另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 澳洲的樓宇按揭有不同的分類方法，以下會簡介幾種主要的按揭類別，若想更了解當地的按揭市場，可以向按揭經紀免費查詢更多資訊。 當地不少大型科企重新審視辦公場所需求後，正陸續出租多餘的辦公空間。 而且澳洲四大銀行為很多大型寫字樓的主要租戶，但在推動員工疫後重返辦公室方面遇阻。 悉尼及墨爾本的甲級寫字樓空置率過去兩年均錄得升幅，就以悉尼為例，當地甲級寫字樓與乙級寫字樓空置率均為11%左右。
澳洲樓: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 據澳洲房地產集團Domain數據顯示，澳洲樓價未有因疫情而下跌，悉尼房價更再度打破紀錄，於今年第二季度飆升至AUD$141萬（約HK$809萬），遠超其他城市。 其中鄰近悉尼的霍克斯伯里市（Hawkesbury）及寶琴山（Baulkham Hills）樓價升幅最高，比上個季度升20%。 如果想便宜一點亦可以選擇珀斯、達爾文等，大概AUD$60萬（約HK$345萬）就有交易。
社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 澳洲一向是港人旅遊和留學的熱門國家 ，近年澳洲物業投資和移民更成為熱門話題之一。 根據英國《經濟學人智庫》(EIU) 公布的2019「全球十大最宜居城市」名單，在首10位中，澳洲的城市就佔據了3位，而3個澳洲上榜城市在醫療環境和教育制度上都是取得滿分的。 加上當地的社會和經濟體系成熟，對澳洲地產市場的發展十分有利，因此吸引了很多人投資澳洲樓盤及到澳洲買樓收租。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
澳洲樓: 澳洲樓盤
早前澳洲政府證實將優先處理港人技術移民簽證申請，放寬學生及工作簽證逗留期，又擴大申請範圍讓持有英國國民（海外）（BNO）護照也合符資格，令不少人有意移民人士都考慮往澳洲。 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。 澳洲樓 隨著澳洲政府早前宣布延長在澳港人讀書及工作簽證以助申請永居，加上優先審批港人簽證申請，令不少港人計劃移民澳洲。 有意移民或長居澳洲都會考慮在當地置業，到底澳洲現時樓價如何？ 以下為大家整理了悉尼、墨爾本等8個澳洲熱門城市2021年第二季獨立屋及公寓的平均樓價。
大行估冧三成方能上車 外媒引述對10位房地產分析師的調查指，預計今年澳洲平均樓價將會大跌6.5%，前景較5月預測的增長1%顯著惡化；更預計樓價明年進一步下滑9%。 實際上，澳洲全國樓價在7月已下跌1.6%，創自1983年以來最大單月跌幅，樓價以年率計增長縮至4.7%，較去年底的逾21%大縮水。 然而，就算當地樓價大幅下跌，普通民眾也不見得可輕易「上車」。 澳新銀行、昆士蘭銀行、凱投宏觀和萊坊認為，平均樓價必須下降10至35%，亦即是美國樓價在全球金融危機期間暴跌的幅度，才達到民眾負擔得到的水平。 自5月以來，澳洲央行已加息約1.75厘，市場預計該央行今日議息會議會再加0.5厘，即現金利率料將升至2.35厘。 其中推出的印花稅減免將直至今年6月底，購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅，買家最高可減免一半印花稅，相信將會吸引一批買家「趕尾班車入市」。
澳洲樓: 澳洲買樓指南 (海外及香港買家適用)
按揭成數：如果以澳元還款，最高申請的按揭成數為七成，如果以港元或美元還款，最高按揭成數為五成五。 不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數；另外如果物業坐落於墨爾本南岸（Southbank），按揭成數也有機會被削減，詳情可以向按揭專員查詢。 澳洲樓2023 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。
- 除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。
- 歐洲廣播聯盟（EBU）準會員特别广播服务公司（SBS）負責該國在2015年和2016年的選拔與參賽事宜，在2017年到2019年時則換由澳洲廣播公司（ABC）接手負責。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。
- 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。
而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 澳洲樓 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。
澳洲樓: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 澳洲樓2023 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 拍賣率向來是反映市場氣氛的重要指標，5月份墨爾本共有約1,248場拍賣，預示投資者開始重拾對市場的信心。
澳洲樓: ‧ 泰國百萬網美突現身台中！一中夜市喝手搖杯打卡：愛了
而且當地樓價中位數更歷史以來首次突破100萬澳元，反映當地樓市氣氛漸趨熾熱。 回顧過去周末，墨爾本的周末物業拍賣「清空率」高近8成，較去年疫情最嚴重時的3月份的37%，有明顯的升幅。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。
澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 依您的預算與需求，選擇合適的物業類型與地區，建議您諮詢專業物業顧問，在香港亦有提供澳洲物業顧問服務的代理商，如利安環球，協助您找到適合的樓房，並處理後續事項。
澳洲樓: 6 月 澳洲買樓 墨爾本置業41萬澳幣可上車，3大原因支持未來10年樓價持續上升
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 全球央行辣手加息對抗通脹之際，外媒一項調查顯示，澳洲住宅樓價今年恐怕大跌6.5%，明年跌幅恐怕更加深，乃由於按揭貸款利率連同生活成本急升，打擊買樓需求。 疫情期間各國央行大肆印鈔救市，低息貸款環境更刺激澳洲住宅價格自全球金融危機以來幾乎翻了一倍。 如今全球步入加息周期，AMP首席經濟學家奧利弗直言，房地產繁榮已經徹底結束，這次衰退可能會比以往的周期更深，復甦或更緩慢，主要是高家庭債務水平、樓價收入比率高企，以及利率長期跌浪告終。
- 研究指大多數大企業總部所在的悉尼市中心、墨爾本及珀斯，寫字樓空置率都超過1成，今年上半年的升幅介乎0.2個百分點至0.9個百分點，其中墨爾本核心商業區(CBD)升幅最大。
- 前者是淨利率，而後者納入了其他雜費的考慮，是基於整個按揭年期計算的平均利率，較能真實反映貸款產品的整體成本。
- 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。
- 超過四分之一的Z世代借款人表示，他們曾另外借錢來還按揭，其中18%的人向家庭成員求助，10%的人向慈善機構或貸方尋求幫助。
根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 最近澳洲政府宣布「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。 雖然澳洲的樓價比香港便宜，但一筆過full pay也不是人人能做到。
澳洲樓: 最新資訊
申請按揭的過程中，有專業人士的幫助能為你爭取到更大的貸款額，以及更優惠的利率。 在澳洲，按揭經紀的服務是免費的，佣金是由貸款方支付，即管找他們助你一臂之力吧！ 澳洲樓 澳洲樓 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。
澳洲物業的租貸市場也相當活躍，在澳洲買樓收租作第二收入也是澳洲物業投資的其中一個選項。 截止到2020年第二季，在澳洲買樓收租的租金回報大約為3.9%，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。 加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。 澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。 即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。
澳洲樓: 悉尼地區獨立屋售價中位數
首先，澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中，推出多項樓市刺激措施。 而獨立屋價亦在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。 墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
以現時墨爾本一個1房單位計算，入場價47.7萬澳元，約為287萬港元，首期不過30萬港元內。 如以上述統計所指，每年樓價有約3%的升幅，10年後樓價至少升至385.7萬港元，升約34%，樓價升幅相當可觀。 此措施可以暫緩買家因擔心自己的經濟能力下降以至無法繼續還貸而出售房屋。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
澳洲樓: 澳洲物業
而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 澳洲樓2023 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 預算不足或者住不慣獨立屋，可選擇相對便宜的公寓式住宅，平均售價為2-300萬港元左右，即使是最貴的悉尼，其樓價中位數只是786,175澳元（約442萬港元）。
根據澳洲金融監理署（APRA）的規定，銀行需要向樓宇按揭的申請人進行壓力測試，由2021年11月起，最新的壓力測試利率為銀行的基本浮動利率＋3%。 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 CBRE認為投資者憑著在主要城市繁華地段甲級寫字樓方面的投資組合，可免受整體房地產市場低迷的影響，預期澳洲澳洲寫字樓市場將在未來幾年回穩並強勁反彈。 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中位數,居全澳之首。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。
澳洲樓: 澳洲寫字樓空置率 創90年代以來最高
他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 澳洲樓盤的需求一向強勁，根據全球房地產指南報導，2020年上半年一手澳洲樓盤新樓房銷售就增長了25.9%。 根據澳洲統計局的數據，截止到2020年第一季，澳洲樓價中位數按年增長7.4%，而第三季樓價即使受疫情影響仍錄有升幅。 再者，根據CoreLogic的數據顯示，在過去25年澳洲樓盤的售價中位數上升了412%。 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。
不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。 以供樓及租樓的成本計算，預計樓價每年平均增長3%，如現時入市分層單位，有近75%的物業供會比租更平。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。
世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 澳洲樓2023 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
