此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。
管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。 特區政府推出「電子招標平臺」，是市區重建局「招標妥」計劃的其中一項服務，已參加此計劃的的私人大廈業主可透過此平臺招聘工程顧問或工程承建商，以進行樓宇維修工程。 然而，「招標妥」名額有限，並不是法例要求法團必須使用的。 除此以外，民政事務署為業主提供的支援極度有限，而廉政公署執法力度不足，令不法份子有恃無恐。
業主立案法團查冊: (I) 申 請 註 冊 成 立 業 主 立 案 法 團
相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 各管委會委員的申報資格陳述書 (附個人資料說明)，陳述他們並非條例附表2第4(1)(a)或第4(1)(b)段所描述的人。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 屋苑管理是社區治理的基石，法團管理不善，爭拗不斷，破壞社區和諧。 若不幸聘請了居心不良的顧問公司，或者被「圍標」，這一切最終受苦的還是一眾小業主。
屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 有了業主立案法團監察大廈管理及物管公司運作，意味著屋苑管理更完善，出租單位自然更有優勢。
業主立案法團查冊: 相關內容
根據經修訂後的《建築物管理條例》(第344章)第28條，所有法團均須就有關建築物的公用部分及該法團的財產訂立第三者風險保險單，並須保持該保單有效。 業主立案法團查冊2023 業主立案法團查冊 黑色暴雨警告信號：若黑色暴雨警告信號在土地註冊處辦公時間前已經生效，所有辦事處將不會開放，直至警告信號除下後，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。 若信號在辦公時間內生效，所有辦事處會照常開放。
你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 民政事務總署於二零零一年六月在總部成立大廈管理科，以統籌大廈管理事務。 在地區層面，18區民政事務處也成立了地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)。
業主立案法團查冊: 成立法團對業主的好處
嚴格來說，法團的工作十分繁瑣，屋苑的「法團賬戶」管理相關屋苑的帳目(不一定收取管理費)，業主的財產，用途應該是用作屋苑維修保養，造福屋苑居民。 然而，物業管理涉及大量專業知識，包括法律、會計及測量等，對於一般小業主而言，要求他們了解上百頁的標書內容，實在是強人所難。 過往久不久便會爆出有屋苑法團貪污的指控，很多時因帳目管理不善引起。 特別是屋苑要進行「大維修」，皆因屋苑的維修基金動輒上千萬甚至以億計，涉及複雜的工程，挑戰便更大。 業主立案法團查冊 曾有屋苑出現聘請不合規格承辦商的情況，最終需要把維修計劃推倒重來，白白浪費小業主的血汗錢。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 業主立案法團查冊2023 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。
業主立案法團查冊: 業 主 立 案 法 團 索 引(於 2023 年 8 月 2 日 更 新)
你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。 在香港，所有的業主立案法團都是按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。
- 此網頁提供升降機／自動梯保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。
- 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
- 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
- 業主立案法團的出現，是政府希望通過政策，支持業主應盡管理私人大廈的責任。
- 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業伙數而定。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。
業主立案法團查冊: 相關
此網頁提供升降機／自動梯保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。 相關的資訊，如承辦商表現評級、政府升降機的保養價格數據、與升降機和自動梯相關的指引及宣傳片，亦可在該網頁下載以助負責人管理升降機和自動梯的保養工作。 獲 授 權 人 士 須 出 示 上 述 個 人 身 分 證 明 文 件 及 相 關 機 構 發 出 的 職 員 證 件 或 授 權 信 予 土 地 註 冊 處 職 員 查 核 。 查 冊 人 士 須 要 提 供 法 團 名 稱 或 法 團 編 號 。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管理委員會。
如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 如政府在8號風球除下後發出「極端情況」公布，土地註冊處的所有辦事處會繼續關閉，若「極端情況」取消時距離所有辦事處關閉時間超過 2 小時，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 業主立案法團查冊2023 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
業主立案法團查冊: 建築物管理(第三者風險保險)規例
業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 業主立案法團查冊2023 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。
「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 業主立案法團查冊2023 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
業主立案法團查冊: 業主會議後的跟進工作
屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 業主立案法團的出現，是政府希望通過政策，支持業主應盡管理私人大廈的責任。 近媒體上有關法團的報導不斷，有時會報導導有人在業主大會大打出手報警收場，有時會有報導指有人企圖透過法團謀取私利等等。
- 特別是屋苑要進行「大維修」，皆因屋苑的維修基金動輒上千萬甚至以億計，涉及複雜的工程，挑戰便更大。
- 如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。
- 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。
聯絡小組由聯絡主任組成，為區內居民提供全面的大廈管理服務。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 業主立案法團查冊2023 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
