酒店與會展中心、劇院和商城由兩條地下通道及海灣舫道上方的 Garden Bay Bridge 連接。 代理補充，受惠屯門至赤鱲角高速公路進展如火如荼，交通配套成為該區物業升值的「催化劑」，同時亦令二手業主更為惜售，普遍叫價硬淨。 今次走訪單位來自南浪海灣6座高層B室，實用面積524平方呎，屬兩房開則，全屋保養新淨，且位處高層，兼享市景、避風塘海景及遠山景，視野相當開揚，目前叫價690萬元。 屯門南碼頭區有多組臨海私人屋苑，除了享有河海美景，屋苑之間的建築密度亦較市中心疏落，為用家塑造怡人的上車生活。 「360天付款辧法」也跟「90天付款辦法」有相同的優惠，分別是成交時間、以及支付訂金模式不同。
值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 南浪海灣交通 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。
南浪海灣交通: 香港沙灘推介7. 長洲東灣泳灘
最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。
- 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。
- 其實環保署每個星期尾都會公布香港沙灘的水質，根據泳灘水中大腸桿菌含量而分為三個「泳灘等級」，包括良好（一級）、一般（二級）、欠佳（三級）。
- 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。
- 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。
- 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。
- 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。
當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 南浪海灣交通2023 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。
南浪海灣交通: 大嶼山自駕遊計劃
當中包括香港仔、鴨脷洲、鋼綫灣、黃竹坑、壽臣山、深水灣、淺水灣、赤柱、舂坎角、大潭及石澳等地。 南區為香港島四區中，面積範圍覆蓋最廣的一區，總面積達4,000公頃。 根據2021年香港人口普查的數字，南區人口為263,278人。 南區是基層、中產、富豪互存的地區，半數人口居於公屋以及居屋之中，南區由十七個區議會分區組成，人口主要分佈在鴨脷洲、薄扶林、香港仔和黃竹坑。 南浪海灣交通 而壽臣山、深水灣、淺水灣、大潭及赤柱人口則較少，是香港高尚住宅區。
附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 南浪海灣交通2023 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
南浪海灣交通: 屯門區
另一方面，早上繁忙時間由南區取道薄扶林道及西區海底隧道過海，交通較為暢順，惟鴨脷洲一直沒有取道該等路段的過海巴士服務。 前往方法：沿城門道直上約20分鐘便可到達城門水塘小巴總站，沿菠蘿壩自然教育徑步行約20分鐘到達教育徑尾後轉右，沿林道步行往鉛礦坳方向，依指示牌前行便可抵達營地，全程約需1.5小時。 交通：由西貢市巴士總站乘坐94號，或於由鑽石山巴士總站乘96R號（假日及公眾假期）前往往黃石碼頭巴士；或由西貢市巴士總站乘7號往海下專線小巴，在北潭涌巴士站下車。 如果不喜歡玩水，其實海下灣亦有一條入門級的行山路線。
雖然南區有不少豪宅地區，按2016人口普查結果顯示，當中D16海灣分區包括壽臣山、深水灣、淺水灣是香港豪宅區，從事經濟活動的家庭住戶每月收入中位數達137,710港元，為全港最高之一。 但是大部份人口則居於香港仔、黃竹坑和鴨脷洲一帶，亦住了不少基層，有九個公屋，因此整個南區排名低於中西區和灣仔區。 交通：從東涌市中心乘23號、梅窩乘2號或大澳乘21號巴士， 到昂坪總站下車； 南浪海灣交通 從東涌市中心乘昂坪360吊車至昂坪。
南浪海灣交通: ｜ 大浪西灣
而且關閘前的停車場泊位亦相當有限，遇上繁忙日子，可能要把車停泊於西貢市中心內。 而且非常幸運的是，正當我們在沙灘慢步時，發現有一條垂死的小魚，估計是被在海中心釣魚的年輕人鈎中而逃脫的。 當個個人都迫去淺水灣的時候，其實在隔籬，有一個沙灘叫中灣，自1998年起，泳灘水質的全年級別維持「良好」，而在泳季，每周等級多為1級。 惟今星期被評為3級「欠佳」，建議可先Bookmark地點，日後再前往。 位於西貢蚺蛇尖西北，除了蚺蛇坳有山徑通落沙灘外，也可由流灣咀南走至蛋家灣，越灣後之山坳循山腰之小徑前往，十分清靜，水清沙白。
屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,恆福花園,翠寧花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 南浪海灣交通 43.7歲。
南浪海灣交通: 分鐘就到
交通：在西貢市巴士總站乘94號或假日及公眾假期由鑽石山巴士總站乘96R號往黃石碼頭巴士，在總站下車。 交通：在西貢市巴士總站乘94號，或假日及公眾假期由鑽石山巴士總站乘96R號往黃石碼頭巴士，在大灘下車。 前往方法：由新娘潭巴士總站下車後，沿新娘潭道步行往烏蛟騰，沿烏蛟騰郊遊徑步行至三椏村，約需1小時，便可抵達營地。 交通：大埔墟港鐵站乘搭20R號往烏蛟騰專線小巴，或是假日及公眾假期由大埔墟港鐵站乘巴士275R號往新娘潭巴士，在涌背燒烤場下車。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。
南浪海灣交通: 大嶼山自駕遊好去處2：貝澳沙灘
因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 南浪海灣交通2023 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。
- 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。
- 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。
- 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。
- 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 南浪海灣交通 但既然容許遲一點才成交，故折扣額也理應會少一點。
