況下做防水，防水的成功率就變相是完全看運氣。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 天台漏水 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。
天台漏水: 沒有漏水但天花板有很多水珠
在這情況下，下層用戶可能需要通過法律訴訟，才能迫使上層用戶合作把問題解決。 數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。 當然，在合理的情況下，漏水源頭的業主能主動配合維修及解決滲漏源頭是最理想的結果。 舉例：如果漏水是樓上鄰居進行衛浴裝修工程，防水層未確實施做導致漏水，則可以請鄰居負責修繕漏水問題與負擔漏水所造成的財產損失，例如：泡水的木作櫃、變色的天花板。
工具／儀器：微波測試儀技巧：對現場環境提取大量數據，並比較及分析；需要有系統、細心和耐性地進行收集滲漏數據。 工具／儀器：紅外熱像儀技巧：紅外熱像檢測水氣的位置需要有熱傳導認知、環境溫差和水；沒有水，如何找水源。 如果漏水是大樓外牆、共用管線導致你家漏水，經過有公信力的專業技師評估，通常你可跟社區管理委員會或與建商討論修繕費用，費用由社區管委會修繕基金支付。 所以家中如果有發現天花板漏水、發霉與粉化現象，應該先減少該室內空間的出入人數，釐清漏水責任與討論修繕費用，再處理漏水的根源。 天花板漏水是每個人都不想遇到的問題，不論是暗架天花板或水泥樓板天花，遇到漏水潮濕都會造成表面油漆粉化脫落，其中黴菌和油漆粉化的粉塵對健康都不是很好。 詹Sir笑稱他驗了17年樓，過萬次中只是失手過6次，相信沒有陷阱能「逃得出他的法眼」。
天台漏水: 天台漏水, 非常困擾, 還未找到辦法
詹Sir指，樓上漏水到下面單位是常見的問題，業主找食環署投訴，但好多時不了了之。 「經常見到呢種情況，搵唔到原因就Close file，幾乞人憎㗎。」他稱，因有時試色粉未必有用，滲水辦是假設裂紋漏水的地方是比色粉分子大，但往往都是（比色粉分子）小，所以試出來都是無結果。 天台漏水 天台漏水2023 買天台樓最擔心是天台漏水，詹Sir指第一件事同樣是要搞清楚業權誰屬，若是公家的話就找管理處，「但通常整極都整唔好，因為驗親天台漏水唔止一個地方，A座的水走去B座都唔出奇」。
- 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。
- 買天台樓最擔心是天台漏水，詹Sir指第一件事同樣是要搞清楚業權誰屬，若是公家的話就找管理處，「但通常整極都整唔好，因為驗親天台漏水唔止一個地方，A座的水走去B座都唔出奇」。
- 工具／儀器：紅外熱像儀技巧：紅外熱像檢測水氣的位置需要有熱傳導認知、環境溫差和水；沒有水，如何找水源。
- 例如說，漏水源頭是從上層流向下層時，而上層用戶不作出任何改善工程時，下層用戶便無法解決漏水問題。
- 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。
一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 天台漏水2023 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。
天台漏水: 漏水測試平均收費
在懷疑滲漏源頭進行灑水或浸水，在測試前後以儀器（紅外熱像儀、微波儀、濕度儀等）測試滲漏位置有沒有改變狀態。 適用於懷疑供水管有滲漏及滲水位置，或持續出現滴水或漏水的情況。 測試前先記錄滲漏或漏水位置的滴水次數或濕度，然後關上懷疑滲水單位供應水的總掣（自來水或咸水）及開啟單位內的所有水龍頭，以便排走管內的水和釋放管內的壓力，然後再記錄滲水位置的滴水次數或濕度的變化。 隨後，開啟水的總掣及關上單位內的所有水龍頭，以恢復管內的水壓，然後再記錄滲水位置滴水次數或濕度的變化。 例如說，漏水源頭是從上層流向下層時，而上層用戶不作出任何改善工程時，下層用戶便無法解決漏水問題。
卷材铺贴的工程完成之后，恢复露台的水泥砂浆保护层和露台的面砖层。 如果漏水是外面滲進來，通常蓋鐵皮屋阻擋外面雨水是不錯的選擇，因為鐵皮屋品質好、保養得宜，可以用得很久很久。 暗管更換會複雜一些，首先須要確認管線位置並標記→切石機切割→打除水管周圍的水泥→更換漏水水管→試水→水泥粉刷還原即可。 天台漏水 維修工程無論如何還是要按計劃進行, 或許某些地方是要特別留意。
天台漏水: 工程紀錄
會可能涉及將磚面先移除(俗稱起底)， 天台漏水2023 打拆或移除舊防水層的 ， 再塗刷新防水層。 適用懷疑咸水管漏水的情況，以了解源頭是否由咸水引起。 收集出水位置的水滴，以氯離子試紙進行測試，觀察及對比試紙的變化。 工具／儀器：色水／色粉、相機及紫外燈技巧：進行足夠的測試時間及水量，如有需要可能會進行一次或多次的色水測試；測試前後緊記影相作記錄，有否漏水都毋須猜測。
針對漏水問題，小業主自行進行勘察外，最直接就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」協助；或者尋找公證行或測量師去處理。 滲水可以是影響到自住的單位，或者是住在樓下的單位。 不管是那種情況，最好是儘快找合資格的師傅，處理漏水和滲水問題，避免問題加劇，對家居造成破壞性損失。 局部防水維修： 時間短，對客戶影響較小，施工前必須確認漏水源頭，位置及範圍，才能針對性進行防水維修工程。 (2)家庭环境中，在露台水落口和阴角区域是最容易出现渗漏的地方。 天台漏水2023 原因在于，因为管道和混凝土基层的膨胀系数都有不同，在建筑施工的投入使用之后，楼台和楼板会不断地地承受着使用的负载而使它们发生变形的现象，最后造成露台漏水的后果。
